Bezugsfrei! 2-Zimmer-Appartment mit offener Wohnküche in charmantem Altbauflair
Exposé Nummer: 4162
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich in einem gepflegten, um die Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 im beliebten Dresdner Stadtteil Löbtau befindet. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Gründerzeitarchitektur mit stilvollen Fassadenelementen und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten. Die Wohnung liegt im Hochparterre und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den hellen Wohncharakter und den charmanten Altbauflair.
Auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet die Wohnung ein Raumkonzept mit einem offenen und freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die helle, offene Wohnküche integriert sich in den Wohnraum und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und vermittelt durch die ruhige Lage ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Wohnkomfort.
Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das weiteren Platz für selten genutzte Gegenstände bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, die zuverlässig und effizient arbeitet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Auf einer Wohnfläche von ca. 49 m² bietet die Wohnung ein Raumkonzept mit einem offenen und freundlichen Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die helle, offene Wohnküche integriert sich in den Wohnraum und schafft eine moderne, kommunikative Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen das angenehme Raumgefühl.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und vermittelt durch die ruhige Lage ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken sowie einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Wohnkomfort.
Ergänzend verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, das weiteren Platz für selten genutzte Gegenstände bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998, die zuverlässig und effizient arbeitet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
4162
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4162 |
| Ort: | 01159 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 49,00 m² |
| Baujahr: | 1901 |
| Letzte Modernisierung: | 1998 |
| Kaufpreis: | 139.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Keller |  |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 103,40 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 21.12.2027 |
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| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 49,00 m² Wohnfläche + Hochparterre + Baujahr ca. 1901 + großzügiges Wohnzimmer inkl. offenem Wohnküchenbereich + Laminatboden in den Wohn- und Flurbereichen + Badezimmer inkl. Doppelwaschbecken und Badewanne + Abstellraum + Kellerabteil + Gaszentralheizung aus 1998 + gute Wohnlage im begehrten Stadtteil Dresden-Löbtau |
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Dresden-Löbtau, einem gewachsenen und lebendigen Wohngebiet westlich des Stadtzentrums. Löbtau zeichnet sich durch seine charmante Gründerzeitbebauung, ruhige Seitenstraßen und ein aktives nachbarschaftliches Umfeld aus. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt. So ist der Postplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über die Kesselsdorfer Straße gelangt man zügig zu den Auffahrten der A17 und A4, sodass Ziele im Umland oder der Fernverkehr problemlos erreicht werden können.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, ebenso wie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit umfassend und komfortabel gewährleistet.
Darüber hinaus bietet Löbtau ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Lokale Initiativen wie der Kulturverein Löbtop e.V. sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben mit Veranstaltungen, Nachbarschaftsprojekten und kleinen Kulturformaten. In den angrenzenden Vierteln finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants, kleine Bühnen und Grünanlagen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Verbindung in die Dresdner Innenstadt. So ist der Postplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal – über die Kesselsdorfer Straße gelangt man zügig zu den Auffahrten der A17 und A4, sodass Ziele im Umland oder der Fernverkehr problemlos erreicht werden können.
In fußläufiger Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, ebenso wie Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist somit umfassend und komfortabel gewährleistet.
Darüber hinaus bietet Löbtau ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot. Lokale Initiativen wie der Kulturverein Löbtop e.V. sorgen für ein lebendiges Stadtteilleben mit Veranstaltungen, Nachbarschaftsprojekten und kleinen Kulturformaten. In den angrenzenden Vierteln finden sich zudem gemütliche Cafés, Restaurants, kleine Bühnen und Grünanlagen, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien einladen.
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Sonstiges
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