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Top Investment in Heidenau mit 5,6 % Rendite: gepflegte 2-Raumwohnung mit Balkon und TG-SP

Exposé Nummer: 3784
Außenansicht
Zum Verkauf steht diese attraktive und top gepflegte 2-Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses.

Der Eingangsbereich der Wohnung bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank und führt direkt in das großzügig bemessene Wohnzimmer. Aufgrund der Ausrichtung nach Süden verfügt das Wohnzimmer über sehr angenehme Lichtverhältnisse. An das Wohnzimmer schließt sich ein sonniger Balkon an, der einen schönen Ausblick über die benachbarten Einfamilienhäuser hinweg bietet. Die Küche ist zweckmäßig geschnitten und mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Schlafzimmer, welches vorteilhaft nach Norden ausgerichtet ist, steht genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank zur Verfügung.
Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest und in der Küche wurde ein Vinyl-Belag verlegt.
Der Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Hausbewohnern ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 12/2017 und ist ungekündigt. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 378,00 € zzgl. 40,00 € für den TG-Stellplatz. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.016,00 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2024.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre können wir keine Innenbilder veröffentlichen. Überzeugen Sie sich daher am besten vor Ort bei einer gemeinsamen Besichtigung von dieser gepflegten Wohnung und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Allgemein
Objekt-ID:3784
Ort:01809 Heidenau
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Gesamtanzahl an Etagen:3
Wohnfläche:ca. 63,00 m²
Anzahl Stellplätze:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Alter:Neubau
Zustand:gepflegt
Baujahr: 1997
Wohngeld: 232,00 €
Kaufpreis: 89.500,00 €
Provision:3,57 % (inkl. MwSt.)
Objekt ist vermietet:
Ausstattung
Bad mit Wanne
Balkon
Anzahl Balkon(e): 1
Keller
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energie­effizienz­klasse: D
Energie­kennwert: 106,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 08.01.2028
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Grundrisse
Grundriss für Exposé 3784
- Fußboden: Laminat / Fliesen
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Südbalkon
- TG-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Fahrradraum
Die familienfreundliche Stadt Heidenau ist nach Pirna und Freital die drittgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Sie liegt im Oberen Elbtal an der Mündung der Müglitz in die Elbe. Heidenau grenzt nordwestlich an die Landeshauptstadt Dresden.

Zum Bahnhof Heidenau, der einen S-Bahn-Anschluss nach Dresden besitzt, gelangt man in wenigen Minuten. Ebenso gibt es in naher Umgebung diverse Dienstleistungseinrichtungen, Schulen oder Arztpraxen. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Umkreis vorhanden.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder einem Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Christoph Vogelsang

Ihr Ansprechpartner

Herr Christoph Vogelsang

(* Pflichtfeld)

Hinweis: Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluss eines Hauptvertrages kommt.