Der Chemnitzer Wohnungsmarkt

Chemnitz ist eine moderne Großstadt und besitzt eine lange Tradition als Industriestandort. Keine Stadt in Mitteldeutschland ist stärker industrialisiert als Chemnitz. Vor allem die Branchen Maschinenbau und Automobilindustrie sind stark vertreten. Basierend auf der positiven ökonomischen Entwicklung stellt sich Chemnitz im regionalen Vergleich als wichtiger Arbeitsort dar. Auch mit der Technischen Universität kann die Stadt glänzen – sie ist eine der angesehensten Hochschulen in Deutschland im Bereich der Wirtschaft und Technik.

Ein bekanntes Wahrzeichen der Stadt ist das Karl-Marx-Monument, auch „Nischel“ genannt, entworfen vom russischen Künstler Lew Krebel.
Nach rückläufigen Einwohnerzahlen in der Vergangenheit steigt die Bewohnerschaft seit 2012 merklich. Derzeit leben rund 247.000 Menschen in Chemnitz. Das Einzugsgebiet zählt rund 780.000 Einwohner. In den letzten Jahren hat Chemnitz demnach erhebliche Aufmerksamkeit auf sich gezogen – sowohl als Kulturhauptstadt als auch als eine Stadt mit wachsendem Immobilienpotential. Aber wie haben sich die Immobilienpreise in Chemnitz entwickelt, und was können Investoren in der kommenden Zeit erwarten?

Der Chemnitzer Wohnungsmarkt, mit seinen 133.000 Haushalten und ca. 155.000 Wohnungen, gehört zu den außergewöhnlichsten in Deutschland. Seine niedrigen Angebotsmieten von durchschnittlich 5€/m² sind bundesweit einmalig. Doch die positive wirtschaftliche Entwicklung der letzten Jahre, welche Arbeitsplatzzuwächse mit sich gebracht hat, spiegelte sich auch positiv in der Bautätigkeit wider. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum hat deutlich zugenommen. Aufgrund der steigenden Geburtenzahlen wünschen sich vor allem große Haushalte großzügige Eigentumswohnungen und Eigenheime wie Einfamilienhäuser.

Chemnitz hat 39 Stadtteile. Die besten Wohnlagen befinden sich in Adelsberg, Schlosschemnitz, Kappellenberg, Kaßberg, Altendorf, Rabenstein und Reichenbrand. Besonders in diesen Stadtteilen entstehen aufgrund hoher Nachfrage hochwertige Wohnungen, welche einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von bis zu 10€/m² erreichen können. Chemnitz setzt nun den Schwerpunkt nicht auf Quantität, sondern Qualität. Grundsätzlich entwickeln sich die durchschnittlichen Immobilienpreise und Grundstückspreise sowohl im Bereich Kaufen als auch im Bereich Mieten stetig nach oben. Dies wird, laut Prognosen, auch in den nächsten Jahren der Fall sein. Aus diesem Grund lohnt es sich, in – jetzt noch – weniger preisintensive Immobilien zu investieren.

Bei den unbebauten Grundstücken lag im letzten Jahr der durchschnittliche Kaufpreis bei 88€/m². Es wurden 204 Grundstücke verkauft, was im Vergleich zum Jahr 2017 ein leichter Rückgang ist.

Im Bereich der bebauten Grundstücke gab es im Jahr 2017 719 Kauffälle. Dies entspricht einer positiven Veränderung von 10% im Vergleich zum Vorjahr.

Die Stadt Chemnitz prägen vor allem Altbauten, insbesondere in zentrumsnahen Gebieten. Diese werden zunehmend stärker nachgefragt. Entsprechend gehen die ursprünglich hohen Leerstände zurück. Es werden zunehmend in den Innenstadtlagen Neubauprojekte im Geschosswohnungsbau realisiert, in denen besonders auf bessere Grundrisse, Ausstattungen und Barrierefreiheit geachtet wird. So werden bisher fehlende Qualitäten ergänzt.

