Bezugsfrei! Idyllisches Familienhaus in ruhiger Lage
Exposé Nummer: 3893
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses attraktive Haus mit 3 Wohneinheiten, welches ca. 1898 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dresden-Weißig und verfügt über einen umrandenden Garten-/Hofbereich, der in idyllischer Atmosphäre zur Entspannung einlädt.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² ist auf 3 Wohneinheiten über 2 Geschosse verteilt. Davon befinden sich 2 Wohnungen in der Hochparterre des Gebäudes. Eine der beiden wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und kann somit voll möbliert und mietfrei übernommen werden.
Die Wohnung im Obergeschoss wird ab Ende des Jahres bezugsfrei, somit eignet sich das Objekt ideal für einen Eigennutzer. Sie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m², welche Ihnen frei zur Verfügung steht. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss besteht ebenfalls. Alternativ kann das Haus durch eine Verbindung der Geschosse über eine Treppe auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Nach Betreten beider Wohneinheiten im Erdgeschoss gelangt man in den Flur, wovon jeweils ein Wohn- und Schlafzimmer abgeht.
Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren haben beide Wohneinheiten eine helle Küche, die Ferienwohnung ist zusätzlich mit einer Einbauküche sowie vollständiger Möblierung ausgestattet.
Die frei werdende Wohneinheit im Obergeschoss wird ebenfalls über einen Flur betreten und verschafft Zugang zu allen gegebenen Räumlichkeiten, darunter ein Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und die helle, großzügig geschnittene Küche mit Essbereich.
Des Weiteren befinden sich insgesamt 2 Abstellkammern im Treppenhaus. Das Gebäude wurde regelmäßige vom Eigentümer gewartet, u.a. wurde die Heizungsanlage im letzten Jahr modernisiert.
Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über insgesamt 6 getrennte Kellereinheiten.
Auf dem Grundstück befinden sich 1 Garagenstellplatz sowie 2 Außenstellplätze. Das Gebäude umrandende Gartengrundstück mit Potential zum Terrassenausbau, lädt zum puren Genuss des Sommers ein.
Eine Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen:
Kaltmiete p.m. 295,00 €
Gesamtmiete p.a. : 3.540,00 €
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Die Wohnfläche von ca. 170 m² ist auf 3 Wohneinheiten über 2 Geschosse verteilt. Davon befinden sich 2 Wohnungen in der Hochparterre des Gebäudes. Eine der beiden wird vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt und kann somit voll möbliert und mietfrei übernommen werden.
Die Wohnung im Obergeschoss wird ab Ende des Jahres bezugsfrei, somit eignet sich das Objekt ideal für einen Eigennutzer. Sie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m², welche Ihnen frei zur Verfügung steht. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss besteht ebenfalls. Alternativ kann das Haus durch eine Verbindung der Geschosse über eine Treppe auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Nach Betreten beider Wohneinheiten im Erdgeschoss gelangt man in den Flur, wovon jeweils ein Wohn- und Schlafzimmer abgeht.
Die Bäder sind mit einer Dusche ausgestattet. Des Weiteren haben beide Wohneinheiten eine helle Küche, die Ferienwohnung ist zusätzlich mit einer Einbauküche sowie vollständiger Möblierung ausgestattet.
Die frei werdende Wohneinheit im Obergeschoss wird ebenfalls über einen Flur betreten und verschafft Zugang zu allen gegebenen Räumlichkeiten, darunter ein Wohnzimmer sowie 3 Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne und die helle, großzügig geschnittene Küche mit Essbereich.
Des Weiteren befinden sich insgesamt 2 Abstellkammern im Treppenhaus. Das Gebäude wurde regelmäßige vom Eigentümer gewartet, u.a. wurde die Heizungsanlage im letzten Jahr modernisiert.
Das Gebäude ist zudem vollständig unterkellert und verfügt im Kellergeschoss über insgesamt 6 getrennte Kellereinheiten.
Auf dem Grundstück befinden sich 1 Garagenstellplatz sowie 2 Außenstellplätze. Das Gebäude umrandende Gartengrundstück mit Potential zum Terrassenausbau, lädt zum puren Genuss des Sommers ein.
Eine Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen:
Kaltmiete p.m. 295,00 €
Gesamtmiete p.a. : 3.540,00 €
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 3893 |
| Ort: | 01328 Dresden |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 8 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 170,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 550,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1898 |
| Letzte Modernisierung: | 2023 |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Provision: | 7,14% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Keller |  |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Energieeffizienz | |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 18.08.2031 |
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + 3 Wohneinheiten + modernisierte Heizanlage (2023) + Dacherneuerung (2006) + Nutzung als Einfamilienhaus möglich + Kunststofffenster aus 3-Kammer-Profilen + vollständig unterkellert + umrandender Garten-/Hofbereich mit Potential zum Terrassenausbau + 1 Garagenstellplatz + 2 Außenstellplätze |
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Lage
Die Wohnanlage steht in sehr grüner und ruhiger Lage von Dresden-Weißig. Weißig ist eine sehr geschätzte Wohngegend in östlicher Höhenlage von Dresden. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von neu errichteten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie liebevoll gestalteten Grundstücken. Das Landschaftsschutzgebiet 'Dresdner Heide', der Golfplatz Ullersdorf, die Marienbäder sowie der Hutberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten ein großes Erholungspotential.
Die Infrastruktur des Gebietes ist sehr gut ausgebildet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, KITA und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Mit dem ÖPNV erreichen Sie direkt das Stadtzentrum in ca. 15 Fahrminuten.
Die Infrastruktur des Gebietes ist sehr gut ausgebildet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Banken, Schulen, KITA und Ärzte befinden sich in direkter Nähe. Mit dem ÖPNV erreichen Sie direkt das Stadtzentrum in ca. 15 Fahrminuten.
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Sonstiges
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