Off Market Immobilien - Expertise beim Verkauf

Was bedeutet Off Market Immobilien? Off Market Immobilien werden diskret und nicht über den öffentlichen Immobilienmarkt (also nicht „On-Market“) angeboten. Das heißt, sie erscheinen nicht in den einschlägigen Medien, Anzeigern und Zeitungen oder in Aushängen.

Diese Objekte sind häufig Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Büro- oder Gewerbekomplexe. Auch Ärztezentren oder sogar komplette Shopping-Malls zählen dazu. Ebenso Neubau-Projekte mit zu verkaufenden oder zu vermietenden Einheiten.

Bei Off Market Immobilien stellt der Makler die Kontakte zwischen Verkäufer und Käufer bzw. Investor zunächst anonym her. Dies geschieht unter anderem, um unter Mietern oder Nutzern der Immobilie keine Unruhe entstehen zu lassen und mögliche Abwanderungen zu verhindern.

Der Verkauf oder die Vermittlung geschehen ohne die große und oftmals preissenkende Konkurrenz des öffentlichen Marktes.

Saxowert vermittelt Off Market Deals effizienter und schneller – direkt an gezielt ausgewählte Käufer und Investoren. Somit entfällt der oft monatelange und kostenintensive Prozess der Bieterverfahren. Es ist Ihr Gewinn an Zeit und Geld.

Unsere Vorteile in Kürze:

• Gute Deals
• Höhere Verkaufserlöse
• Schnellere und diskrete Direkt-Vermittlung
• Kostenloses Leistungs-Portfolio
• Strategische Allianzen und Assets

Erstens: Wir handeln gute Deals für Sie aus. Die Konjunktur zieht an, gerade auch hier in der Wachstums-Region „Silicon Saxony“. So bleibt die Nachfrage nach Off-Market- wie On-Market Immobilien ungebrochen – mit steigenden Preisen. Als Makler erzielen wir im Regelfall deutlich höhere Verkaufspreis-Abschlüsse als private oder institutionelle Verkäufer, denn die Kunden vertrauen auf unsere Expertisen und unsere Wertgutachten.

Im Gegensatz zu On-Market und dem klassischen Bieterverfahren läuft unsere diskrete Vermittlung persönlich, unmittelbar, schneller und effizienter. Wir haben die institutionellen Anleger mit ihren Profilen in unserem Portfolio und kontaktieren sie gezielt.

Saxowert vermittelt Ihre Immobilie nicht nur schneller, sondern kostenlos. Vom Wertgutachten bis hin zur Vertrags-Erstellung und notariellen Beurkundung ist unsere Leistung für Sie komplett durch die Provision abgedeckt. Zudem müssen „Off Market“ keine Anzeigen und Werbekampagnen finanziert werden. Ihre Ersparnis an Zeit, Geld und Aufwand macht die Provision mehr als wett.

Mit uns als Makler können Sie außerdem strategische Vorteile über die Transaktion hinaus erzielen. Sei es, weil Sie über unser Netzwerk langfristige Geschäfts-Partnerschaften aufbauen können. Oder wenn wir gemeinsam Maßnahmen zur Verwaltung und Wertsteigerung Ihres Immobilien-Vermögens erarbeiten und durchführen.

Saxowert hat, was Sie als Verkäufer suchen: eine Adress-Datenbank mit Kontakten und Profilen potenzieller, verlässlicher und solventer Käufer und Interessenten, Anleger und Investoren.

In unserem Netzwerk finden Sie ferner Finanzierungs-Partner für Kapitalanlagen, Wertgutachter für Großimmobilien sowie Architekten und Partner für Projekt-Planungen.

Sie haben, was unsere Investment-Kunden suchen? Bieten Sie über uns Ihre Off-Market Objekte, Investment-Immobilien und Möglichkeiten für Beteiligungen an. Beispielsweise an vermieteten Wohnanlagen oder Wohneigentum wie Mehrfamilien-Häusern, Ärzte- oder Bürokomplexen, Gewerbeimmobilien oder Einkaufszentren. Möglicherweise auch an größeren Bau-Grundstücken für Wohnanlagen und Gewerbe-Immobilien oder Bauprojekten bzw. Bauvorhaben.

Saxowert identifiziert den passenden Käufer anhand seiner hinterlegten Daten, Wünsche und Investitions-Volumina. Sicher haben wir das oder die Anleger-Profile in Petto, die zu Ihrem Objekt passen. Wir verfügen über einen seit vielen Jahren gewachsenen und weiterhin wachsenden „Bestand“ an solventen, verlässlichen und bestens beleumundeten Anlegern aus dem In- und Ausland. Mit hoher Wahrscheinlichkeit befinden sich auch solche Kunden darunter, die bereits in vergleichbare Objekte investiert und folglich sowohl Interesse als auch Erfahrung haben.

