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Schmuckstück in Dresden-Löbtau - 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau

Exposé Nummer: WHG 144
+++ Schmuckstück in Dresden-Löbtau - 2-Zimmer-Wohnung im sanierten Altbau +++
Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem - für Löbtau typischen - rot geklinkerten Altbau. Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und ist unweit des Bonhoefferplatzes in einem sehr guten Umfeld gelegen.

Die Wohnung selbst ist im 2. OG zu finden. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet. An das Wohnzimmer schließt eine offene Küche mit Fenster und Einbauküche an, welche zur Wohnung gehört. Das Tageslicht-Bad ist sehr großzügig geschnitten und verfügt über eine Wanne und Dusche.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- sowie ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, welches zusätzliche Staufläche bietet.

Bei Vermietungspreisen von 7,00 - 8,00 € in Löbtau verfügt die Wohnung weiterhin über ein hohes Mietsteigerungspotenzial.

Die Miete und die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 300,00 €
Hausgeld: 155,50 €
Nichtumlagef. K.: 35,32 €

Für weitere Details zu unserem Angebot oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Allgemein
Objekt-ID:WHG 144
Ort:01159 Dresden
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Etagenwohnung
Zimmer:2
Etage:2
Gesamtanzahl an Etagen:4
Wohnfläche:ca. 49,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:gepflegt
Baujahr: 1895
Provision:7,14% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Objekt ist vermietet:
Ausstattung
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Wasch- & Trockenraum
Keller
Fahrradraum
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energie­effizienz­klasse: C
Energie­kennwert: 78,00 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 23.02.2019
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Grundrisse
Grundriss für Exposé WHG144
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- großzügiges Tageslicht-Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Wohnräume mit Laminat
- Fahrradkeller
- Wäschetrockenraum
- Kellerabteil
- Fahrradständer im Hinterhof
Mit seinen etwa 20.000 Einwohnern beherbergt Löbtau Menschen aus allen Altersschichten. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen, Schulen und drei Kindertageseinrichtungen ziehen vor allem junge Familien an. Auch bei Studenten erfreut sich das aufstrebende Viertel großer Beliebtheit, was nicht zuletzt an der entspannten Atmosphäre und der kurzen Distanz zur TU-Dresden liegt.

Das Wort Löbtau bedeutet so viel wie liebliche Aue. An der angrenzenden Kesselsdorfer Straße finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie das Löbtau-Center, aber auch kleine Cafés und Bäckereien. Architektonisch hat Löbtau einiges zu bieten. Häufig zu entdecken sind Würfelhäuser mit kleinen gemütlichen Gartenanlagen, Gründerzeithäuser mit raffinierten Fassaden sowie moderne Wohnblöcke.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl zur Innenstadt als auch zur Autobahn A4 gegeben. In wenigen Minuten erreicht man - ob mit Auto, Bus oder Bahn - u.a. die Altstadt mit den vielen Sehenswürdigkeiten wie Zwinger oder Frauenkirche und die großen Einkaufszentren.

Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auf:

http://so-lebt-dresden.de/stadtteil-dresden-loebtau/
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Daniel Thiele

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Herr Daniel Thiele

Telefon: +49(351) 81198650
Telefax: +49(351) 81198655
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