Super Preis! - Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen in guter Lage
Exposé Nummer: 4188
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Es besteht aus drei separaten Häusern und beherbergt insgesamt neun kleine Wohnungen mit 20 Zimmern auf einer Wohnfläche von 380 m². Das Grundstück umfasst 650 m² und bietet ausreichend Platz für 5 Außenstellplätze.
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen als Bodenbelag ausgestattet.
Derzeit sind bis auf eine alle Wohnungen vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Freital, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Zusätzliche Merkmale:
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Solide Bausubstanz
- Attraktive Mieterstruktur
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnungen sind mit Laminat und Fliesen als Bodenbelag ausgestattet.
Derzeit sind bis auf eine alle Wohnungen vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Freital, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Zusätzliche Merkmale:
- Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
- Solide Bausubstanz
- Attraktive Mieterstruktur
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4188 |
| Ort: | 01705 Freital |
| Immobilienart: | Sonstige |
| Zimmer: | 20 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 380,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 380,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 650,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 5 |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1925 |
| Kaufpreis: | 549.000,00 € |
| Provision: | 7,14% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Energieeffizienz | |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Mehrfamilienhaus + Baujahr ca. 1925 / 90er komplett saniert + gedämmt + teilunterkellert + 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss + 9 Wohneinheiten (8 vermietet) + ca. 379,00 m² Wohnfläche + 650,00 m² Grundstücksfläche + Jahresnettokaltmiete SOLL ca. 36.192,00 € + teilweise Balkone + 5 PKW-Außenstellplätze + Reparatur Dachterrasse notwendig |
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Lage
Die Immobilie liegt im ruhigen und gewachsenen Ortsteil Niederhermsdorf der Stadt Freital und verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Anbindung an Stadt und Region. Niederhermsdorf gehört zum Stadtgebiet von Freital und befindet sich im Norden der Stadt.
Trotz der ruhigen, eher dorfhaften Umgebung profitieren Bewohner hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind sowohl über die nahegelegene Bundesstraße als auch via Bundesautobahnen eine sehr gute Erreichbarkeit sowie schnelle Verbindungen möglich. Freital ist an das Autobahnnetz angeschlossen (unter anderem über die A 4 und A 17), was die Mobilität Richtung Dresden und darüber hinaus stark erleichtert.
Öffentlicher Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Freital liegt an der Bahnstrecke Dresden–Chemnitz–Zwickau, und vom nächstgelegenen S-/Regionalbahnhof erreicht man das Zentrum von Dresden in kurzer Zeit. So dauert die Fahrt mit der S-Bahn von Freital (teilweise über „Freital-Deuben“) zum Hauptbahnhof Dresden etwa zehn Minuten.
Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine sehr gute Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen: Freital selbst liegt eingebettet in eine reizvolle, teils bergige Landschaft mit Wäldern, Tälern und Natur rund um das Döhlener Becken, was eine attraktive Umgebung mit viel Grün verspricht.
Für Alltag, Freizeit und kulturelle Angebote ist gesorgt: In der näheren Umgebung — wie etwa in Niederhermsdorf und benachbarten Ortsteilen — gibt es Angebote für Familien und Freizeit: zum Beispiel der Spielplatz „Zur Wiederitz“, der besonders für Familien mit Kindern eine gute Freizeitmöglichkeit bietet.
Zudem existieren Gastronomie- und Einkehrmöglichkeiten im Ort und angrenzenden Teilen Freitals, was das Wohnen angenehm und wohnalltagsnah gestaltet. So zeigt ein Verzeichniseintrag für „Am Berge / Freital“ einige Restaurants und Lokalitäten in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus profitiert Freital als Teil des Ballungsraums um Dresden von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Freizeitangebote und Kultur stehen in relativer Nähe zur Verfügung, ohne dass man auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld verzichten muss.
Trotz der ruhigen, eher dorfhaften Umgebung profitieren Bewohner hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Mit dem Auto sind sowohl über die nahegelegene Bundesstraße als auch via Bundesautobahnen eine sehr gute Erreichbarkeit sowie schnelle Verbindungen möglich. Freital ist an das Autobahnnetz angeschlossen (unter anderem über die A 4 und A 17), was die Mobilität Richtung Dresden und darüber hinaus stark erleichtert.
Öffentlicher Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Freital liegt an der Bahnstrecke Dresden–Chemnitz–Zwickau, und vom nächstgelegenen S-/Regionalbahnhof erreicht man das Zentrum von Dresden in kurzer Zeit. So dauert die Fahrt mit der S-Bahn von Freital (teilweise über „Freital-Deuben“) zum Hauptbahnhof Dresden etwa zehn Minuten.
Gleichzeitig bietet die Wohnlage eine sehr gute Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen: Freital selbst liegt eingebettet in eine reizvolle, teils bergige Landschaft mit Wäldern, Tälern und Natur rund um das Döhlener Becken, was eine attraktive Umgebung mit viel Grün verspricht.
Für Alltag, Freizeit und kulturelle Angebote ist gesorgt: In der näheren Umgebung — wie etwa in Niederhermsdorf und benachbarten Ortsteilen — gibt es Angebote für Familien und Freizeit: zum Beispiel der Spielplatz „Zur Wiederitz“, der besonders für Familien mit Kindern eine gute Freizeitmöglichkeit bietet.
Zudem existieren Gastronomie- und Einkehrmöglichkeiten im Ort und angrenzenden Teilen Freitals, was das Wohnen angenehm und wohnalltagsnah gestaltet. So zeigt ein Verzeichniseintrag für „Am Berge / Freital“ einige Restaurants und Lokalitäten in der näheren Umgebung.
Darüber hinaus profitiert Freital als Teil des Ballungsraums um Dresden von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Freizeitangebote und Kultur stehen in relativer Nähe zur Verfügung, ohne dass man auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld verzichten muss.
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Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
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