Übrigens: Die Wachstums-Region Dresden ist auch für ausländische Kunden interessant! Als Besitzer profitieren Sie von den stetig steigenden Preisen für Real-Werte, die sich selbst in der Corona-Pandemie weiterhin dynamisch entwickelt hatten.

Selbstverständlich prüft Saxowert die Bonität aktuell und gründlich, sodass Sie sich auf die Solvenz Ihres Käufers oder Anlegers verlassen können.

Nehmen Sie unseren Firmen-Namen wörtlich: Wir kennen den heimischen Markt in Dresden und Sachsen und ermitteln Werte fachmännisch und zuverlässig. Unsere Gutachter gegen nach den in der Makler-Branche üblichen Verfahren zur Wert-Ermittlung vor:

• Vergleichswert-Verfahren
• Sachwert-Verfahren
• oder Ertragswert-Verfahren

Beim Vergleichswert-Verfahren ermitteln wir zunächst den Marktwert Ihres Grundstückes und Objektes anhand von tatsächlich erzielten Verkaufs-Preisen vieler ähnlicher Objekte und Grundstücke. Als Faktoren fließen hierbei unter anderem die Lage und Erschließung, die bauliche Beschaffenheit, die Nutzung und der Zuschnitt ein. Das Vergleichswert-Verfahren kommt im Regelfall bei selbst genutzten Immobilien zur Anwendung.

Das Ertragswert-Verfahren ist für Anleger bei Miet- oder Eigentums-Wohnanlagen, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbe-Immobilien von Interesse, die vermietet sind und Erträge erzielen. Die erwartete Rendite steht dabei im Vordergrund gegenüber dem Zeit-Wert. Das Gutachten und der Kaufpreis setzen sich aus Faktoren wie dem Bodenwert des Grundstückes und dem Ertrag der Mieteinnahmen zusammen.

Beim Sachwert-Verfahren handelt es sich um die komplexeste Form der Preis-Ermittlung. Wir wenden es vor allem dann an, wenn sich auf wenige Vergleichs-Objekte zurückgreifen lässt. Oder – anders ausgedrückt –, wenn das Objekt „einzigartig“ ist und damit über ein absolutes Alleinstellungsmerkmal verfügt. Ermittelt werden zunächst die Kosten, die entstünden, wenn das vorhandene Gebäude erst errichtet werden müsste. Wir berechnen also die Kosten eines „fiktiven Neubaus“. Gegengerechnet wird die Alterswertminderung des bestehenden Objektes. Hieraus ergibt sich der Gebäudewert. Als nächstes berechnen wir den Bodenwert anhand von Vergleichsverfahren. Das Ergebnis ist der vorläufige Sachwert der Immobilie. Dieser wird schlussendlich ergänzt um den Mietanpassungs-Faktor.

Kurzum: Saxowert bietet Ihnen das komplette Leistungs-Portfolio eines Teams und Partner-Netzwerkes aus Gutachtern, Verkäufern, Architekten, Projekt-Entwicklern, Finanzierungspartnern und natürlich potenziellen Investoren. Wir bauen die Brücke zwischen Angebot und Nachfrage, zwischen Menschen und Märkten.

Unser Know-how – Ihr Deal mit Gewinn:

• Saxowert verfügt über fundierte Marktkenntnisse im Immobilienbereich im Raum Dresden und in weiten Teilen des Landes Sachsen. Wir kennen das Angebot, die Nachfrage und die Preis-Entwicklungen und haben den Markt permanent im Blick.
• Wir unterstützen Sie mit jahrzehntelanger Erfahrung auch im Investment-Bereich.
• Wir verfügen über die Kontakte, die Ihnen in jedem Fall weiterhelfen und Sie zum Verkaufserfolg führen.
• Unsere Investoren-Datenbank wächst ständig. Regelmäßig wenden sich private wie institutionelle Anleger an uns – auf der Suche nach renditestarken Kapitalanlagen.
• Mit Fachwissen, Verhandlungs-Geschick und Kunden-Orientierung erzielen wir bestmögliche Verkaufserlöse für Sie.
• Unser juristisches Fachwissen im eigenen Team und im Partner-Netzwerk hilft bei den Verhandlungen und auch bei der Vertrags-Gestaltung.
• Als Makler und Experten für Dresden sind wir auch bei Vermietung, Verkauf, Projektierung, Projekt-Planung sowie Themen wie Bodenrichtwerten Ihr Ansprechpartner.