Frisch modernisiert! 2-Zimmer-Wohnung mit halboffener Wohnküche im Herzen von Striesen
Exposé Nummer: 4298
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen des begehrten Dresdner Stadtteils Striesen. Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,47 m², die durch ihre Renovierung aus dem Jahr 2024 sofort begeistert.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei wird die Wohnung leerstehend dargestellt.
Über einen neuen Personenaufzug aus 2025 ist die Wohnung bequem und barrierefrei zu erreichen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die halboffene Wohnküche gleichzeitig genügend Raum für kulinarische Momente bietet. Neue PVC-Bodenbeläge in Flur und Wohnbereich verleihen der Wohnung ein frisches, modernes Erscheinungsbild und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Das teilsanierte Bad mit Badewanne wurde liebevoll aufgewertet. Neue Bodenfliesen, elegante schwarze Armaturen und ein stilvoller Handtuchheizkörper setzen gekonnte Akzente und schaffen eine Atmosphäre, die an ein kleines Wellness-Refugium erinnert.
Praktische Details, die den Alltag erleichtern, sind ebenfalls vorhanden. Außenrollläden sorgen für angenehme Ruhe und optimalen Lichtschutz, ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, und der PKW-Duplexstellplatz löst die Parkplatzfrage.
Besonders hervorzuheben ist die Fernwärme-Heizungsanlage, die in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B für angenehm niedrige Nebenkosten und ein gutes ökologisches Gewissen sorgt.
Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000,00 Euro inklusive Stellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei wird die Wohnung leerstehend dargestellt.
Über einen neuen Personenaufzug aus 2025 ist die Wohnung bequem und barrierefrei zu erreichen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die halboffene Wohnküche gleichzeitig genügend Raum für kulinarische Momente bietet. Neue PVC-Bodenbeläge in Flur und Wohnbereich verleihen der Wohnung ein frisches, modernes Erscheinungsbild und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.
Das teilsanierte Bad mit Badewanne wurde liebevoll aufgewertet. Neue Bodenfliesen, elegante schwarze Armaturen und ein stilvoller Handtuchheizkörper setzen gekonnte Akzente und schaffen eine Atmosphäre, die an ein kleines Wellness-Refugium erinnert.
Praktische Details, die den Alltag erleichtern, sind ebenfalls vorhanden. Außenrollläden sorgen für angenehme Ruhe und optimalen Lichtschutz, ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, und der PKW-Duplexstellplatz löst die Parkplatzfrage.
Besonders hervorzuheben ist die Fernwärme-Heizungsanlage, die in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B für angenehm niedrige Nebenkosten und ein gutes ökologisches Gewissen sorgt.
Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000,00 Euro inklusive Stellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4298 |
| Ort: | 01309 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Etage: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 58,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 5.000,00 € |
| Baujahr: | 1997 |
| Letzte Modernisierung: | 2025 |
| Wohngeld: | 301,00 € |
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Behindertengerecht | |
| Keller | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energiekennwert: | 62,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 03.11.2027 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 58,47 m² Wohnfläche + 4. Obergeschoss + Baujahr ca. 1997 + Renovierungsjahr 2024 - neue Bodenfliesen, schwarze Armaturen und Handtuchheizkörper (Bad) - neu PVC-Bodenbelag im Flur- und Wohnbereich + vermietet 04/2024 + Jahresnettokaltmiete ca. 6.000,00 € inkl. Stellplatz + barrierefreier Zugang + Personenaufzug (Baujahr 2025) + geringer Energieverbrauch (Effizienzklasse B) + großzügiges Wohnzimmer + halboffene Wohnküche + teilsaniertes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper + mechanische Außenrollläden + PKW-Duplexstellplatz + Kellerabteil + Fernwärme-Heizungsanlage + begehrte Wohnlage im Zentrum von Striesen |
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Lage
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Striesen zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, grünen Alleen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Die Lage vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (unter anderem Linien 4, 10 und 61) verlaufen in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Dresdner Innenstadt, die in nur etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn A17 sowie die B170 bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Umlands und des Flughafens Dresden.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die den besonderen Charme Striesens ausmachen. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Musikschulen befinden sich im direkten Umfeld.
Auch Kultur- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Große Garten, Dresdens größte Parkanlage, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen ein. Museen, Theater und die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (unter anderem Linien 4, 10 und 61) verlaufen in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Dresdner Innenstadt, die in nur etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn A17 sowie die B170 bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Umlands und des Flughafens Dresden.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die den besonderen Charme Striesens ausmachen. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Musikschulen befinden sich im direkten Umfeld.
Auch Kultur- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Große Garten, Dresdens größte Parkanlage, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen ein. Museen, Theater und die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.
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Sonstiges
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