Mitten im historischen Stadtkern! 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in kernsaniertem Wohnensemble
Exposé Nummer: 4201
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung, eingebettet in ein denkmalgeschütztes Wohnensemble aus dem Jahr ca. 1864, welches durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2007 historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. So verbindet sich der besondere Charme älterer Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens auf harmonische Weise.
Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner angenehmen Raumwirkung und dem natürlichen Lichteinfall. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft dabei eine kommunikative Atmosphäre.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad inkl. Badewanne und einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Fliesen in edler Marmoroptik verleihen dem Raum eine stilvolle und zugleich praktische Ausstrahlung.
Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss rundet das Raumangebot final ab.
Eine in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima und unterstreicht nochmals den modernen Wohnkomfort.
Zur Verfügung steht weiterhin ein separates Kellerabteil.
Der private Innenhof des Ensembles ist liebevoll grün angelegt und dient mit ausreichend Sitzmöglichkeiten der sommerlichen Entspannung.
Die Wohnung ist seit August 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.856,00€.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Die Wohnung erstreckt sich als Maisonette über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner angenehmen Raumwirkung und dem natürlichen Lichteinfall. Die offene Wohnküche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und schafft dabei eine kommunikative Atmosphäre.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad inkl. Badewanne und einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Die hochwertigen Fliesen in edler Marmoroptik verleihen dem Raum eine stilvolle und zugleich praktische Ausstrahlung.
Das großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss rundet das Raumangebot final ab.
Eine in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima und unterstreicht nochmals den modernen Wohnkomfort.
Zur Verfügung steht weiterhin ein separates Kellerabteil.
Der private Innenhof des Ensembles ist liebevoll grün angelegt und dient mit ausreichend Sitzmöglichkeiten der sommerlichen Entspannung.
Die Wohnung ist seit August 2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.856,00€.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
4201
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4201 |
| Ort: | 01219 Dresden |
| Immobilienart: | Maisonettewohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 58,00 m² |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 2007 |
| Wohngeld: | 378,00 € |
| Kaufpreis: | 179.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Keller | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Energieausweis | nicht nötig |
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Maisonette-Eigentumswohnung + ca. 58 m² Wohnfläche + Denkmalschutzobjekt in historischem Wohnensemble + Baujahr ca. 1864 + Kernsanierung in 2007 + Erdgeschoss / 1. Obergeschoss + 2 Zimmer + vermietet seit 08/2017 + Jahresnettokaltmiete ca. 5.856,00 € + Fußbodenheizung + großzügiges helles Wohnzimmer + offene Wohnküche inkl. Einbauküche + helles Tageslichtbad inkl. Badewanne und Waschmaschine + Fliesen in Mamoroptik + Laminatböden in den Wohnräumen + Kellerabteil + privater Innenhof mit Sitzmöglichkeiten + ruhige Wohnsiedlung in grüner Wohnanlage |
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten und sehr gefragten Wohnlage Altleubnitz im Dresdner Stadtteil Leubnitz-Neuostra – einem traditionsreichen, historischen Ortskern im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt, der durch seinen dörflichen Charakter mit denkmalgeschützten Gebäuden und freundlicher Nachbarschaft überzeugt.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die bereits fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Von dort verkehren mehrere Buslinien (u. a. Linien 66, 68 und 87), welche eine direkte und schnelle Verbindung zur Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen herstellen. Zudem sind Straßenbahnlinien in kurzer Gehentfernung verfügbar, so dass Sie flexibel und komfortabel mobil sind – ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder Erledigungen in der Stadtmitte.
Über die nahe gelegene Bundesstraße B170 sowie die B172 gelangen Sie schnell in die verschiedenen Stadtteile und ins Stadtzentrum von Dresden. Der Anschluss an die Autobahn A17 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz – zum Beispiel in Richtung Prag, Leipzig oder zum Flughafen – gewährleistet.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine bequeme und stressfreie Versorgung. Darüber hinaus halten kleinere Einzelhändler, gastronomische Angebote und Servicebetriebe im Umfeld ein vielfältiges Angebot bereit.
Dresden als Landeshauptstadt besticht durch ein reiches kulturelles Angebot mit weltbekannten Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und Veranstaltungsorten, welche sich in der Innenstadt konzentrieren. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Parks, Naherholungsgebieten und abwechslungsreichen Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsräume.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die bereits fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Von dort verkehren mehrere Buslinien (u. a. Linien 66, 68 und 87), welche eine direkte und schnelle Verbindung zur Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen herstellen. Zudem sind Straßenbahnlinien in kurzer Gehentfernung verfügbar, so dass Sie flexibel und komfortabel mobil sind – ob für den Arbeitsweg, Freizeitaktivitäten oder Erledigungen in der Stadtmitte.
Über die nahe gelegene Bundesstraße B170 sowie die B172 gelangen Sie schnell in die verschiedenen Stadtteile und ins Stadtzentrum von Dresden. Der Anschluss an die Autobahn A17 ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz – zum Beispiel in Richtung Prag, Leipzig oder zum Flughafen – gewährleistet.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in fußläufiger Nähe und sorgen für eine bequeme und stressfreie Versorgung. Darüber hinaus halten kleinere Einzelhändler, gastronomische Angebote und Servicebetriebe im Umfeld ein vielfältiges Angebot bereit.
Dresden als Landeshauptstadt besticht durch ein reiches kulturelles Angebot mit weltbekannten Sehenswürdigkeiten, Museen, Theatern und Veranstaltungsorten, welche sich in der Innenstadt konzentrieren. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Parks, Naherholungsgebieten und abwechslungsreichen Sport- sowie Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – die Umgebung bietet hohe Lebensqualität und vielfältige Erholungsräume.
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Sonstiges
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