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30er-Jahre-Doppelhaus mit Studio und Ausblick in Dresden-Bühlau

Exposé Nummer: 3913
Titelbild
Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus den 30er Jahren in ruhiger Lage von Dresden. Viele historische Details wie z.B. die Fensterläden wurden liebevoll erhalten. Das Haus wurde in den 90er Jahren voll saniert und bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 135 m² Platz für eine Familie mit bis zu drei Kindern.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit Dielenböden ausgestattet. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten mit einer Fläche von insgesamt 450 m². Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, welche mit Laminatböden ausgestattet sind. Zudem gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein WC. Das als Studio ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen Parkettboden und bietet zusätzlichen Raum für ein Büro, Schlaf- oder Hobbyzimmer und ist durch seine großen Fenster sehr lichtdurchflutet. Weiter ermöglichen diese einen schönen Blick über die Dächer von Bühlau.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Platz für Hobby oder Lagermöglichkeiten. Ein Waschmaschinenraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Doppelhaus ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen 730 € Kaltmiete pro Monat.

Instandhaltungen wurden regelmäßig erbracht. So wurde die Heizungsanlage (Gas) in 2022 erneuert. Renovierungsstau gibt es hinsichtlich des Zauns und im Erdgeschoss (Aufarbeitung Böden, Heizkörper).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:3913
Ort:01324 Dresden
Immobilienart: Doppelhaushaelfte
Zimmer:5
Gesamtanzahl an Etagen:3
Wohnfläche:ca. 130,00 m²
Grundstücks­fläche:ca. 430,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr: 1934
Kaufpreis: 499.000,00 €
Provision:3,57% inkl. 19% MwSt
Ausstattung
Garten­nutzung
Balkon
Anzahl Balkon(e): 1
Keller
Abstellraum
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Energieeffizienz
Grundrisse
Grundriss für Exposé 3913Grundriss für Exposé 3913Grundriss für Exposé 3913Grundriss für Exposé 3913
+ Doppelhaushälfte Baujahr ca. 1934
+ Generalsanierung in 90er Jahre
+ kein Denkmalschutz
+ 5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
+ offene Wohnküche
+ Gäste-WC
+ Studio im Dachgeschoss mit freigelegten Balken, großen Fenstern und Ausblick
+ helles Bad mit Badewanne und separater Dusche
+ weiteres kleines Bad mit Dusche im Kellergeschoss
+ Balkon im Obergeschoss
+ Garten in Süd-Ausrichtung mit Terrasse und Schuppen
+ voll unterkellert (inkl. Waschküche)
+ Gas-Heizung (2022)
In der beliebten Dresdner Wohnregion Bühlau befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Die Gegend besticht durch ihren grünen und familienfreundlichen Charakter und ist besonders bei jungen Familien sehr beliebt.

Dank der guten Autobahnanbindung über die nahegelegene A17 gelangen Sie schnell und bequem sowohl in die Innenstadt Dresdens als auch in die umliegenden Städte. Auch der Flughafen ist in kurzer Zeit erreichbar.

Für den täglichen Bedarf sind diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch Ärzte und eine Poststelle sind im direkten Umfeld zu finden.

In der Umgebung gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen. Auch weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Berufsschulen, sind gut erreichbar.

In der Freizeit bietet Bühlau zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Der nahegelegene Rosengarten ist ein idealer Orte für ausgiebige Spaziergänge und Aktivitäten im Freien. Auch das Schwimmbad Bühlau und der renommierte Golfplatz sind nur wenige Autominuten entfernt.

Kulturbegeisterte finden in Bühlau ebenfalls zahlreiche Angebote. Das Schloss Albrechtsberg mit seinem romantischen Turmzimmer oder das barocke Kavaliershaus sind beliebte Ausflugsziele und bieten interessante Einblicke in die Geschichte der Region. Auch das nahegelegene Schloss Pillnitz und das Zentrum Dresdens mit seinen beeindruckenden Museen und Sehenswürdigkeiten sind schnell erreichbar.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Willi Weickert

Ihr Ansprechpartner

Herr Willi Weickert

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