Neubau-Immobilien in Dresden sichern

Der Kauf einer Immobilie als Neubau bringt Vor- und Nachteile mit sich. Während sich Käufer bei Bestandsimmobilien vom Schnitt der Wohnung, der Größe vom Balkon oder der Lage in Dresden im fertigen Zustand überzeugen können, benötigen Interessenten bei neuen Angeboten, die nur auf dem Papier existieren, viel Vorstellungskraft. Hier heißt es, sich auf detaillierte Exposés und genaue Angaben der Wohnfläche zu verlassen.

Eine weitere Option ist das Besichtigen von Musterhäusern. Viele Anbieter ermöglichen Ihnen, existierende Musterhäuser oder exemplarische Wohnungen im Vorfeld zu begutachten. Auf diese Weise erhalten Sie als potenzieller Käufer ein Gefühl für den Wohnraum und verschaffen sich einen umfassenden Eindruck von der Wohnfläche. Zudem lassen sich Extras wie eine große Terrasse oder Fußbodenheizung besser bewerten. Die Lage der Musterwohnungen sollte jedoch gänzlich wertfrei betrachtet werden: Befindet sich das zu besichtigende Objekt in zentraler Lage, so muss sich das spätere Neubauprojekt nicht zwangsläufig in einer vergleichbaren Gegend befinden. Dies gilt es bei der Besichtigung zu beachten.

Es gibt zahlreiche Stadtteile und Quartiere in Dresden, die mit hoher Qualität und Abwechslung das Leben in der Stadt bereichern. Modernes Wohnen ist in den folgenden Stadtteilen jedoch besonders gefragt:

• Innere Altstadt: Zwischen barocken Gebäuden und lebhaften Shoppingmeilen ist eine eigene Wohnung für junge Menschen ein wahrer Wohntraum.
   
• Löbtau: Dresden Löbtau begeistert mit einem kleinen Zentrum und gemütlichen Gründerzeithäusern sowie modernen Wohnblöcken. Erschwingliche Preise machen das Wohnen in dem Stadtteil attraktiv.
   
• Striesen: Ruhig und vornehm präsentieren sich die Wohnungen in Dresden Striesen. Moderne Stadthäuser und der Blick ins Grüne laden auf dem eigenen Balkon zum Entspannen ein.
   
• Neustadt: Hip und jung geht es in der Dresdner Neustadt zu. Eine Neubauwohnung in diesem Viertel ist sehr begehrt.

Die Vorfreude auf den Einzug in die zukünftige Immobilie ist groß. Planungen für moderne Ausstattung und die Einrichtung sind schnell gefasst und lassen in der Vorstellung die ersten gemütlichen Momente zum Greifen nah erscheinen. Bevor das moderne Wohnen zur Wirklichkeit wird, sollte allerdings der Blick auf die Finanzen gerichtet werden.

Viele Bauträger und Bauunternehmen verlangen von Käufern im Vorfeld die Gesamtsumme des zu bauenden Wohnobjekts. Der Druck, die hohe Kaufsumme auf einen Schlag zu begleichen, kann die Vorfreude schmälern und die Sorgenfalten tiefer werden lassen. Dazu gibt es allerdings keinen Grund: Als Käufer ist niemand verpflichtet, die Gesamtsumme mit einer Rate zu begleichen. Die gängige Variante ist die Zahlung in mehreren Teilsummen, die je nach Fortschritt fällig werden. Somit behalten Käufer die Kontrolle in der Hand, wenn enorme Verzögerungen beim Bau auftreten. Es eine legitime Absicherung gegen unerwartete Probleme.

Damit Neubau-Projekte in Dresden mit finanzieller Sicherheit geplant werden, hilft Ihnen Saxowert bei der Bewertung und Berechnung von Eigenkapital. Mit einem durchdachten Plan wird Ihnen der Weg zu Krediten und der eigenen Wohnung erleichtert. Unsere Experten stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung zur Seite und geben Ihnen Tipps, wie Sie bei Banken und Sparkassen erfolgreich für Ihre Immobilie finanzielle Unterstützung erhalten. Nutzen Sie alternativ kostenfreie Finanzrechner oder sprechen Sie mit Ihrem Finanzberater.   

