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Wer schleift einen der letzten Diamanten? MFH in 2. Reihe in Löbtau wartet auf seine Entwicklung

Exposé Nummer: MFH 59
Außenansicht West
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in rückwärtiger Bebauung in zentraler Lage von Löbtau-Süd. Das Objekt ist bereits beräumt. Es bietet somit optimale Voraussetzungen für die weitere Entwicklung und Sanierung.

Aktuell ist das Gebäude in 2 Wohneinheiten und eine Gewerbefläche aufgeteilt, die sich über eine Fläche von ca. 380 m² erstrecken. Gemäß mündlicher Aussage des Stadtplanungsamtes ist eine Erweiterung per Staffelgeschoss möglich. Dadurch lässt sich der Wohnraum erweitern und je nach Planung bis zu ca. 500 m² Wohnfläche schaffen. Das Objekt ist teilunterkellert. Es steht auf einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 780 m². Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich. Die Solarthermieanlage, welche auf den Luftaufnahmen zu sehen ist, wurde bereits fachmännisch zurückgebaut.

Mögliche Entwicklungsszenarien wären z.B. die Aufteilung des Objektes in mehrere Eigentumswohnung oder eine Umwandlung zu Reihenhäusern.

Da sich das Objekt in einem Sanierungsgebiet befindet, ist für die Modernisierung ggf. eine Sonder-AfA gem. §7 EStG möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gern jederzeit an.
Allgemein
Objekt-ID:MFH 59
Ort:01159 Dresden
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer:13
Gesamtanzahl an Etagen:1
Wohnfläche:ca. 380,00 m²
Grundstücks­fläche:ca. 780,00 m²
Stellplatzart:Außenstellplatz
Alter:Altbau
Baujahr: 1902
Provision:6,96 % (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Keller
Energieeffizienz
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 13.10.2029
Grundrisse
Grundriss für Exposé MFH59Grundriss für Exposé MFH59
- Baujahr ca. 1902
- ca. 380 m² Nutzfläche
- ca. 780 m² Grundstücksfläche
- Staffelgeschoss möglich
- ca. 500 m² Wohnfläche realisierbar
- teilunterkellert
Mit seinen etwa 20.000 Einwohnern beherbergt Löbtau Menschen aus allen Altersschichten. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen, Schulen und Kindertageseinrichtungen ziehen vor allem junge Familien an. Auch bei Studenten erfreut sich das aufstrebende Viertel großer Beliebtheit, was nicht zuletzt an der entspannten Atmosphäre und der kurzen Distanz zur TU-Dresden liegt.

Das Wort Löbtau bedeutet so viel wie liebliche Aue. An der bekannten Kesselsdorfer Straße finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie das Löbtau-Center, aber auch kleine Cafés und Bäckereien. Architektonisch hat Löbtau einiges zu bieten. Häufig zu entdecken sind Würfelhäuser mit kleinen gemütlichen Gartenanlagen, Gründerzeithäuser mit raffinierten Fassaden sowie moderne Wohnblöcke.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl zur Innenstadt als auch zur Autobahn A4 gegeben. In wenigen Minuten erreicht man - ob mit Auto, Bus oder Bahn - u.a. die Altstadt mit den vielen Sehenswürdigkeiten wie Zwinger oder Frauenkirche und die großen Einkaufszentren.
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Christoph Vogelsang

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Herr Christoph Vogelsang

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