Der Büroflächenmarkt entwickelt sich kontinuierlich nach oben. Die Spitzenmieten für Büros in guten Lagen betragen 11 €/m². Durchschnittlich liegen die Büromieten bei 6€/m². Für die kommenden zwei Jahre ist auf Grund des geringen Angebotes in der Innenstadt eine merkliche Erhöhung der Mietpreise zu erwarten. In den nächsten Jahren sind größere Investitionen im Büromarkt geplant, welche das Interesse sowohl nationaler als auch internationaler Investoren wecken soll. 

Der Wohnungsbau wird in Chemnitz durch den Bau von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhaushälften dominiert. Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden hält auf einem gleichbleibenden Niveau an und zieht Haushalte in die Vorort-Gebiete. Im Jahr 2018 wurden 163 Ein und Zweifamilienhäuser mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 1.650€/m² verkauft. Das ist eine positive Veränderung der Kaufpreisentwicklung von 9% im Vergleich zum vorherigen Jahr.

Das Marktsegment Wohnungs- und Teileigentum prägen vor allem Kapitalanleger. Der Preis wird bei Wohnungs- und Teileigentum vor allem durch Art, Alter und bauliche Ausstattung der Wohnanlage oder der Wohnung selbst, ebenso wie durch die Qualität des Wohnumfelds und der allgemeinen Lage der Wohnung beeinflusst. Am günstigsten bekommt man in Altchemnitz eine Immobilie für 777 €/m². Am meisten muss man derzeit in Kapellenberg bezahlen, hier sind es 2.688€/m². Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen beträgt 900€/m².

In den letzten Jahren sind der Immobilienpreisspiegel und der Mietspiegel in Chemnitz deutlich gestiegen, insbesondere in zentralen und gut angebundenen Stadtteilen. Verschiedene Faktoren haben zu diesem Aufschwung beigetragen:

• Wirtschaftliches Wachstum: Mit der Ansiedlung neuer Unternehmen und der Expansion bestehender Branchen hat die Wirtschaftskraft von Chemnitz zugenommen.
• Kulturelle Erneuerung: Als Europäische Kulturhauptstadt hat Chemnitz ein neues kulturelles Selbstverständnis entwickelt, das die Stadt für Einwohner und Besucher attraktiver macht.
• Städtische Entwicklungsprojekte: Renovierungen, moderne Infrastrukturen und Stadtentwicklungsinitiativen haben bestimmte Gebiete aufgewertet.

Im Vergleich zu Städten wie Leipzig und Dresden sind die Hauspreise und Wohnungspreise in Chemnitz immer noch verhältnismäßig moderat. Diese Preisentwicklung bietet Käufern und Investoren eine attraktive Einstiegsmöglichkeit. Für potenzielle Käufer könnte es sinnvoll sein, jetzt zu investieren, bevor die Preise weiter steigen. Verkäufer könnten von den derzeitigen Marktpreisen profitieren, sollten aber auch zukünftige Trends berücksichtigen. Ein Immobilienmakler hilft Ihnen gern dabei, die passende Immobilie zu finden. Ob Reihenhaus mit geringer Wohnfläche oder Doppelhaushälfte mit mehreren Quadratmetern - bei den Quadratmeterpreisen in Chemnitz ist auch das passende Haus für Sie dabei.

Der Immobilienmarkt in Chemnitz wird laut Prognosen in Zukunft immer attraktiver und somit wachsen. Die Wohn- und Kaufpreise werden weiterhin auf einem moderaten Niveau steigen, sofern sich das Objekt in guter Lage oder Top-Lage befindet. Weiterhin wird auch die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum künftig weiter steigen. 

Chemnitz entwickelt sich weiterhin positiv und etabliert sich als attraktiver Standort für Immobilieninvestitionen in Sachsen. Eine fundierte Kenntnis der aktuellen Immobilienpreise in Chemnitz und der Markttrends ist unerlässlich für erfolgreiche Investitionen in der Region.