Der Hauskauf in Berlin – wir helfen Ihnen gern
Herzlichen Glückwunsch! Mit der Lektüre dieses Ratgebers haben Sie den ersten Schritt in Richtung Hauskauf bereits getan. Als Immobilienmakler helfen wir Ihnen beim Hauskauf in Berlin und geben Ihnen hilfreiche Tipps um Ihre persönliche Traumimmobilie zu finden.
Wir haben Ihnen einige Orientierungspunkte zum Thema Hauskauf zusammengestellt, die sie zu Anfang beachten sollten. Gehen Sie strukturiert an den Hauskauf heran. Machen Sie sich anhand dieser Aufstellung einen detaillierten Plan über Ihren Hauskauf.
Wenn Sie sich entschieden haben ein Haus zu kaufen, stellt dies einen großen Schritt für Sie dar. Dieser erfordert gründliche Vorüberlegung und soll am Ende ertragreich für Sie ausgehen. Daher sollten Sie einige Punkte beim Hauskauf unbedingt beachten.
Kurze Checkliste zum Vorgehen beim Hauskauf:
- Überprüfung der eigenen finanziellen Lage
- Sichtung in Frage kommender Immobilien
- Erstellen eines Fragenkatalogs
- Objektbesichtigungen
- Städtische Baupläne einsehen
- Preise verhandeln
- Einholen von Finanzierungsangeboten
Finanzaufstellung vornehmen
Ganz zu Beginn des Prozesses sollte man sich über die eigenen finanziellen Mittel Klarheit verschaffen. So kann man genauestens planen, welche Immobilien überhaupt in Ihrer finanziellen Situation gekauft werden können. Dabei kann eine Übersicht helfen, auf der man sämtliche Einnahmen und Ausgaben festhält. Das Eigenkapital sollte bei der Finanzierung des Hauskaufs etwa zwanzig bis 30 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Die Kreditsummen sinken, je mehr Eigenkapital Sie für den Hauskauf aufbringen können.
Neben dem Immobilienwert selbst, sollten Sie unbedingt auch die Betriebsnebenkosten des Objekts mit einberechnen. Darunter fallen für Energieversorgung, Grundsteuer, Versicherung, Abwasser und weitere monatlich oder jährlich zu begleichende Kosten. Manche der Nebenkosten hängen wie überall sonst auch üblich von dem persönlichen Lebensstil der Bewohner und deren Anzahl ab. Je nach dem liegen die monatlichen Betriebskosten in Berlin derzeitig zwischen 1,49 € und 5,48 € pro Quadratmeter. (http://www.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/betriebskosten/)
Diese Informationen zu beschaffen ist sehr zeitintensiv und kann einiges an Nerven kosten. Hier kann ein Immobilienmakler schnell Abhilfe schaffen. Saxowert unterstützt und berät Sie bei diesem Prozess und hilft Ihnen bei der Entscheidung.
Die richtige Immobilie finden
Um die richtige Wohngegend für Ihre Wunschimmobilie zu finden, sollten Sie sich auch die Baupläne der Stadt genau ansehen. Anstehende Baumaßnahmen und Veränderungen des Straßenbaus sollte man gut im Auge behalten, um bösen Überraschungen vorzubeugen. Übersieht man diese Planungen, kann es schnell passieren, dass einem die gute Aussicht der neuen Immobilie plötzlich verbaut wird.
Zudem ist die Lage der Immobilie hinsichtlich der Infrastruktur von großer Bedeutung. Hier lohnt sich in Erfahrung zu bringen ob sich Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe befinden sowie Schulen, Kindergärten und Freizeit- oder Erholungsmöglichkeiten gut zu erreichen sind.
Wichtige Fragen klären
Auch das Exposé kann Ihnen bereits wichtige Informationen zu Ihrer Wunschimmobilie liefern. Auch hier sollten Sie jedoch ganz genau hinschauen. Stellen Sie einen Fragenkatalog zusammen, mit dem Sie beispielsweise auch Fragen nach durchgeführten Renovierungsarbeiten, Heizanlagen, dem Grundriss und dem Grund des Immobilienverkaufs fragen. Auch der Lichteinfall in das Gebäude kann eine Rolle spielen. Im Idealfall ziehen Sie auch hier einen Makler zu Rate, der die wichtigsten Frage stellt und Ihnen auch genau und verständlich beantworten kann.
Preise und Finanzierung
Auch hier gilt es, sich genau über den Wert der begehrten Immobilie zu informieren und Finanzierungsmöglichkeiten mit der Bank zu klären. Gehen Sie gut vorbereitet in die Preisverhandlungen. Am besten unterstützt Sie dabei ein professioneller Makler. Dieser kann den Wert einer Immobilie präzise ermitteln und Sie bei allen wichtigen Schritten rund um den Hauskauf begleiten. Auch wichtige Dokumente, die für Banken und Kreditinstitute benötigt werden, kann ein professioneller Makler für Sie organisieren.
Saxowert hilft Ihnen gern beim Hauskauf in Berlin weiter. Gern finden wir Ihre Traumimmobilie mit Ihnen zusammen.