Faktor 10,8x !!! Wohn- und Geschäftshaus in Pirna
Exposé Nummer: 3536
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses ca. 1900 massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit seinen insgesamt ca. 1.123,56 m² Wohn- und Gewerbefläche in Pirna. Das in den Anfang bis Mitte der 90er Jahren umfassend sanierte Objekt besticht vor allem durch seine zentrale Lage in Pirna.
Das Flurstück misst eine Grundstücksfläche von ca. 1.299 m².
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 510,59 m² sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 612,97 m², verteilt auf zwei Etagen (EG, OG).
Derzeit sind aktuell 3 Wohn- sowie alle Gewerbeflächen vermietet. Eine Wohneinheit steht derzeit in Renovierung und wird zeitnah wieder neu vermietet, bei zwei Wohneinheiten ist vor einer Neuvermietung eine Sanierung notwendig. Seit 1994-2022 wurde das Objekt weiterhin instandgesetzt und modernisiert (Kunststofffenster, Dachisolierung, neue Heizkessel, etc.).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 30.384,96 €. Bei zukünftiger Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohneinheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins i.H.v. ca. 4,50 €/m² ist eine mittelfristig erreichbare Gesamtjahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 44.895,30 € möglich (bei gleichbleibender Gewerbemiete).
Gern erhalten Sie auf Anfrage eine detaillierte Mieterliste sowie eine Modernisierungsübersicht.
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Überblick:
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Jahreseinnahme IST: 30.384,96 €
Faktor IST: 10,86
Rendite: 9,21 %
Jahreseinnahme SOLL: 44.895,30 €
Faktor IST: 7,35
Rendite: 13,61 %
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Wir freuen uns auf Ihr indikatives Kaufpreisangebot!
Das Flurstück misst eine Grundstücksfläche von ca. 1.299 m².
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 510,59 m² sowie 3 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 612,97 m², verteilt auf zwei Etagen (EG, OG).
Derzeit sind aktuell 3 Wohn- sowie alle Gewerbeflächen vermietet. Eine Wohneinheit steht derzeit in Renovierung und wird zeitnah wieder neu vermietet, bei zwei Wohneinheiten ist vor einer Neuvermietung eine Sanierung notwendig. Seit 1994-2022 wurde das Objekt weiterhin instandgesetzt und modernisiert (Kunststofffenster, Dachisolierung, neue Heizkessel, etc.).
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 30.384,96 €. Bei zukünftiger Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohneinheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins i.H.v. ca. 4,50 €/m² ist eine mittelfristig erreichbare Gesamtjahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 44.895,30 € möglich (bei gleichbleibender Gewerbemiete).
Gern erhalten Sie auf Anfrage eine detaillierte Mieterliste sowie eine Modernisierungsübersicht.
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Überblick:
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Jahreseinnahme IST: 30.384,96 €
Faktor IST: 10,86
Rendite: 9,21 %
Jahreseinnahme SOLL: 44.895,30 €
Faktor IST: 7,35
Rendite: 13,61 %
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Wir freuen uns auf Ihr indikatives Kaufpreisangebot!
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 3536 |
| Ort: | 01796 Pirna |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 25 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 510,59 m² |
| Nutzfläche: | ca. 1.123,56 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.299,00 m² |
| Alter: | Altbau |
| Baujahr: | 1900 |
| Letzte Modernisierung: | 1994 |
| Provision: | 7,14% (inkl. MwSt.) |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 03.04.2023 |
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| - Baujahr ca. 1900 - Kernsanierung 91-94 - 6 Wohneinheiten - 3 Gewerbeeinheiten - guter Zustand - Fußboden: Laminat/Fliesen/Parkett - Kunststoffisolierglasfenster - Fahrradabstellmöglichkeit - Jahreseinnahme IST gesamt: 30.384,96 € - Jahreseinnahme SOLL: 44.895,30 € |
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Lage
Pirna liegt am oberen Beginn der Elbtalweitung, wo die Wesenitz von Norden und die Gottleuba von Süden in die Elbe münden. Es liegt an der schollentektonischen Nahtstelle von Erzgebirge und Westsudeten, die sich nach Westen zum Grabenbruch des Elbtalkessels weitet.
Pirna ist im Norden durch das Westlausitzer Hügel- und Bergland mit der Lausitzer Verwerfung und im Süden durch das Vorland des Osterzgebirges umgeben. Östlich von Pirna durchquert die Elbe das Elbsandsteingebirge in einem Durchbruchstal, das bis in das Stadtgebiet hineinreicht. Pirna wird daher auch das „Tor zur Sächsischen Schweiz“ genannt. Die 1992 eingeweihte Sächsische Weinstraße führt von hier elbabwärts über Pillnitz, Dresden und Meißen bis Diesbar-Seußlitz.
Pirna ist im Norden durch das Westlausitzer Hügel- und Bergland mit der Lausitzer Verwerfung und im Süden durch das Vorland des Osterzgebirges umgeben. Östlich von Pirna durchquert die Elbe das Elbsandsteingebirge in einem Durchbruchstal, das bis in das Stadtgebiet hineinreicht. Pirna wird daher auch das „Tor zur Sächsischen Schweiz“ genannt. Die 1992 eingeweihte Sächsische Weinstraße führt von hier elbabwärts über Pillnitz, Dresden und Meißen bis Diesbar-Seußlitz.
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Sonstiges
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
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