Feriendomizil, Investment oder Beides! - Strandvilla in Top-Lage
Exposé Nummer: 2810720
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Objektbeschreibung
Villa Iduna - Exklusive Investition an der Ostsee
Die Villa Iduna in der Strandstraße 14, 18181 Graal-Müritz, verkörpert luxuriöses Wohnen direkt an der deutschen Ostsee. Dieses beeindruckende Anwesen, nur 2 Minuten vom feinsandigen Strand entfernt, besticht durch seine erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, darunter eine exklusive Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss, die luxuriöse Wohnansprüche erfüllt. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und bietet somit maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer.
Mit einer Wohnfläche von 287,99 m² und einem Grundstück von 623 m² bietet die Villa Iduna großzügigen Platz und erstklassige Lebensqualität. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und verfügt über einen entsprechenden Aufteilungsplan, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Villa wurde bisher erfolgreich für die Ferienvermietung genutzt und verzeichnet auf Plattformen wie booking.com und fewo.de hervorragende Bewertungen. In der ersten Vermietungssaison erreichte die Auslastungsquote ca. 65 %, was zu beeindruckenden Mieteinnahmen von rund 100.000 Euro führte. Die Immobilie wird inklusive einer verlässlichen Reinigungskraft verkauft, die sich nicht nur um die Sauberkeit, sondern auch um eine reibungslose Anreise der Gäste kümmert.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Die Villa Iduna in der Strandstraße 14, 18181 Graal-Müritz, verkörpert luxuriöses Wohnen direkt an der deutschen Ostsee. Dieses beeindruckende Anwesen, nur 2 Minuten vom feinsandigen Strand entfernt, besticht durch seine erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und beherbergt insgesamt vier Wohneinheiten, darunter eine exklusive Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss, die luxuriöse Wohnansprüche erfüllt. Das Objekt ist nicht denkmalgeschützt und bietet somit maximale Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer.
Mit einer Wohnfläche von 287,99 m² und einem Grundstück von 623 m² bietet die Villa Iduna großzügigen Platz und erstklassige Lebensqualität. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und verfügt über einen entsprechenden Aufteilungsplan, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Die Villa wurde bisher erfolgreich für die Ferienvermietung genutzt und verzeichnet auf Plattformen wie booking.com und fewo.de hervorragende Bewertungen. In der ersten Vermietungssaison erreichte die Auslastungsquote ca. 65 %, was zu beeindruckenden Mieteinnahmen von rund 100.000 Euro führte. Die Immobilie wird inklusive einer verlässlichen Reinigungskraft verkauft, die sich nicht nur um die Sauberkeit, sondern auch um eine reibungslose Anreise der Gäste kümmert.
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2810720
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 2810720 |
| Ort: | 18181 Graal-Müritz |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 10 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 287,99 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 623,00 m² |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 1.550.000,00 € |
| Provision: | 2,38% inkl. 19% MwSt. |
| Ausstattung | |
| Balkon |  |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Badezimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Villa Iduna + Baujahr: 1900 (kein Denkmalschutz) + Sanierung: ca. 2004 + 4 Wohnungen (3 vermietet an Feriengäste, Penthouse-artige Dachgeschoss selbst genutzt) + Gas-Zentralheizung Ferienwohnungen: + Einbauküchen + Balkon in jeder Wohnung + voll ausgestattet + Jahreseinnahmen: 100.000 € + Auslastung ca. 65% Dachgeschoss: + eigener Treppenaufgang, abschließbar + sehr hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialen + Einbauküche mit Mielegeräten und Weinkühlschrank + eingebaute Bibliothek + Schlafzimmer mit Ankleide + Kamin + offenes Wohn- und Esszimmer + Designfußböden + modernes Bad mit großes Fliesen und ebenerdiger Dusche + Fußbodenheizung + großer Balkon, überdacht |
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Lage
Die Gemeinde Graal-Müritz liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern und ist ein beliebtes Ostseebad. Sie befindet sich direkt an der Ostseeküste und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft aus Wäldern, Seen und dem Meer. Die Nähe zur Ostsee macht Graal-Müritz zu einem beliebten Urlaubsziel für Erholungssuchende und Familien. Der feinsandige Strand erstreckt sich über 5 Kilometer und bietet ideale Bedingungen zum Baden, Sonnen und Spazieren gehen. Auch Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Surfen oder Kiten. Neben dem Strand bietet Graal-Müritz auch viele weitere Freizeitmöglichkeiten. Der Ort verfügt über ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen, die durch die schöne Landschaft führen. Auch der angrenzende Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft lädt zu ausgiebigen Erkundungstouren ein.
