Bezugsfrei und vollmöbliert! Moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der äußeren Neustadt
Exposé Nummer: 4204
4204
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem um ca. 1920 errichteten Mehrfamilienhaus innerhalb einer sehr zentralen Wohnlage im urbanen Zentrum der Äußeren Dresdner Neustadt.
Auf rund 52 m² Wohnfläche entfaltet sich im 2. Obergeschoss ein Raumkonzept mit zwei Zimmern. Die Wohnung präsentiert sich bezugsfrei in einem sehr gepflegten Zustand und wird voll möbliert angeboten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumwirkung und die einfallenden Lichtverhältnisse eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die wertigen Vinylböden, die 2016 verbaut wurden, unterstreichen den modernen Charakter der Wohnräume und sorgen zugleich für Pflegeleichtigkeit und Wohnkomfort.
Die lichtdurchflutete Küche ist funktional und zugleich mit einem Essbereich am Fenster wohnlich gestaltet. Ausgestattet mit einer Einbauküche, bietet sie alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch ein charmantes Schlafzimmer mit Fenster zur Innenhofseite.
Zusätzlich gehört zur ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Grillplatz, die Sitzmöglichkeiten und Bepflanzungen im Innenhof – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt, der Raum für Begegnungen, entspannte Sommerabende und nachbarschaftliches Miteinander schafft.
Für angenehme Wärme sorgt eine zuverlässige Fernwärmeheizungsanlage aus dem Jahr 1995, die eine effiziente und komfortable Beheizung der Wohnung gewährleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Auf rund 52 m² Wohnfläche entfaltet sich im 2. Obergeschoss ein Raumkonzept mit zwei Zimmern. Die Wohnung präsentiert sich bezugsfrei in einem sehr gepflegten Zustand und wird voll möbliert angeboten.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumwirkung und die einfallenden Lichtverhältnisse eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die wertigen Vinylböden, die 2016 verbaut wurden, unterstreichen den modernen Charakter der Wohnräume und sorgen zugleich für Pflegeleichtigkeit und Wohnkomfort.
Die lichtdurchflutete Küche ist funktional und zugleich mit einem Essbereich am Fenster wohnlich gestaltet. Ausgestattet mit einer Einbauküche, bietet sie alles, was man für den Alltag benötigt. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch ein charmantes Schlafzimmer mit Fenster zur Innenhofseite.
Zusätzlich gehört zur ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist der gemeinschaftliche Grillplatz, die Sitzmöglichkeiten und Bepflanzungen im Innenhof – ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt, der Raum für Begegnungen, entspannte Sommerabende und nachbarschaftliches Miteinander schafft.
Für angenehme Wärme sorgt eine zuverlässige Fernwärmeheizungsanlage aus dem Jahr 1995, die eine effiziente und komfortable Beheizung der Wohnung gewährleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
4204
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4204 |
| Ort: | 01099 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Etage: | 2 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 52,00 m² |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1920 |
| Letzte Modernisierung: | 2016 |
| Wohngeld: | 292,00 € |
| Kaufpreis: | 175.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung |  |
| Keller | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energiekennwert: | 97,20 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 15.04.2028 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
4204
Ausstattungsbeschreibung
| + Eigentumswohnung + ca. 52 m² Wohnfläche + Baujahr ca. 1920 + 2. Obergeschoss + 2 Zimmer + bezugsfrei + voll möbliert + großzügiges helles Wohnzimmer + lichtdurchflutete Küche inkl. Einbauküche + Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschine + wertige Vinylböden in den Wohnräumen aus 2016 + Kellerabteil + Fernwärmeheizungsanlage aus 1995 + Treppenhaus gemalert 2023 + gemeinschaftlicher Grillplatz, Sitzmöglichkeiten und Bepflanzungen im Innenhof + sehr zentrale Wohnlage im urbanen Neustadtzentrum |
4204
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der lebendigsten Wohnlagen Dresdens, der Äußeren Neustadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich urbane Mikro-Lage im historischen Gründerzeitquartier nördlich der Elbe aus, die ein einzigartiges, abwechslungsreiches Stadtleben mit hoher Lebensqualität verbindet. Die Umgebung besticht durch einen typischen Straßenzug mit eleganten Altbauten, lebendiger Straßenstruktur und einer besonderen Aufenthaltsqualität, die durch laufende städtebauliche Aufwertungsmaßnahmen weiter gestärkt wird.
Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Straßenbahnlinien der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Insbesondere die Haltestellen am Albertplatz oder entlang der Königsbrücker Straße verknüpfen das Neustädter Straßenbahnnetz mit dem zentralen Knotenpunkt und damit mit wichtigen Zielen wie dem Hauptbahnhof, dem Postplatz und der Innenstadt. Der Bahnhof Dresden-Neustadt ist fußläufig oder mit kurzen Tramfahrten erreichbar und bietet darüber hinaus regionale und nationale Zugverbindungen. Für den Individualverkehr sind die Autobahnanschlüsse an die A4, A13 und A17 schnell über städtische Hauptverkehrsachsen zu erreichen, was Pendelstrecken in alle Richtungen deutlich vereinfacht.
Die Dresdner Innenstadt mit ihren zentralen Plätzen, Sehenswürdigkeiten und Dienstleistungen ist vom Objekt aus optimal erreichbar. Ob zu Fuß über attraktive Routen durch die Neustadt und über die Elbbrücken oder per Straßenbahn – die Wege sind kurz und komfortabel. So lässt sich der Altmarkt, das historische Zentrum mit Einkaufsstraßen und kulturellen Highlights, binnen weniger Minuten erreichen, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Besucher besonders attraktiv macht.
Die Äußere Neustadt gilt als kulturelles Zentrum Dresdens mit einem vielseitigen Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Galerien und kleinen Boutiquen. In direkter Umgebung laden urbane Treffpunkte und lebendige Straßen zum Verweilen ein. Besonders beliebt sind die Kunsthofpassage mit ihren kunstvoll gestalteten Innenhöfen und kreativen Läden sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Szene-Locations, die ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturerlebnis bieten. Darüber hinaus befinden sich in der Neustadt und dem angrenzenden Zentrum vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Stadtfeste oder Wochenmarktbesuche.
Rund um das Haus sind alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Vom Bäcker über Supermärkte und Apotheken bis hin zu Banken und kleineren Fachgeschäften finden Anwohner eine breite Versorgung direkt vor der Haustür. Das Quartier profitiert von einer wohnortnahen Infrastruktur, die täglichen Anforderungen an Einkauf und Service abdeckt, ohne weite Wege zu erfordern.
Die Lage profitiert von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere Straßenbahnlinien der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) verkehren in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets. Insbesondere die Haltestellen am Albertplatz oder entlang der Königsbrücker Straße verknüpfen das Neustädter Straßenbahnnetz mit dem zentralen Knotenpunkt und damit mit wichtigen Zielen wie dem Hauptbahnhof, dem Postplatz und der Innenstadt. Der Bahnhof Dresden-Neustadt ist fußläufig oder mit kurzen Tramfahrten erreichbar und bietet darüber hinaus regionale und nationale Zugverbindungen. Für den Individualverkehr sind die Autobahnanschlüsse an die A4, A13 und A17 schnell über städtische Hauptverkehrsachsen zu erreichen, was Pendelstrecken in alle Richtungen deutlich vereinfacht.
Die Dresdner Innenstadt mit ihren zentralen Plätzen, Sehenswürdigkeiten und Dienstleistungen ist vom Objekt aus optimal erreichbar. Ob zu Fuß über attraktive Routen durch die Neustadt und über die Elbbrücken oder per Straßenbahn – die Wege sind kurz und komfortabel. So lässt sich der Altmarkt, das historische Zentrum mit Einkaufsstraßen und kulturellen Highlights, binnen weniger Minuten erreichen, was die Lage sowohl für Bewohner als auch für Besucher besonders attraktiv macht.
Die Äußere Neustadt gilt als kulturelles Zentrum Dresdens mit einem vielseitigen Angebot an Bars, Restaurants, Cafés, Galerien und kleinen Boutiquen. In direkter Umgebung laden urbane Treffpunkte und lebendige Straßen zum Verweilen ein. Besonders beliebt sind die Kunsthofpassage mit ihren kunstvoll gestalteten Innenhöfen und kreativen Läden sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe und Szene-Locations, die ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturerlebnis bieten. Darüber hinaus befinden sich in der Neustadt und dem angrenzenden Zentrum vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Stadtfeste oder Wochenmarktbesuche.
Rund um das Haus sind alle Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Vom Bäcker über Supermärkte und Apotheken bis hin zu Banken und kleineren Fachgeschäften finden Anwohner eine breite Versorgung direkt vor der Haustür. Das Quartier profitiert von einer wohnortnahen Infrastruktur, die täglichen Anforderungen an Einkauf und Service abdeckt, ohne weite Wege zu erfordern.
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Sonstiges
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