Provisionsfrei! Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Leubnitz-Neuostra
Exposé Nummer: 4071
4071
Objektbeschreibung
Zum Verkauf präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung in einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohnlage als ideales Zuhause. Das im Jahr ca. 1995 errichtete Mehrfamilienhauses überzeugt durch seine solide Bauweise, regelmäßige Instandsetzung und die naturnahe Umgebung mit viel Grün – hier wohnen Sie ruhig und dennoch gut angebunden.
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² besticht durch ihren funktionalen Grundriss, der eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und einen stilvollen Glaserker mit besonders viel Tageslicht durchflutet wird. Der Glaserker verleiht dem Raum nicht nur eine besondere architektonische Note, sondern eröffnet zugleich einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollläden versehen, die bei Bedarf auf elektrische Steuerung umgerüstet werden können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für den eigenen PKW steht ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von mehreren gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen im Haus – darunter ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten. Familien mit Kindern werden den direkt angrenzenden Spielplatz besonders zu schätzen wissen.
Die Instandhaltungsrücklage zum Stand 17.07.2024: 505.625,00€
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 460,00€ inkl. Stellplatz pro Monat vermietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² besticht durch ihren funktionalen Grundriss, der eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Wohnkomfort bietet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen und einen stilvollen Glaserker mit besonders viel Tageslicht durchflutet wird. Der Glaserker verleiht dem Raum nicht nur eine besondere architektonische Note, sondern eröffnet zugleich einen herrlichen Blick ins Grüne – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Genießen.
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung sowie ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollläden versehen, die bei Bedarf auf elektrische Steuerung umgerüstet werden können.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für den eigenen PKW steht ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren die Bewohner von mehreren gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen im Haus – darunter ein Fahrradraum, ein Wäschetrockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten. Familien mit Kindern werden den direkt angrenzenden Spielplatz besonders zu schätzen wissen.
Die Instandhaltungsrücklage zum Stand 17.07.2024: 505.625,00€
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 460,00€ inkl. Stellplatz pro Monat vermietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
4071
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4071 |
| Ort: | 01219 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 52,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 10.000,00 € |
| Baujahr: | 1995 |
| Wohngeld: | 337,00 € |
| Kaufpreis: | 139.000,00 € |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Keller | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 101,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 22.03.2028 |
255075100125150175200225
4071
Ausstattungsbeschreibung
| + Eigentumswohnung in der Hochparterre + Baujahr: ca. 1995 + Wohnfläche ca. 52,00 m² + funktionaler Grundriss + großzügiger Wohn- und Essbereich + Glaserker im Wohnzimmer + Einbauküche + Bad inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Außenrollläden an allen Fenstern (umrüstbar auf elektrisch) + große Fenster mit Blick ins Grüne + PKW-Tiefgaragenstellplatz + Kellerabteil + Fahrradraum + Wäschetrockenraum + Gemeinschaftsgarten + Spielplatz + sehr ruhige Wohnlage |
4071
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im südlich gelegenen Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra – einem traditionsreichen, grünen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil vereint historischen Charme mit moderner Infrastruktur und gilt als bevorzugte Wohnlage für all jene, die naturnah wohnen und zugleich gut angebunden sein möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten erreicht man die A17, die eine schnelle Verbindung in Richtung Sächsische Schweiz und Prag ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Koloniestraße“. Von hier aus verkehren die Linien 66 und 87 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Der nahegelegene Bahnhof Dresden-Strehlen bietet zudem Anschluss an das regionale Bahnnetz. Mit der Buslinie 75 gelangt man in etwa 15 Minuten direkt in die Dresdner Innenstadt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Auch in puncto Nahversorgung lässt die Mikrolage keine Wünsche offen. Ein Netto-Markt sowie eine Bäckerei befinden sich nur rund 250 Meter von der Wohnung entfernt. Apotheken, Hausärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine rundum gute Versorgung. Familien mit Kindern profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu Oberschulen reicht.
Kultur- und Freizeitangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die nahegelegene Kirche Leubnitz-Neuostra – ein romanisches Bauwerk aus dem 12. Jahrhundert – prägt das Ortsbild und lädt zu kulturellen Veranstaltungen ein. Sporteinrichtungen, ein Reiterhof, ein Jugend- und Kulturtreff sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der grünen Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage der Katzsteinstraße 20 durch ihre angenehme Ruhe, die gute Anbindung an die City sowie eine hervorragende Infrastruktur im direkten Wohnumfeld. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die stadtnah und dennoch entspannt im Grünen leben möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Fahrminuten erreicht man die A17, die eine schnelle Verbindung in Richtung Sächsische Schweiz und Prag ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Koloniestraße“. Von hier aus verkehren die Linien 66 und 87 in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof. Der nahegelegene Bahnhof Dresden-Strehlen bietet zudem Anschluss an das regionale Bahnnetz. Mit der Buslinie 75 gelangt man in etwa 15 Minuten direkt in die Dresdner Innenstadt, was die Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Auch in puncto Nahversorgung lässt die Mikrolage keine Wünsche offen. Ein Netto-Markt sowie eine Bäckerei befinden sich nur rund 250 Meter von der Wohnung entfernt. Apotheken, Hausärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine rundum gute Versorgung. Familien mit Kindern profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu Oberschulen reicht.
Kultur- und Freizeitangebote sind ebenfalls reichlich vorhanden. Die nahegelegene Kirche Leubnitz-Neuostra – ein romanisches Bauwerk aus dem 12. Jahrhundert – prägt das Ortsbild und lädt zu kulturellen Veranstaltungen ein. Sporteinrichtungen, ein Reiterhof, ein Jugend- und Kulturtreff sowie zahlreiche Spazier- und Radwege in der grünen Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Insgesamt überzeugt die Lage der Katzsteinstraße 20 durch ihre angenehme Ruhe, die gute Anbindung an die City sowie eine hervorragende Infrastruktur im direkten Wohnumfeld. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder Einzelpersonen, die stadtnah und dennoch entspannt im Grünen leben möchten.
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Sonstiges
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