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Investment-Rarität! Sanierungsbedürftiges MFH mit 6 WE nahe Dresden

Exposé Nummer: 99
Außenaufnahme
Zum Verkauf steht dieses ca. 1935 errichtete Mehrfamilienhaus im idyllischen Wohnort Oelsa/Rabenau nahe Dresden. Anfang bis Mitte der 90'er Jahre wurde das Objekt teilsaniert sowie 2019 eine neue Gastherme installiert.

Das Flurstück besitzt eine Grundstücksfläche von ca. 575 m². Das Hauptgebäude umfasst historisch insgesamt 6 Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 292,75 m², verteilt auf drei Etagen (EG, 1.OG, 2.OG). Im Zuge der Teilsanierung wurden 3 Wohneinheiten zu einer großen Wohneinheit, welche über zwei Etagen mit einer innenliegenden Treppe verbunden ist, zusammengelegt. Das Dachgeschoss kann perspektivisch zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden.

Zum Objekt zugehörig ist ein großzügiger Hinterhof mit 3 Außenstellplätzen, einer Garage sowie einem Doppelcarport. Das Objekt ist zudem vollunterkellert.

Historisch befanden sich pro Etage (EG, 1.OG, 2.OG) jeweils zwei 2-Raum-Wohnungen mit ca. 47 bis 49 m² Wohnfläche. Die jetzige Aufteilung entnehmen Sie bitte den bemaßten Grundrissen.

Das Objekt wird nach Kauf entmietet und leer übergeben. Die Ausgangslage für eine komplette Sanierung des Mehrfamilienhauses ist somit ideal.



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:99
Ort:01734 Rabenau
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Mehrfamilienhaus
Zimmer:13
Gesamtanzahl an Etagen:3
Wohnfläche:ca. 292,75 m²
Grundstücks­fläche:ca. 557,00 m²
Anzahl Stellplätze:5
Stellplatzart:Außenstellplatz
Alter:Altbau
Baujahr: 1935
Provision:7,14 % (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Fliesenboden
Keller
Badezimmer:6
Schlafzimmer:6
Energieeffizienz
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 27.02.2032
Grundrisse
Grundriss für Exposé 99Grundriss für Exposé 99Grundriss für Exposé 99
- 6 Wohneinheiten
- 6 PKW-Stellplätze inkl. Carport und Garage
- Fußboden: Laminat/Fliesen/Teppich/Diele/PVC
- Tageslichtbäder
- Teilsanierung Anfang/Mitte der 90'er Jahre
- Gastherme von 2019
Rabenau ist eine Stadt am Rand des Osterzgebirge, südlich von Freital und Dresden sowie östlich des Tharandter Waldes. Die Stadt selbst liegt auf einem Bergrücken über den Tälern des Oelsabaches einerseits sowie der Roten Weißeritz im Rabenauer Grund andererseits.
Oelsa ist ein Ortsteil von Rabenau im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Oelsa ist ein fünf Kilometer lang gestrecktes Dorf entlang des Oelsabachs, dessen breites Muldental im Ortsbereich zwischen den Höhenzügen des Lerchenbergs dem Steinhübel und des Götzenbüschchens von Südost nach Nordwest verläuft. Die Siedlungsform entspricht einem Reihendorf, welches auf ein Waldhufendorf slawischen Ursprungs zurückgeht. Der Ort liegt auf ca. 300 m Meereshöhe am Nordrand der Dippoldiswalder Heide im Osterzgebirge.

In der Umgebung finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, einige Museen, ein Kino und diverse Erholungs- und Sportangebote (darunter eine Grün- und Parkanlage).
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Dave Blümel

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Herr Dave Blümel

(* Pflichtfeld)

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