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Sicheres Investment! - Paket aus zwei 3-Zimmer-Terrassenwohnungen in fantastischer Lage

Exposé Nummer: 3857
Außenansicht
Das zum Verkauf stehende Paket - bestehend aus zwei nebeneinander liegenden 3-Zimmer-Wohnungen - befindet sich in einem ca. 1993 erbauten Mehrfamilienhaus im Dresdner Stadtteil Stehlen. Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße umgeben von Villen. Die Wohnungen überzeugen durch die Helligkeit sowie der sehr funktionalen Raumaufteilung.

Auf je ca. 82 m² bieten die Wohnungen modernen Wohnkomfort. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in alle Wohnräume. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront, wodurch viel Licht herein kommt. Direkt an das Wohnzimmer schließt über ein bodentiefes Fenster die Terrasse mit Blick ins Grüne an.

Die Küche ist ebenfalls vom Flur erreichbar und birgt Platz für einen kleinen Esstisch. Der Dunstabzug mit Abzugsrohr nach draußen.

Das Tageslichtbad ist gut geschnitten und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Weiter steht ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. 2 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, wovon ein Zimmer einen Zugang zum Balkon hat, komplettieren die Wohnungen.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 1.053,27 € pro Monat.

Die nichtumlagefähigen Kosten betragen für beide Wohnungen 288,02 € pro Monat.

Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil sowie 1 Außenstellplatz zugeordnet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum, ein Trockenraum sowie eine Sitzmöglichkeit mit Sandkasten im Garten zur Verfügung.

Weitere Bilder erhalten Sie gern nach Ihrer Anfrage.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gern jederzeit an.
Allgemein
Objekt-ID:3857
Ort:01219 Dresden
Immobilienart: Sonstige
Zimmer:6
Wohnfläche:ca. 164,00 m²
Anzahl Stellplätze:2
Stellplatzart:Außenstellplatz
Stellplatz­kaufpreis: 10.000,00 €
Baujahr: 1996
Wohngeld: 1.029,00 €
Kaufpreis: 450.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. MwSt.)
Objekt ist vermietet:
Ausstattung
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Garten­nutzung
Balkon
Anzahl Balkon(e): 2
Keller
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Zusätzliche WCs:12
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energie­effizienz­klasse: C
Energie­kennwert: 87,90 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 01.07.2028
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Grundrisse
Grundriss für Exposé 3857Grundriss für Exposé 3857
+ 2 nebeneinander liegende Eigentumswohnungen
+ sehr ruhige, grüne Lage im Villenviertel
+ Videogegensprechanlage
+ bodentiefe Fenster zur Terrasse
+ große Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) mit umliegendem Garten
+ Außenrollläden an allen Fenstern
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Oberlicht vom Wohnzimmer zum Flur
+ Gäste-WC
+ Sitzmöglichkeit im Garten mit Sandkasten
+ Fahrradkeller
+ Trockenraum
+ Kellerabteil
+ 2 Außenstellplätze
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Strehlen im Südosten Dresdens. Er ist unter anderem geprägt von sehenswerten Villen aus der Gründerzeit. Verschiedene Möglichkeiten für ausgiebige Einkäufe und Restaurantbesuche bietet ein belebtes Einkaufsviertel rundum den Wasaplatz. Dieser ist unter anderem ein Knotenpunkt der Öffentlichen Verkehrsbetriebe und unmittelbar mit dem Hauptbahnhof, dem Stadtzentrum und der TU-Dresden verbunden. Durch die Nähe zur A17 und zur B172 ist auch mit dem PKW eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Schulen und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Strehlen zeichnet sich außerdem durch die Nähe zum Zoologischen Garten und der größten zusammenhängenden Parkanlage der Stadt, dem Großen Garten, aus. Dieser ist fußläufig zu erreichen und eine optimale Gegend für Sportler und Erholungssuchende. Durch seine vielen Spielplätze, die Parkeisenbahn, Volksfeste und Kulturveranstaltungen, zum Beispiel in der Jungen Garde, ist der Park ebenfalls ein beliebter Ort zur Freizeitgestaltung. In einer idyllischen Atmosphäre im Restaurant des Carolaschlösschens lässt sich der malerische Blick über den Carolasee genießen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Willi Weickert

Ihr Ansprechpartner

Herr M.A. Willi Weickert

(* Pflichtfeld)

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