Für Familien mit Kindern gibt es in Graal-Müritz einen Abenteuerspielplatz, einen Kletterwald und einen Tierpark mit Streichelzoo. Auch das Kurhaus mit seinem Veranstaltungsprogramm und das Haus des Gastes bieten Unterhaltung für Groß und Klein. Die Infrastruktur in Graal-Müritz ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls gegeben. Die Hansestadt Rostock sowie Warnemünde sind nur ca. 20 Kilometer entfernt und bieten ein breites kulturelles Angebot sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Hansestadt Stralsund ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Region Graal-Müritz profitiert stark von ihrer touristischen Attraktivität. Durch die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien an der Ostseeküste ist die Lage der Villa Iduna auch wirtschaftlich äußerst lukrativ. Die kontinuierlich hohe Zahl an Übernachtungen und die starke touristische Infrastruktur machen Graal-Müritz zu einem gefragten Standort für Investitionen in Ferienimmobilien. Die Villa Iduna, mit ihrer prominenten Lage und den hervorragenden Bewertungen auf Plattformen wie booking.com und fewo.de, ist ein perfektes Beispiel für das Potenzial, das diese Region bietet. Zusammengefasst bietet die Lage der Villa Iduna eine unschlagbare Kombination aus direkter Strandnähe, Naturverbundenheit und exzellenter Anbindung. Sie ist ideal für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Investoren, die von der Beliebtheit der Ostseeküste profitieren möchten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in einem der begehrtesten Ostseebäder Deutschlands macht die Villa Iduna zu einem einzigartigen Juwel am deutschen Immobilienmarkt.
Für Familien mit Kindern gibt es in Graal-Müritz einen Abenteuerspielplatz, einen Kletterwald und einen Tierpark mit Streichelzoo. Auch das Kurhaus mit seinem Veranstaltungsprogramm und das Haus des Gastes bieten Unterhaltung für Groß und Klein. Die Infrastruktur in Graal-Müritz ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an größere Städte ist ebenfalls gegeben. Die Hansestadt Rostock sowie Warnemünde sind nur ca. 20 Kilometer entfernt und bieten ein breites kulturelles Angebot sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Hansestadt Stralsund ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Region Graal-Müritz profitiert stark von ihrer touristischen Attraktivität. Durch die hohe Nachfrage nach Ferienimmobilien an der Ostseeküste ist die Lage der Villa Iduna auch wirtschaftlich äußerst lukrativ. Die kontinuierlich hohe Zahl an Übernachtungen und die starke touristische Infrastruktur machen Graal-Müritz zu einem gefragten Standort für Investitionen in Ferienimmobilien. Die Villa Iduna, mit ihrer prominenten Lage und den hervorragenden Bewertungen auf Plattformen wie booking.com und fewo.de, ist ein perfektes Beispiel für das Potenzial, das diese Region bietet. Zusammengefasst bietet die Lage der Villa Iduna eine unschlagbare Kombination aus direkter Strandnähe, Naturverbundenheit und exzellenter Anbindung. Sie ist ideal für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Investoren, die von der Beliebtheit der Ostseeküste profitieren möchten. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in einem der begehrtesten Ostseebäder Deutschlands macht die Villa Iduna zu einem einzigartigen Juwel am deutschen Immobilienmarkt.
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