Charmante 3-Zimmmer-Wohnung mit großer Dachterrasse, 2 Bädern und Stellplatz in Kesselsdorf
Exposé Nummer: 4245
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, welches sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 innerhalb einer ruhigen grünen Wohnsiedlung von Wilsdruff-Kesselsdorf befindet und über eine Gas-Zentralheizungsanlage beheizt wird.
Gemäß dem Wunsch der Mieter wurden alle Bilder zum Schutz dessen Privatsphäre leerstehend bearbeitet.
Bereits beim Betreten der im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl, das durch die großzügige Gestaltung und die freundliche Lichtdurchflutung unterstrichen wird. Auf ca. 91 m² Wohnfläche entfalten sich drei gut geschnittene Zimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse in südlicher Ausrichtung. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zum Frühstück in der Morgensonne oder bei einem ruhigen Ausklang des Tages zu genießen.
Die separate Küche präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für funktionales Arbeiten sowie eine angenehme Wohnküchenatmosphäre.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und schafft mit natürlichem Licht eine freundliche, entspannte Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Des Weiteren befindet sich innerhalb der Wohnung ein Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche und ein Trockenboden runden das Angebot sinnvoll ab.
Ein PKW-Außenstellplatz befindet sich rückseitig am Gebäude.
Seit September 1998 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine zuletzt 2018 angehobene Jahresnettokaltmiete von ca. 6.744,00 € inklusive Stellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Gemäß dem Wunsch der Mieter wurden alle Bilder zum Schutz dessen Privatsphäre leerstehend bearbeitet.
Bereits beim Betreten der im 2. Obergeschoss gelegenen Wohnung empfängt Sie ein angenehmes Wohngefühl, das durch die großzügige Gestaltung und die freundliche Lichtdurchflutung unterstrichen wird. Auf ca. 91 m² Wohnfläche entfalten sich drei gut geschnittene Zimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Dachterrasse in südlicher Ausrichtung. Sie lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zum Frühstück in der Morgensonne oder bei einem ruhigen Ausklang des Tages zu genießen.
Die separate Küche präsentiert sich ebenfalls lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für funktionales Arbeiten sowie eine angenehme Wohnküchenatmosphäre.
Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und schafft mit natürlichem Licht eine freundliche, entspannte Umgebung. Ergänzt wird dies durch ein praktisches Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Des Weiteren befindet sich innerhalb der Wohnung ein Abstellraum, der für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgt. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche und ein Trockenboden runden das Angebot sinnvoll ab.
Ein PKW-Außenstellplatz befindet sich rückseitig am Gebäude.
Seit September 1998 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine zuletzt 2018 angehobene Jahresnettokaltmiete von ca. 6.744,00 € inklusive Stellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
4245
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4245 |
| Ort: | 01723 Wilsdruff |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 91,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 5.000,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1994 |
| Kaufpreis: | 159.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energiekennwert: | 93,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 20.11.2028 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Eigentumswohnung + 3 Zimmer + ca. 91 m² Wohnfläche + 2. Obergeschoss + Baujahr ca. 1994 + vermietet 09/98 + Jahresnettokaltmiete ca. 6.744,00 € inkl. Außenstellplatz + letzte Mieterhöhung 2018 + großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse + lichtdurchflutete separate Küche + Tageslichtbad inkl. Badewanne + Gäste Bad inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss + Dachterrasse in südlicher Ausrichtung mit Fernblick + Abstellraum + 1 PKW-Außenstellplatz rückseitig am Gebäude + Kellerabteil + gemeinschaftliche Waschküche und Trockenboden + Gas-Zentralheizungsanlage + ruhige Lage in grüner Wohnsiedlung von Wilsdruff-Kesselsdorf |
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Kesselsdorf der Stadt Wilsdruff in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung aus.
Kesselsdorf profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A4 und A17. Die Anschlussstelle Wilsdruff ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Dresden als auch in die überregionalen Wirtschaftszentren Sachsens und darüber hinaus. Die A4 zählt zu den wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit, wobei das Autobahndreieck Dresden-West ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Dresdner Innenstadt ist von hier aus komfortabel erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten. Alternativ bestehen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere über Buslinien, die Kesselsdorf mit Dresden sowie den umliegenden Orten verbinden.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Kesselsdorf selbst sowie im nahegelegenen Wilsdruff finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen. Ergänzend dazu stehen im nahen Dresdner Westen weitere Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Neben der guten Versorgung überzeugt die Lage auch durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Dresden ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Restaurants und Veranstaltungen auf höchstem Niveau.
Kesselsdorf profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A4 und A17. Die Anschlussstelle Wilsdruff ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Dresden als auch in die überregionalen Wirtschaftszentren Sachsens und darüber hinaus. Die A4 zählt zu den wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit, wobei das Autobahndreieck Dresden-West ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Dresdner Innenstadt ist von hier aus komfortabel erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten. Alternativ bestehen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere über Buslinien, die Kesselsdorf mit Dresden sowie den umliegenden Orten verbinden.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Kesselsdorf selbst sowie im nahegelegenen Wilsdruff finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen. Ergänzend dazu stehen im nahen Dresdner Westen weitere Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Neben der guten Versorgung überzeugt die Lage auch durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Dresden ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Restaurants und Veranstaltungen auf höchstem Niveau.
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Sonstiges
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