Objekt-ID: WHG 154
Ort: 01099 Dresden
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Etagenwohnung
Zimmer: 2
Etage: 0
Gesamtanzahl an Etagen: 4
Wohnfläche: ca. 68,28 m²
Alter: Altbau
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1900
Wohngeld: 250,50 €
Kaufpreis: 165.000,00 €
Provision: 7,14% des Kaufpreises
Ausstattung
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Fliesenboden
Wasch- & Trockenraum
Balkon
Anzahl Balkon: 1
Keller
Abstellraum
Fahrradraum
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Beferungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 125,10 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 01.07.2018
H
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Zum Verkauf steht diese großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hochparterre eines ca. 1900 erbauten und 1998 umfassend sanierten Altbaus in der beliebten Dresdner Neustadt in einer ruhigen Seitenstraße.

Die geräumige Diele stellt den Eingangsbereich der ca. 68 m² großen Wohnung dar und verbindet alle Zimmer miteinander. Über die Küche, in der auch ein Esstisch seinen Platz findet, gelangt man auf den Balkon. Dieser ist zum grünen Hinterhof ausgerichtet und lädt förmlich zum Verweilen ein. Neben dem ebenfalls zum ruhigen Hof gelegenen Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer, verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Tageslichtbad mit Badewanne und Deckenspots. Zwei Abstellräume und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Zum Trocknen der Wäsche steht ein Dachboden zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und stellt somit sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer ein interessantes Objekt dar. Eigennutzer können hier sofort einziehen. Für Anleger lässt sich eine Vermietung zu aktuellen Konditionen aufgrund der sehr gefragten Lage umgehend realisieren.

Wir möchten Sie außerdem recht herzlich zu einer virtuellen 360°-Besichtigung einladen.
Dieser ist unter folgendem Link abrufbar: https://ogulo.de/11303/F8AE5FBE-64BD-3FCD-867F-8967B79AF754

Für weitere Details zu unserem Angebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns bitte an. Wir stehen Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Äußere Neustadt ist der wohl angesagteste Stadtteil in Dresden. Hier leben vorwiegend Studenten oder junge Familien. Es ist der Stadtteil der nie schläft, den unzählige Bars, Clubs, individuelle Foodstores und Restaurants haben fast rund um die Uhr geöffnet. Am Tag locken Eisdielen, Cafés und der Alaunpark die Neustädter vor die Tür. Hier finden sie Spielplätze, KITA´s, Schulen und bei einer 7-Tage-Woche für jeden Tag einen anderen Bäcker oder einen anderen Lebensmitteldiscounter. Es ist ein historischer Stadtteil, der hauptsächlich von überragenden Altbauten geprägt ist. Die Pfundsmolkerei und die Martin-Luther-Kirche sind zwei von vielen Sehenswürdigkeiten. Kleine extravagante Geschäfte geben dem Stadtteil ihren Flair. Und will man dem Trubel entfliehen und einfach mal die Seele baumeln lassen - sind es nur 10 Min. Fußweg zu den Elbwiesen.

Verkehrstechnisch ist die Äußere Neustadt mit den Straßenbahnlinien 11 und 13 in alle Richtungen sehr gut angebunden. Auch der Bahnhof ist in 15 Min. zu Fuß erreichbar und in nur 15 Min. ist man mit dem Auto am Flughafen.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Bad mit Fenster, Wanne und großem Spiegel
- gut nutzbarer Balkon
- geräumige Essküche
- Laminat in den Wohnräumen
- Küche und Bad gefliest
- große Diele
- 1 Abstellraum in der Wohnung
- 1 Abstellraum im Treppenhaus
- Kellerabteil
- Wäscheboden

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Saxowert Immobilien GmbH & Co. KG

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