Altstadt Juwel! - 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Zentrum des Dresdener Musikviertel
Exposé Nummer: 4136
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Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1997 erbauten Wohn- und Geschäftshauses in absoluter Toplage der Dresdner Altstadt. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die hervorragende städtebauliche Umgebung mit bester Infrastruktur und kultureller Vielfalt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt des Wohnens und besticht durch seine offene, einladende Gestaltung sowie den Echtholz-Parkettboden, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.
Über die großen Fensterflächen gelangt reichlich Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Küche und auf die Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen in der Sonne einlädt.
Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort im Alltag erhöht.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive Dachbodenbereich mit einer Fläche von ca. 90 m² und einer lichten Höhe von 80 cm, der direkt über die Wohnung zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als zusätzlichen Lagerraum bietet – eine Seltenheit in dieser zentralen Innenstadtlage.
Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, die sowohl Sicht- als auch Wärmeschutz bieten. Ein Personenaufzug führt von der 4. Etage bis zur Tiefgarage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Waschkeller und Fahrradkeller. Die Liegenschaft wird über eine moderne Fernwärmeheizungsanlage (Baujahr 2009) versorgt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.876 €, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich ist der zentrale Mittelpunkt des Wohnens und besticht durch seine offene, einladende Gestaltung sowie den Echtholz-Parkettboden, der Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt.
Über die großen Fensterflächen gelangt reichlich Tageslicht in die Räume, wodurch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die lichtdurchflutete Küche und auf die Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen in der Sonne einlädt.
Das Tageslichtbad ist mit einem Doppelwaschbecken und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort im Alltag erhöht.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der exklusive Dachbodenbereich mit einer Fläche von ca. 90 m² und einer lichten Höhe von 80 cm, der direkt über die Wohnung zugänglich ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als zusätzlichen Lagerraum bietet – eine Seltenheit in dieser zentralen Innenstadtlage.
Alle Fenster verfügen über Außenrollläden, die sowohl Sicht- als auch Wärmeschutz bieten. Ein Personenaufzug führt von der 4. Etage bis zur Tiefgarage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume wie Waschkeller und Fahrradkeller. Die Liegenschaft wird über eine moderne Fernwärmeheizungsanlage (Baujahr 2009) versorgt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.876 €, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4136 |
| Ort: | 01067 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 5 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 88,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 15.000,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1997 |
| Letzte Modernisierung: | 2009 |
| Wohngeld: | 374,00 € |
| Kaufpreis: | 319.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energiekennwert: | 74,07 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 16.10.2035 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + 3-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 88,00 m² Wohnfläche + Dachgeschoss + Baujahr ca. 1997 + vermietet + Jahresnettokaltmiete ca. 9.876,00 € inkl. TG-Stellplatz + Loggia in Süd-Ausrichtung + Echtholz-Parkett in den Wohnräumen + großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich + lichtdurchflutete Küche + Tageslichtbad inkl. Doppelwaschbecken und Badewanne + Gäste-WC + exklusiver Dachbodenbereich mit ca. 90,00 m² Lagerfläche + Außenrollläden an allen Fenstern + Personenaufzug + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Fernwärmeheizungsanlage (2009) + Energieeffizienzklasse B + Waschkeller + Fahrradkeller + beste Wohnlage im Zentrum der Dresdener Altstadt |
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in hervorragender Innenstadtlage im Herzen der Dresdner Altstadt. Diese Adresse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre zentrale, gleichzeitig ruhige und grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Kulturstätten und Einrichtungen des täglichen Lebens.
Nur wenige Schritte entfernt liegen der Postplatz und die Wilsdruffer Straße, zwei zentrale Verkehrsknotenpunkte mit direkter Anbindung an zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 1, 2, 4, 8, 9, 11 und 12). Dadurch sind alle Stadtteile Dresdens bequem und schnell erreichbar.
Der Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Neustadt liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Dresden-Altstadt) ist über die Bundesstraße B6 in rund 15 Minuten zu erreichen – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Umland.
Die Lage mitten in der Altstadt bietet ein außergewöhnlich reiches Angebot an Kultur und Freizeit. In direkter Umgebung befinden sich weltbekannte Sehenswürdigkeiten wie die Semperoper, der Zwinger, die Frauenkirche und das Residenzschloss. Auch das Grüne Gewölbe, das Kulturpalast Dresden sowie zahlreiche Museen, Galerien und Theater liegen in fußläufiger Distanz.
Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Elbwiesen, der Zwingergarten sowie der Ostra-Dome und das Kraftwerk Mitte mit vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangeboten.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und Dienstleister sind binnen weniger Minuten erreichbar. Die Altmarkt-Galerie Dresden, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Services.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Adresse ein ruhiges, modernes und sehr gepflegtes Wohnumfeld aus. Der Standort liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit Blick auf historische Bauten und viel Grün. Diese Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv.
Nur wenige Schritte entfernt liegen der Postplatz und die Wilsdruffer Straße, zwei zentrale Verkehrsknotenpunkte mit direkter Anbindung an zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien (u. a. Linien 1, 2, 4, 8, 9, 11 und 12). Dadurch sind alle Stadtteile Dresdens bequem und schnell erreichbar.
Der Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Neustadt liegt etwa 10 Fahrminuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Autobahn A4 (Anschlussstelle Dresden-Altstadt) ist über die Bundesstraße B6 in rund 15 Minuten zu erreichen – ideal für Pendler oder Wochenendausflüge ins Umland.
Die Lage mitten in der Altstadt bietet ein außergewöhnlich reiches Angebot an Kultur und Freizeit. In direkter Umgebung befinden sich weltbekannte Sehenswürdigkeiten wie die Semperoper, der Zwinger, die Frauenkirche und das Residenzschloss. Auch das Grüne Gewölbe, das Kulturpalast Dresden sowie zahlreiche Museen, Galerien und Theater liegen in fußläufiger Distanz.
Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Elbwiesen, der Zwingergarten sowie der Ostra-Dome und das Kraftwerk Mitte mit vielfältigen Kultur- und Veranstaltungsangeboten.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und Dienstleister sind binnen weniger Minuten erreichbar. Die Altmarkt-Galerie Dresden, eines der größten Einkaufszentren der Stadt, liegt nur etwa 300 Meter entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Services.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich die Adresse ein ruhiges, modernes und sehr gepflegtes Wohnumfeld aus. Der Standort liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße mit Blick auf historische Bauten und viel Grün. Diese Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv.
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Sonstiges
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