Die Verhandlungen zum Kaufpreis sind fixiert und die Gesamtsumme für Ihre Wohnung oder den Neubau ist für beide Seiten geklärt. Der Endpreis gibt Ihnen somit das Ziel vor, welches in den kommenden Jahren abgezahlt werden muss. Um böse Überraschungen zu vermeiden, müssen sich Käufer jedoch bewusst sein, dass weitere Kosten entstehen werden, die nicht im Kaufvertrag festgehalten sind.

Kaufnebenkosten sind unumgänglich und müssen vom Käufer aus dem Eigenkapital gestemmt werden. Hierzu zählen beim Neubau:

• Grunderwerbsteuer: Je nach Bundesland fallen 3,5 % bis 6,5 % vom Kaufpreis an.
   
• Notar- und Grundbuchkosten: Als Faustformel gilt, dass 2 % des Kaufpreises für die notwendigen Beglaubigungen kalkuliert werden sollten.

In Dresden und Sachsen allgemein werden Kaufnebenkosten mit ca. 9 % angegeben. Davon entfallen 3,5 % auf die Grunderwerbsteuer. Um einen flüssigen Cash-Flow zu gewährleisten, ist eine Kalkulation inklusive dieser Nebenkosten im Vorfeld ratsam.

Der Kauf einer Wohnung, die als Neubau noch in der Planungsphase ist, gestaltet sich von Natur aus als eine Mischung aus Hoffnung, Absicherung und unerwarteten Veränderungen. Damit Sie als Eigentümer dennoch abgesichert sind, wenn sich Verzögerungen ankündigen, Baupläne Änderungen erfahren oder der geplante große Garten auf Minimalgröße schrumpft, ist ein Prüfen des Kaufvertrages unabdingbar.

Nur wenige Käufer wissen, was ein Vertrag beinhalten muss. Der Beistand eines Juristen oder die Meinung eines Rechtsexperten sind Pflicht und sollte in jedem Fall eingeholt werden. Neben der Vollständigkeit des Vertrags spielt auch die Nutzung von Begriffen wie „schlüsselfertig“ oder „bezugsfertig“ eine Rolle. Das Verständnis solcher Begrifflichkeiten variiert und kann im Zweifel zu Missverständnissen im Ernstfall führen. Somit kann bei einem bezugsfertigen Status der Balkon noch fehlen oder die Terrasse eines Lofts unfertig sein. Diese Situation gilt es zu vermeiden.

Ausreichend Zeit und Raum zur Korrektur muss eingeplant werden, um Zeitpläne einzuhalten. In vielen Fällen gibt der Notartermin zur Unterzeichnung des Kaufvertrages das Timing vor. Als Experten in der Immobilienbranche begleiten unsere Makler von Saxowert Sie gern bei diesen Schritten und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. 

Den Baufortschritt im Blick zu behalten, ist wichtig. Zwar sollten Bauunternehmen über relevante Schritte und Meilensteine informieren, aber nicht immer ist die Kommunikation reibungslos. Ergreifen Sie die Initiative und holen Sie Informationen bei den Verantwortlichen ein.

Ist der Balkon montiert? Sind die bodentiefen Fenster eingesetzt? Wie ist der Stand mit den geplanten Innenausbauten? Wurde die Wohnfläche nach Maß eingehalten? Es ist Ihr gutes Recht, über die jeweiligen Zwischenschritte informiert zu werden. Als Eigentümer und Käufer der Wohnung oder Besitzer eines Eigenheimes ist es Ihr Geld, mit dem Ihr Traum verwirklicht wird. Setzen Sie daher auf stetige Information und Updates.