Erstbezug in Neubauvilla! - Luxuriöse Gartenwohnung in exklusiver Lage von Radebeul
Exposé Nummer: 4045
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese traumhafte Neubauwohnung aus dem Jahr 2023 in einer der gefragtesten Wohnlagen von Radebeul, umgeben von einer gut entwickelten Infrastruktur, die sowohl städtisches Leben als auch entspannende Naturidylle bietet. Dieser exquisite Neubau überzeugt durch seinen geringen Energiebedarf und seine hochwertige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Nach Betreten der Wohnung über das Treppenhaus, gelangen Sie in den Dielen-/Flurbereich, welcher sämtliche Räumlichkeiten des Objektes erschließt und mit mehreren Nischen für potentielle Einbauschränke ausgestattet ist. Dazu gehören das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und insgesamt 3 Terrassenzugängen sowie das Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.
Des Weiteren betreten Sie über den Flur eine Abstellkammer, das charmante Schlafzimmer, das Kinder-/Gästezimmer und das Gäste-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Jeder dieser Räumlichkeiten verfügt zudem über einen Ausgang zur Terrasse.
Diese verläuft um die gesamte Wohneinheit und schließt unmittelbar an den grünen Gartenbereich an.
Allgemein zeichnet sich der Innenraum durch eine ansprechende Gestaltung mit abgehängten GK-Decken aus, die im Sitzbereich des Wohnzimmers über eine elegante Voute für indirekte Beleuchtung verfügen. Die Wände und Decken sind sorgfältig spachtelnd bearbeitet und im Wohnbereich mit hochwertigem Malervlies versehen. In beiden Bädern und Fluren erwarten Sie geschmackvolle Wandspachtelungen, die dem Raum das gewisse Etwas verleihen.
Die Wohnung bietet eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Marken-Geräten, darunter ein 90 cm Kochfeld und ein Steamer, ideal für kulinarische Köpfe. Im Wohn- und Essbereich gibt es eine stilvolle Wohnwand inkl. eines Weinkühlschranks – perfekt für gesellige Abende oder als besonderes Highlight bei Einladungen.
Die Badezimmer sind komplett mit eleganten Badmöbeln ausgestattet, einschließlich eines praktischen Einbauschranks mit Wandbild im Masterbad. Beide Bäder verfügen über Regenduschen, die Ihnen das Gefühl eines luxuriösen Wellness-Bereichs in den eigenen vier Wänden vermitteln.
Die dimmbare Beleuchtung mit DALI-Schaltern ermöglicht es Ihnen, die Lichtintensität nach Ihren Wünschen anzupassen und für jede Stimmung die perfekte Atmosphäre zu schaffen.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Sicherheit gelegt. Die Wohnung ist mit einer Einbruchschutz- und Schallschutz-Wohnungseingangstür ausgestattet, die Ihnen ein sicheres Gefühl vermittelt. Alle Fenster sind mit 6 mm mittleren Glasscheiben ausgestattet und mit Signalgebern (Reed-Kontakten) gegen Aufhebeln gesichert, welche in ein Alarmanlagen-System integriert sind. Zusätzlich bieten abschließbare Oliven an allen Fenstern einen weiteren Schutz und erhöhen Ihre Sicherheit.
Abschließend runden ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Wäscheraum sowie 2 über einen Fahrzeugaufzug erreichbare Tiefgaragenstellplätze das Angebot ab.
Für weitere Details zu unserem Angebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
Nach Betreten der Wohnung über das Treppenhaus, gelangen Sie in den Dielen-/Flurbereich, welcher sämtliche Räumlichkeiten des Objektes erschließt und mit mehreren Nischen für potentielle Einbauschränke ausgestattet ist. Dazu gehören das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, offener Küche und insgesamt 3 Terrassenzugängen sowie das Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper.
Des Weiteren betreten Sie über den Flur eine Abstellkammer, das charmante Schlafzimmer, das Kinder-/Gästezimmer und das Gäste-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper. Jeder dieser Räumlichkeiten verfügt zudem über einen Ausgang zur Terrasse.
Diese verläuft um die gesamte Wohneinheit und schließt unmittelbar an den grünen Gartenbereich an.
