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attraktive Kapitalanlage! 2-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Platz

Exposé Nummer: 3828
Außenaufnahme
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Stadtteil DD-Klotzsche.

Die im 2. Obergeschoss gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 55,36 m², befindet sich in einem ca. 1994 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus zählt insgesamt 14 Wohneinheiten und besticht vor allem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Zu der Wohneinheit ist zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern der Fahrradabstellplatz in der Tiefgarage sowie der Wasch- und Trockenraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung betritt man über die Diele mit genügend Platz zum Aufstellen von Garderobenmöbel. Linksläufig betritt man das 2022 modernisierte Badezimmer mit Dusche. Geradezu erreichen Sie das helle und großzügige Wohnzimmer sowie linker Hand zum einen die Küche sowie zum anderen das bequeme Schlafzimmer. Den Balkon mit Südausrichtung betritt man über das Wohnzimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei der Mieter auch weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert ist.

Überblick:

- 2-Zimmer-Whg., ca. 55,36 m² Wohnfläche
- Nettokaltmiete Gesamt/Monat: 453,00 € (5.436,00 € p.a.)
- KM/Monat: 423,00 € (ca. 7,64 €/m²) - Wohnung
- KM/Monat: 30,00 € - TG-Stellplatz

- HG WE: 224,00 €/Monat, inkl. IHRL: 13,75 €/Monat
- davon umlagefähig: 164,13 €/Monat
- nicht umlagefähig: 46,49 €/Monat

- HG TG: 26,00 €/Monat, inkl. IHRL: 7,58 €/Monat
- davon umlagefähig: 14,38 €/Monat
- nicht umlagefähig: 4,04 €/Monat

- IHRL Gesamt: 4.394,00 € (Stichtag 31.12.2022, Haus 5 A/B + TG)

- Mietverhältnis seit: 12/2022

HG = Hausgeld
IHRL = Instandhaltungsrücklage


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:3828
Ort:01109 Dresden
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Gesamtanzahl an Etagen:4
Wohnfläche:ca. 55,36 m²
Anzahl Stellplätze:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Alter:Neubau
Zustand:gepflegt
Baujahr: 1994
Letzte Modernisierung: 2022
Wohngeld: 224,00 €
Kaufpreis: 149.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. MwSt.)
Objekt ist vermietet:
Ausstattung
Bad mit Dusche
Einbauküche
Fliesenboden
Balkon
Anzahl Balkon(e): 1
Keller
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Energieeffizienz
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energie­effizienz­klasse: E
Energie­kennwert: 141,80 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 05.04.2028
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Grundrisse
Grundriss für Exposé 3828
WE 10 im 2. Obergeschoss mit ca. 55,36 m²:

- 2-Zimmer-Neubauwohnung
- Tiefgaragenstellplatz Nr. 3
- Baujahr ca. 1994
- Neues Badezimmer 2022
- Balkon mit Südausrichtung
- Fußboden: Fliesen und Laminat
- geflieste Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper
- Kellerabteil
- Fahrradabstellplatz
- Wasch- und Trockenraum
Die Darwinstraße liegt in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil im Nordosten Dresdens. Diese Adresse bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und einer entspannten Wohnatmosphäre, die gleichermaßen für Familien, Paare und Einzelpersonen attraktiv ist.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten eine gute Infrastruktur für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Darwinstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A4 und A13, was besonders für Pendler von Bedeutung ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Straßenbahnen sind ebenfalls vorhanden und bieten eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Dresdens.

Die Umgebung ist von Grünflächen geprägt, darunter Parks und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Fluss Elbe und dem Großen Garten bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Darwinstraße eine attraktive Adresse in Dresden ist, die durch ihre ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten überzeugt.
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Daniel Thiele

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Herr Daniel Thiele

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