Frei werdend! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellplatz über den Dächern von Löbtau
Exposé Nummer: 4160
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese frei werdende charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 über den Dächern von Dresden-Löbtau, welche durch einen sehr gepflegten Zustand besticht.
Die Bebilderung ist dabei auf den frei werdenden Zustand visualisiert. Aktuell ist die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt.
Auf 68 m² Wohnfläche bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung, auf dem Sie entspannte Stunden genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen können.
Über einen einladenden Flur, der für Privatsphäre und Struktur sorgt, erreichen Sie die beiden charmanten Schlafzimmer – ideal als Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice.
Die separate Küche ist lichtdurchflutet und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Tageslichtbad sorgen eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für genügend Stauraum. Praktisch sind auch die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten wie der Trockenraum und der Fahrradraum im Kellergeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht ein sicherer PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Gas-Zentralheizung garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die ruhige Seitenstraße in Dresden-Löbtau Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Die Bebilderung ist dabei auf den frei werdenden Zustand visualisiert. Aktuell ist die Wohnung noch von der Eigentümerin bewohnt.
Auf 68 m² Wohnfläche bildet das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung, auf dem Sie entspannte Stunden genießen und den Blick über die Umgebung schweifen lassen können.
Über einen einladenden Flur, der für Privatsphäre und Struktur sorgt, erreichen Sie die beiden charmanten Schlafzimmer – ideal als Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder Ihr Homeoffice.
Die separate Küche ist lichtdurchflutet und mit einer Einbauküche ausgestattet.
Im Tageslichtbad sorgen eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil sorgen für genügend Stauraum. Praktisch sind auch die gemeinschaftlich genutzten Räumlichkeiten wie der Trockenraum und der Fahrradraum im Kellergeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht ein sicherer PKW-Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Gas-Zentralheizung garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die ruhige Seitenstraße in Dresden-Löbtau Ihnen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4160 |
| Ort: | 01157 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 5 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 5 |
| Wohnfläche: | ca. 68,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 15.000,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1995 |
| Kaufpreis: | 225.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Balkon |  |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 109,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 26.02.2028 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Eigentumswohnung + 3 Zimmer + ca. 68 m² Wohnfläche + Dachgeschoss + Baujahr ca. 1995 + frei werdend + sehr gepflegter Zustand + großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + offener Wohn- und Essbereich + lichtdurchflutete separate Küche + Einbauküche + Tageslichtbad inkl. Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss + Balkon in südlicher Ausrichtung mit Blick + Abstellraum + Gäste-WC + PKW-Einzelstellplatz (TG) + Kellerabteil + gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum + Gas-Zentralheizungsanlage + begehrte Wohnlage in ruhiger Seitenstraße von Dresden-Löbtau |
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Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau, einem gewachsenen und zugleich dynamisch entwickelten Wohnquartier westlich der Innenstadt. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen aus.
Die Dresdner Altstadt sowie der zentrale Postplatz sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wie die Kesselsdorfer Straße und die Bundesstraße B173, bestehen schnelle Verbindungen zur Autobahn A4 sowie zur A17, wodurch auch Ziele im Umland und überregional komfortabel erreichbar sind.
Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 2, 6, 7 und 12) sowie diverse Buslinien gewährleisten eine hohe Taktung und schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Zentrale Haltestellen entlang der Kesselsdorfer Straße sind fußläufig erreichbar und fungieren als wichtige Verkehrsknotenpunkte. Zudem wird die Infrastruktur aktuell weiter ausgebaut, beispielsweise durch neue Straßenbahnverbindungen in Richtung Technische Universität Dresden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Entlang der zentralen Magistralen und in den angrenzenden Wohnquartieren finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch gastronomische Einrichtungen, Cafés und kleinere Läden, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und gut erreichbar, was Löbtau besonders für Familien attraktiv macht.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, kleinere Parks sowie begrünte Innenhöfe sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig laden nahegelegene Kultur- und Freizeitangebote in der Dresdner Innenstadt – wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte – zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden sowie die lebendige Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer jungen und dynamischen Wohnstruktur bei.
Die Dresdner Altstadt sowie der zentrale Postplatz sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, wie die Kesselsdorfer Straße und die Bundesstraße B173, bestehen schnelle Verbindungen zur Autobahn A4 sowie zur A17, wodurch auch Ziele im Umland und überregional komfortabel erreichbar sind.
Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. 2, 6, 7 und 12) sowie diverse Buslinien gewährleisten eine hohe Taktung und schnelle Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Zentrale Haltestellen entlang der Kesselsdorfer Straße sind fußläufig erreichbar und fungieren als wichtige Verkehrsknotenpunkte. Zudem wird die Infrastruktur aktuell weiter ausgebaut, beispielsweise durch neue Straßenbahnverbindungen in Richtung Technische Universität Dresden, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigert.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung. Entlang der zentralen Magistralen und in den angrenzenden Wohnquartieren finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote. Ergänzt wird dies durch gastronomische Einrichtungen, Cafés und kleinere Läden, die den Alltag komfortabel gestalten. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und gut erreichbar, was Löbtau besonders für Familien attraktiv macht.
Neben der sehr guten Infrastruktur bietet die Lage auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, kleinere Parks sowie begrünte Innenhöfe sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig laden nahegelegene Kultur- und Freizeitangebote in der Dresdner Innenstadt – wie Theater, Museen und Veranstaltungsorte – zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein. Die Nähe zur Technischen Universität Dresden sowie die lebendige Nachbarschaft tragen zusätzlich zu einer jungen und dynamischen Wohnstruktur bei.
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Sonstiges
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