Allgemein zeichnet sich der Innenraum durch eine ansprechende Gestaltung mit abgehängten GK-Decken aus, die im Sitzbereich des Wohnzimmers über eine elegante Voute für indirekte Beleuchtung verfügen. Die Wände und Decken sind sorgfältig spachtelnd bearbeitet und im Wohnbereich mit hochwertigem Malervlies versehen. In beiden Bädern und Fluren erwarten Sie geschmackvolle Wandspachtelungen, die dem Raum das gewisse Etwas verleihen.
Die Wohnung bietet eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche mit Marken-Geräten, darunter ein 90 cm Kochfeld und ein Steamer, ideal für kulinarische Köpfe. Im Wohn- und Essbereich gibt es eine stilvolle Wohnwand inkl. eines Weinkühlschranks – perfekt für gesellige Abende oder als besonderes Highlight bei Einladungen.
Die Badezimmer sind komplett mit eleganten Badmöbeln ausgestattet, einschließlich eines praktischen Einbauschranks mit Wandbild im Masterbad. Beide Bäder verfügen über Regenduschen, die Ihnen das Gefühl eines luxuriösen Wellness-Bereichs in den eigenen vier Wänden vermitteln.
Die dimmbare Beleuchtung mit DALI-Schaltern ermöglicht es Ihnen, die Lichtintensität nach Ihren Wünschen anzupassen und für jede Stimmung die perfekte Atmosphäre zu schaffen.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Sicherheit gelegt. Die Wohnung ist mit einer Einbruchschutz- und Schallschutz-Wohnungseingangstür ausgestattet, die Ihnen ein sicheres Gefühl vermittelt. Alle Fenster sind mit 6 mm mittleren Glasscheiben ausgestattet und mit Signalgebern (Reed-Kontakten) gegen Aufhebeln gesichert, welche in ein Alarmanlagen-System integriert sind. Zusätzlich bieten abschließbare Oliven an allen Fenstern einen weiteren Schutz und erhöhen Ihre Sicherheit.
Abschließend runden ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Wäscheraum sowie 2 über einen Fahrzeugaufzug erreichbare Tiefgaragenstellplätze das Angebot ab.
Für weitere Details zu unserem Angebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
4045
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4045 |
| Ort: | 01445 Radebeul |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 139,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Stellplatzkaufpreis: | 30.000,00 € |
| Baujahr: | 2023 |
| Wohngeld: | 449,00 € |
| Kaufpreis: | 999.990,00 € |
| Provision: | 2,38% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung |  |
| Behindertengerecht | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Befeuerungsart: | Erdwärme |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 03.12.2033 |
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Etagenwohnung inkl. großzügigen Gartenbereich als Sondernutzungsrecht + Exklusive 3-Familien-Neubauvilla (nur Eigennutzer!) + ca. 139 m² Wohnfläche + Fußbodenheizung + Abgehängte GK-Decke inkl. Voute für indirekte Beleuchtung im Sitzbereich in der gesamten Wohnung anstatt Beton gespachtelt + fugenlose Wandspachtelungen in beiden Bädern und in beiden Fluren + Tapeten / Malerarbeiten im Wohnbereich, Wände / Decken mit Malervlies vorbereitet + Deckenspachtelung im Sitzbereich + hochwertige Bodenbeläge in beiden Bädern + Beleuchtung, dimmbar, DALI-Schalter (Gesamtwert der Beleuchtung 23.200,00 € brutto) + hochwertige Einbauküche der Marke "LEICHT" mit hochwertigen Einbaugeräten inkl. 90 cm Kochfeld und Steamer, Wohnwand inkl. Weinkühlschrank im Wohn- & Essbereich (Gesamtwert ca. 60.000,00 € brutto) + Einbauschrank inkl. Wandbild im Masterbad + In der TV-Wand ist eine Steckdose als komplett getrennter Stromkreis geführt und abgesichert (möglichst störungsfreier Anschluss für High-End HiFi-Anlage) + hochwertige Badmöbel + Regenduschen in beiden Bädern + Dusch-WC im Masterbad + freistehende Badewanne im Masterbad + Elektrische Handtuchheizkörper in beiden Bädern + Glasabtrennung im Masterbad statt GK-Wand + Nischengestaltung im Flur für weitere Einbauschränke und Garderobe + Türen innen in Taupe statt weiß mit speziellen Beschlägen, ohne Schlüssel zu verriegeln, Glastür zum Arbeitszimmer + Bodentiefe Fenster mit abschließbaren Oliven + Einbruchsschutz und Schallschutz WE-Türe + Einbruchschutz sämtlicher Fenster (mittlere Glasscheibe 6 mm), Fenster mit Signalgebern (Reed-Kontakt) gegen Aufhebeln gesichert und auf Alarmanlage geschaltet + Fliesenband außen sowie Terrasse vor Küche um 1 Fliese verbreitert und komplett um Haus herumgezogen (durchgängig anstelle Steinschüttung) + 2 x 400 V Anschluss außen vorgesehen im Gartenbereich für die Errichtung eines Saunahauses + Sockel, Elt- und Wasseranschluss für WaMa und Trockner im Keller vorgesehen, dadurch Gästebad voll nutzbar + Betonabdeckung außen über der Fluchttreppe Tiefgarage (nutzbar für Beplankung / Pflanzkübel, etc.) + 30 cm Mutterbodenschüttung im Gartenbereich + Sehr geringer Energiebedarf (A+) + Stellplatzkaufpreis jeweils 30.000,00 € pro TG-Einzelparker |
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Lage
Die zur Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Radebeuls. Dieses charmante Viertel vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und bietet allen Aspekten des modernen Lebens den perfekten Raum.
Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl nach Dresden als auch in die benachbarten Städte. Die Radebeuler Straßenbahnlinie bringt Sie bequem und zügig ins Zentrum Dresdens, sodass Sie die Elbmetropole mit ihren vielseitigen Angeboten im Bereich Kultur und Einkauf in kurzer Zeit erreichen können. Zudem bieten die nahegelegenen S-Bahn-Stationen regelmäßige Verbindungen, die Sie schnell zu Ihrem Ziel bringen.
Die Dresdener Innenstadt ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt. So können Sie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen und historischen Plätze der Stadt jederzeit genießen, ohne auf die Vorzüge der naturnahen Wohnlage Radebeuls verzichten zu müssen.
Radebeul selbst ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und Freizeitmöglichkeiten. Die Weinbaugebiete, historischen Villen und das Karl-May-Museum sind nur einige der Highlights, die die Stadt zu bieten hat. In den warmen Monaten laden die umliegenden Parks und die Elbe zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem organisiert die Stadt regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die Mikrolage ist ideal für Familien und Stadtbewohner, die auch im Alltag Wert auf kurze Wege legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch diverse medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen dazu bei, dass in Radebeul eine hohe Lebensqualität herrscht.
Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl nach Dresden als auch in die benachbarten Städte. Die Radebeuler Straßenbahnlinie bringt Sie bequem und zügig ins Zentrum Dresdens, sodass Sie die Elbmetropole mit ihren vielseitigen Angeboten im Bereich Kultur und Einkauf in kurzer Zeit erreichen können. Zudem bieten die nahegelegenen S-Bahn-Stationen regelmäßige Verbindungen, die Sie schnell zu Ihrem Ziel bringen.
Die Dresdener Innenstadt ist nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn entfernt. So können Sie die zahlreichen Sehenswürdigkeiten, Museen und historischen Plätze der Stadt jederzeit genießen, ohne auf die Vorzüge der naturnahen Wohnlage Radebeuls verzichten zu müssen.
Radebeul selbst ist bekannt für sein reiches kulturelles Erbe und Freizeitmöglichkeiten. Die Weinbaugebiete, historischen Villen und das Karl-May-Museum sind nur einige der Highlights, die die Stadt zu bieten hat. In den warmen Monaten laden die umliegenden Parks und die Elbe zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem organisiert die Stadt regelmäßig Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Die Mikrolage ist ideal für Familien und Stadtbewohner, die auch im Alltag Wert auf kurze Wege legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Auch diverse medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und tragen dazu bei, dass in Radebeul eine hohe Lebensqualität herrscht.
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Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
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