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Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon und 2 Stellplätzen

Property No.: 3595
Außenansicht
In der Hochparterre des ca. im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich die hier zum Kauf angebotene attraktive 2-Raum-Wohnung. Die sehr gepflegte Wohnung verfügt über einen sehr funktionalen Grundriss und ist bereits seit 2014 gut vermietet.

Vom geräumigen Flur aus gelangen Sie in das modernisierte Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie die weiteren Wohnräume, welche mit Laminat ausgestattet sind. Das Wohnzimmer mit offener Küche entspricht den modernen Wohnansprüchen. Alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Das Highlight der Wohnung ist der sehr großzügige Balkon, der direkt vom Wohn- und Schlafzimmer erreichbar ist.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerabteil und 2 Pkw-Stellplätze.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie der Garten mit dem Wäschetrockenplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist wie folgt vermietet:

- Kaltmiete: 324,30 €
- Stellplatzmiete: 25,00 €

- Nichtumlagefähige Instandhaltungsrücklage: 74,08 €

1 weiterer Stellplatz ist derzeit unvermietet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:3595
Ort:01279 Dresden
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Erdgeschoss
Zimmer:2
Gesamtanzahl an Etagen:3
Wohnfläche:ca. 60,00 m²
Anzahl Stellplätze:1
Stellplatzart:Außenstellplatz
Stellplatz­kaufpreis: 5.000,00 €
Zustand:gepflegt
Baujahr: 1992
Wohngeld: 209,00 €
Kaufpreis: 129.000,00 €
Provision:3,57% (inkl. MwSt.)
Objekt ist vermietet:
Ausstattung
Bad mit Wanne
Fliesenboden
Garten­nutzung
Balkon
Anzahl Balkon(e): 1
Keller
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energie­effizienz­klasse: C
Energie­kennwert: 86,20 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 10.02.2024
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Floor plans
Grundriss für Exposé 3595
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- ca. 60 m² Wohnfläche
- Treppenhaus mit großen Fenstern und rutschfesten Belag
- geräumiges Schlaf- und Wohnzimmer
- modern gefliestes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Balkon
- 1 Abstellraum
- eigenes Kellerabteil
- 2 Pkw-Stellplätze
- Wäsche-/ Trockenplatz
- Trockenraum
- Fahrradkeller

Weitere Bilder erhalten Sie im Exposé.
An der Elbe, rund 15 Autominuten vom Dresdner Stadtzentrum, erstreckt sich der Stadtteil Laubegast. Seine Geschichte begann einst als slawische Fischersiedlung – die erste urkundliche Erwähnung erfuhr Laubegast im Jahre 1408. Diesen ureigenen Charme bewahrte es sich bis jetzt. Laubegast ist seit jeher für seine vielen Gärtnereien, Ausflugslokale, eine eigene Fährverbindung zum anderen Elbufer und für sein reichhaltiges Kulturleben bekannt. Selbst die „Mutter der deutschen Schauspielkunst”, Caroline Neuber verbrachte einst ihren Lebensabend inmitten der Laubegaster Gassen.

Ein einzigartiges Flair bietet sich dem Bewohner dieses Stadtteils aufgrund des Zusammenwachsens traditioneller und neuerer Architektur. Gerade Laubegast zelebriert diese Verschmelzung bis hin zu einer kunstvollen Interpretation des heutigen Wohnraums und ist deshalb ein sehr beliebter Wohnstandort.

Der Ortsteil Dresden-Laubegast gehört zum Ortsamtsbereich Leuben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schiffswerft Laubegast. Die Eingemeindung zu Dresden erfolgte im Jahr 1921. Bis heute konnte sich Laubegast seinen ländlichen Charakter erhalten und erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei Alt und Jung. Die direkte Nähe zur Elbe als Naherholungsgebiet, die günstige Verkehrsanbindung und die sanierten Wohnhäuser mit den gemütlichen Innenhöfen laden zum Wohlfühlen ein.

Das Stadtzentrum ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel innerhalb einer halben Stunde mit der Linie 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 erreichbar. Das andere Elbufer ist mittels der Personenfähre zwischen Laubegast und Niederpoyritz schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und allerlei gastronomische Verführungen in unmittelbarer Nähe, bieten die perfekte Grundlage für ein angenehmes Leben in Laubegast.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Willi Weickert

Ihr Ansprechpartner

Herr M.A. Willi Weickert

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