Exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und saniertem Bad an der Lukaskirche
Exposé Nummer: 4263
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung inmitten einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens. Diese erstreckt sich über ca. 77 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und vereint modernes Wohngefühl mit stilvollem Komfort.
Darüber hinaus wurde die Wohnung im Jahr 2022 kernsaniert, so hat man u.a. die Böden und Bäder erneuert sowie die hochwertige Einbauküche verbaut.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen, freundlichen Atmosphäre empfangen, die durch die großen Fensterfronten und die hochwertige Ausstattung noch unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne in südlicher Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof, eine Ruheoase mitten in der Stadt.
Die separate, helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kreative Kochabende. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein vielseitig nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot auf der unteren Etage ab.
Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad auf Sie wartet. Das sanierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten bodentiefen Dusche und einem praktischen Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnräume sind mit edlem Echtholz-Mosaikparkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz ausstrahlt.
Die Gas-Zentralheizungsanlage sowie die Gebäudeabdichtung und Tiefgaragenzufahrt wurde 2026 erneuert, die Dachflächenfenster sind bereits 2023 modernisiert.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, dessen Bleche 2019 erneuert wurden, sorgt für stressfreies Parken. Dazu ergänzt ein praktisches Kellerabteil das Lagerpotential. Weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Trockenplatz, ein Fahrradkeller und ein gepflegter Garten runden das attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.800 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Darüber hinaus wurde die Wohnung im Jahr 2022 kernsaniert, so hat man u.a. die Böden und Bäder erneuert sowie die hochwertige Einbauküche verbaut.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von der hellen, freundlichen Atmosphäre empfangen, die durch die großen Fensterfronten und die hochwertige Ausstattung noch unterstrichen wird. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne in südlicher Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof, eine Ruheoase mitten in der Stadt.
Die separate, helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kreative Kochabende. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein vielseitig nutzbares Zimmer rundet das Raumangebot auf der unteren Etage ab.
Über eine gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Masterbad auf Sie wartet. Das sanierte Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten bodentiefen Dusche und einem praktischen Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnräume sind mit edlem Echtholz-Mosaikparkett ausgestattet, das Wärme und Eleganz ausstrahlt.
Die Gas-Zentralheizungsanlage sowie die Gebäudeabdichtung und Tiefgaragenzufahrt wurde 2026 erneuert, die Dachflächenfenster sind bereits 2023 modernisiert.
Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz, dessen Bleche 2019 erneuert wurden, sorgt für stressfreies Parken. Dazu ergänzt ein praktisches Kellerabteil das Lagerpotential. Weitere Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Trockenplatz, ein Fahrradkeller und ein gepflegter Garten runden das attraktive Wohnangebot ab.
Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.800 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
4263
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4263 |
| Ort: | 01069 Dresden |
| Immobilienart: | Maisonettewohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 77,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 15.000,00 € |
| Zustand: | neuwertig |
| Baujahr: | 1997 |
| Letzte Modernisierung: | 2026 |
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energiekennwert: | 142,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 26.02.2029 |
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| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + 3-Zimmer-Maisonettewohnung + ca. 77 m² Wohnfläche + 2. Obergeschoss + Baujahr ca. 1997 + Kernsanierung 2022 (Boden, Bäder und Einbauküche) + vermietet 06/2024 + Jahresnettokaltmiete ca. 10.800,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz + großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + Balkon in südlicher Ausrichtung mit Blick in den grünen Innenhof - / Garten + helle separate Küche inkl. hochwertiger Einbauküche + Gäste-WC mit Fenster + gewendelte Holztreppe ins Obergeschoss + Schlafzimmer mit Zugang zum Masterbad im Obergeschoss + saniertes Tageslichtbad inkl. Badewanne, separater bodentiefer Dusche und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Echtholz-Mosaikparkett in den Wohnräumen + 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz (2019 saniert) + 1 Kellerabteil + neue Gas-Zentralheizungsanlage aus 2026 + Gebäudeabdichtung und Tiefgarageneinfahrt 2026 saniert + Dachflächenfenster bereits 2023 erneuert + gemeinschaftlicher Trockenplatz, Fahrradkeller und Garten + sehr begehrte Wohnlage unmittelbar an der Lukaskirche in Dresden-Plauen |
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage zwischen den Dresdner Stadtteilen Plauen und Südvorstadt-Ost. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, sehr guter Infrastruktur sowie einem gewachsenen, lebendigen Wohnumfeld aus.
Der Lukasplatz selbst ist ein historisch gewachsener, ruhiger Platz rund um die markante Lukaskirche und bietet ein angenehmes, grünes Wohnambiente mit gewisser Quartiersidentität. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Neubauten und verbindet städtisches Flair mit einem vergleichsweise entspannten Wohncharakter.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Bergstraße, die Münchner Straße sowie die B170 besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Die Autobahn A17 (Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung zur A4 und A13 sowie in Richtung Sächsische Schweiz und Prag. Auch der Dresdner Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist beispielsweise in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.
Die Dresdner Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Highlights wie der Altstadt, der Semperoper oder der Frauenkirche ist in nur wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Dresden sowie weiteren Bildungseinrichtungen, wodurch sich ein lebendiges, akademisch geprägtes Umfeld ergibt. Dies sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.
Grünflächen wie der nahegelegene Beutlerpark bieten Raum für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Darüber hinaus lädt das Weißeritztal im benachbarten Plauen zu Spaziergängen und naturnaher Erholung ein.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind.
Der Lukasplatz selbst ist ein historisch gewachsener, ruhiger Platz rund um die markante Lukaskirche und bietet ein angenehmes, grünes Wohnambiente mit gewisser Quartiersidentität. Die Umgebung ist geprägt von sanierten Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie einzelnen Neubauten und verbindet städtisches Flair mit einem vergleichsweise entspannten Wohncharakter.
Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen wie die Bergstraße, die Münchner Straße sowie die B170 besteht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen der Stadt. Die Autobahn A17 (Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine zügige Verbindung zur A4 und A13 sowie in Richtung Sächsische Schweiz und Prag. Auch der Dresdner Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar.
Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Dresdner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist beispielsweise in wenigen Minuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele bequem angebunden sind.
Die Dresdner Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Highlights wie der Altstadt, der Semperoper oder der Frauenkirche ist in nur wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität Dresden sowie weiteren Bildungseinrichtungen, wodurch sich ein lebendiges, akademisch geprägtes Umfeld ergibt. Dies sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie.
Grünflächen wie der nahegelegene Beutlerpark bieten Raum für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien. Darüber hinaus lädt das Weißeritztal im benachbarten Plauen zu Spaziergängen und naturnaher Erholung ein.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Ergänzt wird dies durch Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens, die fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar sind.
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Sonstiges
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