Ratgeber: Immobilienbewertung in Leipzig

So funktioniert die Hausbewertung

Für die Wertermittlung einer Immobilie gibt es in Deutschland drei zulässige Verfahren: das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Durch jedes dieser Verfahren wird die Immobilie aus einem anderen Blickwinkel betrachtet. Man kann diese sowohl für sich genommen als auch in Kombination der Verfahren eine vollwertige Immobilienbewertung erreichen.

Gesetzliche Regelungen zur Verkehrswertermittlung

Zunächst sollte man allerdings die gesetzlichen Regelungen in Deutschland zur Wertermittlung einer Immobilie betrachten. Der Gesetzestext im Baugesetzbuch (§ 194, BauGB) besagt, dass der Verkehrswert den Immobilienwert bestimmt. Zur Bestimmung des Verkehrswertes werden eine Vielzahl von Dokumenten und Unterlagen, wie Bauzeichnungen, Flurkarten, Mietverträge oder Grundbuchauszüge von Gutachtern benötigt.

Das Verkehrswertgutachten

Das Verkehrswertgutachten wird aus diesen und weiteren Elementen, auf der Basis eines der drei zulässigen Verfahren der Wertermittlung, erstellt. Worum es bei diesen Verfahren geht und wie man damit eine Immobilie oder ein Grundstück bewerten kann erfahren Sie im Folgenden:

• Vergleichswertverfahren: Bei dem Vergleichswertverfahren verläuft eine Haus- oder Wohnungsbewertung nach dem Prinzip typisierter, in Bezug auf Lage, Schnitt, Bodenbeschaffenheit oder auch Nutzung gut miteinander vergleichbarer Objekte. Der Wert ähnlicher Immobilien oder Grundstücke wird zum Vergleich herangezogen und der letztendlichen Bewertung zugrunde gelegt, um den Immobilienwert zu ermitteln.
• Ertragswertverfahren: Dieses Verfahren kommt besonders bei Gewerbeimmobilien oder Mehrfamilienhäusern zum Einsatz, um deren Ertrag für den Verkauf zu ermitteln. Hierbei geht es um die Ermittlung der voraussichtlich zu erwartenden Erträge, die die Immobilie erzielen wird, wie zum Beispiel Jahresrohmieten. Eine tragende Rolle spielt beim Ertragswertverfahren auch der Liegenschaftszins.
• Sachwertverfahren: Das Sachwertverfahren wird häufig für Einfamilienhäuser und selbstgenutzte Eigenheime, als auch für Fabrikanlagen, kulturell genutzte Immobilien oder öffentliche Einrichtungen, angewandt. Die Wertermittlung setzt sich unter anderem aus den Faktoren der Bruttogeschossfläche, den Herstellungskosten sowie Anlagen im Außenbereich, Grundstückswert und Baunebenkosten zusammen.
   

Beispiel Hausbewertung – darauf kommt es an

Nehmen wir an, Sie möchten eine Hausbewertung durchführen lassen.
Vertrauen Sie bei einer Hausbewertung echten Profis und bedenken Sie die Einbußen, die allein durch geringe Abweichungen an Prozenten, in vielstelliger Höhe verursacht werden können, wenn Sie mit zu wenig Fachwissen an die Sache heran gehen.
Verlassen Sie sich auf unsere Kompetenz, Innovation und Strategie, wenn es um Immobilienbewertung geht. Kontaktieren Sie uns direkt, um noch heute einen Termin mit uns als Makler in Leipzig zu vereinbaren. Folgende Faktoren werden von uns berücksichtigt:

• Das Haus: Das Baujahr, die Größe, die Nutzungsmöglichkeiten und der Zustand Ihres Hauses spielen bei der Bestimmung des Verkehrswertes der Immobilie die wichtigste Rolle. Großzügig geschnittene Räume, welche vielseitig genutzt werden können, sind für Interessenten sehr attraktiv und tragen erheblich zur Wertsteigerung bei. Das Baujahr der Immobilie ist ein erheblicher Preisfaktor, der sich pro vergangenes Jahr seit dem Baujahr, mit 0,5-1 % Altersentwertung niederschlagen kann. Mit regelmäßigen Renovierungen können Sie dem entgegenwirken.
• Die Lage: Den nächsten wichtigen Faktor bei der Immobilienbewertung beeinflusst die Lage des Hauses, denn diese ist nicht veränderbar. Die Infrastruktur und deren Beschaffenheit („Mikrolage“), die Stadtnähe, Kulturangebote oder sogenannte Einrichtungen des täglichen Bedarfs („Makrolage“) werden dabei mit einbezogen und haben erhebliche Auswirkungen auf den Wert des Immobilienobjektes.
• Angebot und Nachfrage: Natürlich muss auch beachtet werden, wie hoch die Nachfrage zurzeit ist. Eine einmalige Immobilie, eine großartige Lage und ein gleichzeitig geringes Angebot am Markt sorgen für ein sehr hohes Interesse bei Käufern und einen hohen Immobilienwert. Beachten sollte man dennoch Neubautätigkeiten, Zuzugsverhalten und die Verfügbarkeit von Bauland sowie die Konkurrenzlage im Umkreis.
   

Eine Immobilienbewertung ist mit jeder Menge Arbeit und dem dazugehörigen Fachwissen verbunden. Vertrauen Sie uns Ihre Immobilie an, lehnen Sie sich zurück und lassen Sie uns den besten Preis für Sie ermitteln.

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Klarheit beim Preis durch Hausbewertung

Um Klarheit darüber zu bekommen was Ihr Haus wert ist, bevor Sie es verkaufen, empfiehlt es sich, sich vor dem ersten Inserat Gedanken darüber zu machen, welchen Preis Sie mit dem Objekt erzielen möchten. Dieser muss nicht nur zu Ihren Vorstellungen passen, sondern auch zum aktuellen Marktgeschehen. Da eine Bewertung ohne Fachwissen nicht einfach, beziehungsweise nur kaum möglich ist, sollten Sie sich einen kompetenten Profi zur Seite holen. Nutzen Sie unsere Hausbewertung online oder setzen Sie sich direkt mit uns in Verbindung.

Flexibilität und Unverbindlichkeit von Anfang an

Die Immobilienbewertung online können Sie kostenlos und jederzeit, ohne Terminvergabe, einfach nutzen. Ihre Immobiliendaten sind dabei die ausschlaggebenden Faktoren, denn auf diese verlassen wir uns bei der Hausbewertung online. Nach Übermittlung der Daten setzten sich unsere erfahrenen Mitarbeiter mit Ihrer Immobilie auseinander. Fachkenntnisse über die aktuellen Werte am Immobilienmarkt und der Nachfrage zeichnen unsere Experten aus. Nach kurzer Zeit erhalten Sie von uns ein mögliches Preisangebot für den Verkauf.

Unverbindlich für einen ersten Eindruck

Wenn Sie sich noch nicht sicher sind, ob Sie Ihr Haus wirklich verkaufen wollen und sich zunächst einen Überblick verschaffen wollen, empfiehlt sich unsere Hausbewertung online. Sie erhalten einen ersten Anhaltspunkt, welcher selbstverständlich unverbindlich ist, da der ermittelte Wert auf Ihren individuellen Daten basiert. Eine Immobilienbesichtigung durch einen unserer Experten kann hier detailliertere Angaben zum Wert Ihrer Immobilie erzielen.