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Bezugsfreie 3 Zimmerwohnung mit Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz!

Exposé Nummer: 3779
Hausansicht
Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem ca. 1996 errichteten Mehrfamilienhaus in gepflegter und familienfreundlicher Umgebung. Die Wohnung liegt süd-westlich im Erdgeschoss.

Über einen Flur gelangt man in alle Räume der Wohnung, die mit ca. 83 m² sehr großzügig geschnitten ist. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer auf ca. 24m². Direkt abgehend vom Wohnzimmer ist die Küche, sowie die Terrasse mit dem dazugehörigen Gartenanteil. Dieser ist durch hohe Hecken geschützt. Damit bietet er genügend Platz zum Erholen.

Weiter gehören zu der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Überblick:

- 3-Zimmer-Whg., ca. 83,46 m² Wohnfläche
- HG: 578,00 €/Monat, inkl. IHRL: 47,63 €/Monat
- davon umlagefähig: 475,15 €/Monat
- nicht umlagefähig: 102,85 €/Monat

- Tiefgaragenstellplatz Nr. 62
- HG: 44,12 €/Monat, inkl. IHRL: 1,88 €/Monat
- davon umlagefähig: 41,02 €/Monat
- nicht umlagefähig: 3,10 €/Monat

- IHRL Gesamt: 63.303,71 € (Stichtag 31.12.2022, WE+TG, HsNr. 7-9, 30 WE)

HG = Hausgeld
IHRL = Instandhaltungsrücklage

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:3779
Ort:01723 Wilsdruff
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Erdgeschoss
Zimmer:3
Gesamtanzahl an Etagen:3
Wohnfläche:ca. 83,00 m²
Anzahl Stellplätze:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Alter:Neubau
Zustand:gepflegt
Baujahr: 1996
Letzte Modernisierung: 1995
Wohngeld: 578,00 €
Kaufpreis: 199.000,00 €
Provision:3,57%
Ausstattung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Einbauküche
Fliesenboden
Garten­nutzung
Fläche Balkon/Terrasse: 7.39
Keller
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Zusätzliche WCs:1
Energieeffizienz
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energie­effizienz­klasse: D
Energie­kennwert: 109,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 01.03.2028
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Grundrisse
Grundriss für Exposé 3779
WE 9.4 im Erdgeschoss mit ca. 83,46 m²:

- 3-Zimmerwohnung
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 62
- Baujahr ca. 1996
- Terrasse
- Gartenanteil
- Fußboden: Fliesen und Laminat
- Rollläden
- geflieste Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wasch- und Trockenraum
Kesselsdorf erfreut sich aufgrund der Stadtrandlage zu Dresden außerordentlicher Beliebtheit als Wohnort mit einem gewachsenen Siedlungscharakter und exzellenter Infrastruktur. Als slawische Siedlung gegründet, wurde der Stadtteil im Jahr 1223 erstmals urkundlich erwähnt und 2001 nach Wilsdruff eingemeindet.

Kesselsdorf ist eine kleine Ortschaft in Sachsen, Deutschland, die etwa 10 Kilometer nordwestlich von Dresden liegt. Die Ortschaft liegt am Rande des Erzgebirges und ist von einer hügeligen Landschaft umgeben. Die Lage von Kesselsdorf ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ideal, da es eine gute Anbindung an die Stadt Dresden und die umliegenden Gemeinden bietet. Kesselsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitangeboten. Die Ortschaft ist auch bekannt für die Schlacht von Kesselsdorf im Jahr 1745, die als eine der bedeutendsten Schlachten im Zweiten Schlesischen Krieg gilt. Heute bietet Kesselsdorf eine friedliche und idyllische Lebensumgebung für Menschen jeden Alters und ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.
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Dave Blümel

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Herr Dave Blümel

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