Voll vermietetes Rendite-Paket - ca. 6,5 % p. a.
Property No.: WHG 279
WHG 279
Description
Die beiden als Paket zum Verkauf angebotenen 2-Zimmer-Wohnungen, nebst Gewerbeeinheit, als auch die drei Einzel-Tiefgaragenstellplätze befinden sich in einem sehr gepflegten, ca. 1997 erbauten Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Stadtteil Gablenz. Das Gebäude verfügt neben den Balkons für die Wohneinheiten über Außen-Rollläden, einen Aufzug, Kellerabteile, als auch einen Trockenraum.
Beide Wohnungen bieten ausreichenden Platz zur freien Entfaltung auf ca. 52,23 m² und ca. 52,17 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 33,76 m². Alle Einheiten und Stellplätze sind vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt insgesamt 897,49 €/Monat. Eine Mieterhöhung wurde nie durchgeführt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gern jederzeit an.
Beide Wohnungen bieten ausreichenden Platz zur freien Entfaltung auf ca. 52,23 m² und ca. 52,17 m². Die Gewerbeeinheit verfügt über ca. 33,76 m². Alle Einheiten und Stellplätze sind vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt insgesamt 897,49 €/Monat. Eine Mieterhöhung wurde nie durchgeführt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gern jederzeit an.
WHG 279
Key data
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | WHG 279 |
| Ort: | 09126 Chemnitz |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 104,04 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 3 |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
| Stellplatzkaufpreis: | 5.000,00 € |
| Alter: | Neubau |
| Baujahr: | 1997 |
| Provision: | 7,14 % (inkl. MwSt.) |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Personenfahrstuhl | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energiekennwert: | 83,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 13.12.2027 |
| Jahrgang | 2014 |
255075100125150175200225
| Floor plans |
WHG 279
Ausstattungsbeschreibung
| Highlights der Wohnung 1 im 1. OG mit ca. 52,23 m² im Überblick: - funktionaler Grundriss - Außen-Rollläden - Bodenbelag aus Fliesen/Teppich - Waschmaschienenanschluss in Wirtschaftsraum - separate Küche - Loggia - Kellerabteil ------------------- Highlights der Wohnung 2 im 3. OG mit ca. 52,17 m² im Überblick: - Außen-Rollläden - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne - lichtdurchflutete Wohnräume - Waschmaschienenanschluss im Bad - separate Küche - Kellerabteil ------------------- Highlights der Gewerbeeinheit im EG mit ca. 33,76 m² im Überblick: - Außen-Rollläden - funktionaler Grundriss - Platz und Anschlüsse für eine "Teeküche" - WC mit Handwaschbecken vorhanden - Kellerabteil |
WHG 279
Lage
Chemnitz - Stadt der Moderne
Umrahmt von den Ausläufern des Erzgebirges, befindet sich im südwestlichen Teil Sachsens die Stadt Chemnitz. Sie gilt als bedeutender wirtschaftlicher Standort in den Bereichen Technologie und Industrie der Metropolregion Mitteldeutschland.
Gablenz zählt aufgrund der sehr guten Lage zu einem der beliebtesten Stadtteile von Chemnitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Arztpraxen, Imbisse, Freizeitmöglichkeiten und kleinere Läden. Neben der weitgehenden Wohnbebauung finden sich in diesem Viertel auch verschiedene Verwaltungs- und Bürogebäude.
In der jüngeren Vergangenheit erfährt Gablenz wegen der umfangreichen Sanierungen der Wohnquartiere einen großen Bevölkerungszuwachs. So wurden unter anderem die Wohngebiete Heimgarten, Sachsenring, Kreher- und Zschopauer Straße wieder neu belebt. Auch die außerordentlich vielen Gartenanlagen, die sich zwischen den Wohnsiedlungen befinden, machen Gablenz zu einem beliebten Wohnstandort.
Das ehemalige Bauerndorf Gablenz – ein Waldhufendorf – wurde um 1200 (als Gabilencia) erstmals im Zinsregister des Chemnitzer Benediktinerklosters urkundlich erwähnt. Seinen Namen hat Gablenz nach dem gleichnamigen Bach erhalten, der den Ort durchfließt. Der Name stammt aus dem Slawischen und bedeutet „Apfelbaumbach“, er wurde 1888 zur Stadt Chemnitz hin überdeckt. Der Gablenzbach mündet unterirdisch in Höhe der heutigen Rochlitzer Straße in den Chemnitzfluss.
Das alte Waldhufendorf erstreckte sich einst von der Chemnitzer Johannisvorstadt im Westen bis nach Euba im Osten. Im Norden grenzte Gablenz an den Zeisigwald (heute als Yorckgebiet bekannt), der Nordosten reichte bis über den Sonnenberg hinaus. Im Jahr 1402 verkaufte das Chemnitzer Kloster den westlichen Teil des zum Kloster gehörenden Gablenz an die Stadt Chemnitz, womit sich die Flurgrenze bis zur heutigen Zeiß- und Jahnstraße verschob.
Umrahmt von den Ausläufern des Erzgebirges, befindet sich im südwestlichen Teil Sachsens die Stadt Chemnitz. Sie gilt als bedeutender wirtschaftlicher Standort in den Bereichen Technologie und Industrie der Metropolregion Mitteldeutschland.
Gablenz zählt aufgrund der sehr guten Lage zu einem der beliebtesten Stadtteile von Chemnitz. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Arztpraxen, Imbisse, Freizeitmöglichkeiten und kleinere Läden. Neben der weitgehenden Wohnbebauung finden sich in diesem Viertel auch verschiedene Verwaltungs- und Bürogebäude.
In der jüngeren Vergangenheit erfährt Gablenz wegen der umfangreichen Sanierungen der Wohnquartiere einen großen Bevölkerungszuwachs. So wurden unter anderem die Wohngebiete Heimgarten, Sachsenring, Kreher- und Zschopauer Straße wieder neu belebt. Auch die außerordentlich vielen Gartenanlagen, die sich zwischen den Wohnsiedlungen befinden, machen Gablenz zu einem beliebten Wohnstandort.
Das ehemalige Bauerndorf Gablenz – ein Waldhufendorf – wurde um 1200 (als Gabilencia) erstmals im Zinsregister des Chemnitzer Benediktinerklosters urkundlich erwähnt. Seinen Namen hat Gablenz nach dem gleichnamigen Bach erhalten, der den Ort durchfließt. Der Name stammt aus dem Slawischen und bedeutet „Apfelbaumbach“, er wurde 1888 zur Stadt Chemnitz hin überdeckt. Der Gablenzbach mündet unterirdisch in Höhe der heutigen Rochlitzer Straße in den Chemnitzfluss.
Das alte Waldhufendorf erstreckte sich einst von der Chemnitzer Johannisvorstadt im Westen bis nach Euba im Osten. Im Norden grenzte Gablenz an den Zeisigwald (heute als Yorckgebiet bekannt), der Nordosten reichte bis über den Sonnenberg hinaus. Im Jahr 1402 verkaufte das Chemnitzer Kloster den westlichen Teil des zum Kloster gehörenden Gablenz an die Stadt Chemnitz, womit sich die Flurgrenze bis zur heutigen Zeiß- und Jahnstraße verschob.
WHG 279
Sonstiges
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