Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und 2 Tiefgaragenstellplätzen in Wilsdruff
Exposé Nummer: 4246
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung eingebettet in eine ruhige, grüne Wohnsiedlung von Wilsdruff-Kesselsdorf, welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1995 befindet.
Technische Modernisierungen sowie eine neue Wechselsprechanlage im Jahr 2025 und eine Erneuerung der Dachfenster im Wohnzimmer (2015) wurden stetig durchgeführt.
Im 2. Obergeschoss gelegen, empfängt Sie die ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Die kürzlich erneuerten Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieses Rückzugsortes im Freien.
Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Küche präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnstruktur.
Die Wohnung ist seit November 2010 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.360,00 € inklusive der zugehörigen Tiefgaragenstellplätze. Dabei gehören ein PKW-Einzelstellplatz sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage zum Angebot, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Gas-Zentralheizungsanlage runden das Angebot ab.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Technische Modernisierungen sowie eine neue Wechselsprechanlage im Jahr 2025 und eine Erneuerung der Dachfenster im Wohnzimmer (2015) wurden stetig durchgeführt.
Im 2. Obergeschoss gelegen, empfängt Sie die ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer lichtdurchfluteten Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Offenheit begeistert. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Die kürzlich erneuerten Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieses Rückzugsortes im Freien.
Auch das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und schafft so eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die separate Küche präsentiert sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnstruktur.
Die Wohnung ist seit November 2010 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.360,00 € inklusive der zugehörigen Tiefgaragenstellplätze. Dabei gehören ein PKW-Einzelstellplatz sowie ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage zum Angebot, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten.
Weitere Ausstattungsmerkmale wie ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie eine Gas-Zentralheizungsanlage runden das Angebot ab.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4246 |
| Ort: | 01723 Wilsdruff |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 82,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Stellplatzkaufpreis: | 7.500,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1995 |
| Wohngeld: | 350,00 € |
| Kaufpreis: | 159.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energiekennwert: | 74,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 29.11.2027 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Eigentumswohnung + 3 Zimmer + ca. 82 m² Wohnfläche + 2. Obergeschoss + Baujahr ca. 1995 + vermietet 11/2010 + Jahresnettokaltmiete ca. 6.360,00€ inkl. TG-Stellplätze + großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon + lichtdurchflutete separate Küche + Badezimmer inkl. Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Balkon in südlicher Ausrichtung mit Fernblick und erneuerten Fliesen + Abstellraum + Wechselsprechanlage neu 2025 + Dachfenster im Wohnzimmer neu 2015 + 1 PKW-Einzelstellplatz (TG) + 1 PKW-Duplexstellplatz (TG) + Kellerabteil + gemeinschaftlicher Trockenraum + Gas-Zentralheizungsanlage + ruhige Lage in grüner Wohnsiedlung von Wilsdruff-Kesselsdorf |
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Ortsteil Kesselsdorf der Stadt Wilsdruff in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Dresden. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung aus.
Kesselsdorf profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A4 und A17. Die Anschlussstelle Wilsdruff ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Dresden als auch in die überregionalen Wirtschaftszentren Sachsens und darüber hinaus. Die A4 zählt zu den wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit, wobei das Autobahndreieck Dresden-West ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Dresdner Innenstadt ist von hier aus komfortabel erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten. Alternativ bestehen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere über Buslinien, die Kesselsdorf mit Dresden sowie den umliegenden Orten verbinden.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Kesselsdorf selbst sowie im nahegelegenen Wilsdruff finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen. Ergänzend dazu stehen im nahen Dresdner Westen weitere Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Neben der guten Versorgung überzeugt die Lage auch durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Dresden ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Restaurants und Veranstaltungen auf höchstem Niveau.
Kesselsdorf profitiert insbesondere von seiner unmittelbaren Nähe zu den Autobahnen A4 und A17. Die Anschlussstelle Wilsdruff ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Dresden als auch in die überregionalen Wirtschaftszentren Sachsens und darüber hinaus. Die A4 zählt zu den wichtigsten Ost-West-Verbindungen Deutschlands und gewährleistet eine zügige Erreichbarkeit, wobei das Autobahndreieck Dresden-West ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und Regionen.
Auch die Dresdner Innenstadt ist von hier aus komfortabel erreichbar. Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit je nach Verkehrslage etwa 15 bis 20 Minuten. Alternativ bestehen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere über Buslinien, die Kesselsdorf mit Dresden sowie den umliegenden Orten verbinden.
Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In Kesselsdorf selbst sowie im nahegelegenen Wilsdruff finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindertagesstätten und Schulen. Ergänzend dazu stehen im nahen Dresdner Westen weitere Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Neben der guten Versorgung überzeugt die Lage auch durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Dresden ein breites kulturelles Angebot mit Theatern, Museen, Restaurants und Veranstaltungen auf höchstem Niveau.
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Sonstiges
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