Rohdiamant! - Mehrfamilienhaus mit Hinterhaus in Dresden Bühlau
Exposé Nummer: 3290
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Ensemble aus einem Mehrfamilienhaus und einem Hinterhaus besticht durch seine zentrale Lage in Dresden-Bühlau unweit der Dresdner Heide.
Beide Gebäude stehen aktuell leer und sind nicht vermietet. Das Vorderhaus wurde ca. 1905 erbaut und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei hier auf eine hervorragende Substanz gebaut werden kann. Die Wohnfläche von ca. 217 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss.
Das Hinterhaus wurde ca. 1992 erbaut und bis zuletzt gewerblich genutzt. Die aktuelle Nutzfläche von 86,1 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (Verkaufsfläche, Gewerberäume) sowie das Dachgeschoss mit weiterer Stellfläche. Das Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus bietet die Möglichkeit einer gewerblichen als auch einer Wohnnutzung (z.B. als EFH).
Das Grundstück von 700 m² bietet außerdem diverse Nebengelasse sowie einen Gartenbereich im hinteren Teil und im vorderen Teil des Grundstücks.
Altlasten oder Baulasten bestehen auf dem Grundstück nicht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Beide Gebäude stehen aktuell leer und sind nicht vermietet. Das Vorderhaus wurde ca. 1905 erbaut und ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, wobei hier auf eine hervorragende Substanz gebaut werden kann. Die Wohnfläche von ca. 217 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss.
Das Hinterhaus wurde ca. 1992 erbaut und bis zuletzt gewerblich genutzt. Die aktuelle Nutzfläche von 86,1 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (Verkaufsfläche, Gewerberäume) sowie das Dachgeschoss mit weiterer Stellfläche. Das Dachgeschoss ist über eine Außentreppe erreichbar. Das Haus bietet die Möglichkeit einer gewerblichen als auch einer Wohnnutzung (z.B. als EFH).
Das Grundstück von 700 m² bietet außerdem diverse Nebengelasse sowie einen Gartenbereich im hinteren Teil und im vorderen Teil des Grundstücks.
Altlasten oder Baulasten bestehen auf dem Grundstück nicht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 3290 |
| Ort: | 01324 Dresden |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 16 |
| Wohnfläche: | ca. 303,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 700,00 m² |
| Alter: | Altbau |
| Baujahr: | 1905 |
| Provision: | 7,14% (inkl. MwSt.) |
| Ausstattung | |
| Keller |  |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| Mehrfamilienhaus - 2 Vollgeschosse + 1 Dachgeschoss - Zustand: Sanierungsbedürftig - Baujahr: ca. 1905 - teilunterkellert Hinterhaus - Gewerbliche Nutzung auf 2 Etagen - Baujahr: ca. 1992 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - diverse Nebengelasse - Garten im hinteren Teil des Grundstücks - Gas-Zentralheizung |
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Lage
Bühlau liegt im Osten von Dresden und ist dem Ortsamtsbereich Loschwitz zugehörig. Angrenzende Stadtteile sind Weißig im Osten, der Weiße Hirsch und Oberloschwitz im Westen sowie die Dresdner Heide und das Schönfelder Hochland mit den Bühlauer Waldgärten im Norden. Im Süden grenzt Rochwitz und Gönnsdorf an. Die Bautzner Landstraße bildet den Hauptverkehrspunkt und verbindet diesen Stadtteil mit dem Szeneviertel Neustadt und der Innenstadt. Hier verkehrt die Straßenbahn Linie 11 zwischen Bühlau und Zschertnitz.
Bühlau genießt durch die Nähe zur Dresdner Heide eine hohe Wohnqualität. Die angrenzenden Gebiete der Dresdner Heide verschaffen Bühlau ein ausgezeichnetes Naherholungsgebiet zum Entspannen und Wandern in der Natur. Die vielen prächtigen Villen von der Bautzner Landstraße bis zum Heiderand und die ländliche Bebauung entlang der Quohrener Straße machen Bühlau zu einem beliebten Stadtteil.
Darüber hinaus finden wir in Bühlau einige kulturelle Einrichtungen, wie eine Bibliothek, die Schwimmhalle-Bühlau und den gern besuchten Waldseilpark Dresden-Bühlau.
Neben dem Einkaufszentrum am Ullersdorfer Platz, befinden sich zudem weitere zahlreiche Discounter und Supermärkte in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren punktet Bühlau mit seiner Vielzahl an Kindertagesstätten, der Grundschule, der 5 Minuten entfernten Oberschule sowie dem neu errichteten Gymnasium Bühlau.
Bühlau genießt durch die Nähe zur Dresdner Heide eine hohe Wohnqualität. Die angrenzenden Gebiete der Dresdner Heide verschaffen Bühlau ein ausgezeichnetes Naherholungsgebiet zum Entspannen und Wandern in der Natur. Die vielen prächtigen Villen von der Bautzner Landstraße bis zum Heiderand und die ländliche Bebauung entlang der Quohrener Straße machen Bühlau zu einem beliebten Stadtteil.
Darüber hinaus finden wir in Bühlau einige kulturelle Einrichtungen, wie eine Bibliothek, die Schwimmhalle-Bühlau und den gern besuchten Waldseilpark Dresden-Bühlau.
Neben dem Einkaufszentrum am Ullersdorfer Platz, befinden sich zudem weitere zahlreiche Discounter und Supermärkte in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren punktet Bühlau mit seiner Vielzahl an Kindertagesstätten, der Grundschule, der 5 Minuten entfernten Oberschule sowie dem neu errichteten Gymnasium Bühlau.
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Sonstiges
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