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Attraktive 2-Raum-Wohnung mit Balkon und TG-Platz im ruhigen DD-Naußlitz

Exposé Nummer: 267
Außenansicht
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem -in zweiter Reihe stehenden- gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Viertel Dresden-Naußlitz.

Die im Dachgeschoss gelegene 2 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 55,15 m², befindet sich in einem ca. 1996 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus zählt insgesamt 12 Wohneinheiten und besticht vor allem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.

Zu der Wohneinheit gehört ein Kellerabteil, ein Balkon sowie ein zugehöriger Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern ein Fahrradraum und ein Wäschetrockenraum im Keller sowie der Garten/Außenbereich mit großzügiger Spielplatzfläche und diversen Sitz- und Entspannungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung betritt man über die Diele. Geradezu befindet sich die geschlossene, geflieste Küche. Rechtsläufig betreten sie das großzügige, helle Wohn- und Esszimmer. Von dem Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie zum einen in das Schlafzimmer sowie zum anderen in das Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Den dazugehörigen Süd/West-Balkon erreichen Sie ebenso über das Wohn- und Esszimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet, wobei die Mieter weiterhin an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Überblick:

- 2-Raum-Whg., ca. 55,15 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil, TG-Stellplatz
- KM/Monat: 356,00 € (inkl. Stellplatz/Monat: 36,00 €)
- HG: 184,66 €/Monat, inkl. IHRL: 51,34 €/Monat
- IHRL Gesamt: 56.604,76 € (Stichtag 31.12.2021, Haus 1 + 1A)
- Mietverhältnis seit: 02/2005


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:267
Ort:01159 Dresden
Lage: Wohngebiet
Immobilienart: Dachgeschoss­wohnung
Zimmer:2
Etage:3
Gesamtanzahl an Etagen:3
Wohnfläche:ca. 55,15 m²
Anzahl Stellplätze:1
Stellplatzart:Duplex
Stellplatz­kaufpreis: 5.000,00 €
Alter:Neubau
Zustand:gepflegt
Baujahr: 1996
Provision:3,57 % (inkl. MwSt.)
Objekt ist vermietet:
Ausstattung
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Garten­nutzung
Balkon
Anzahl Balkon(e): 1
Keller
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Energieeffizienz
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energie­effizienz­klasse: E
Energie­kennwert: 141,70 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
255075100125150175200225
WE 26 im Dachgeschoss mit ca. 55,15 m²:

- 2-Raum-Wohnung
- Bj. 1996
- Fußboden: Laminat und Fliesen
- geflieste Küche
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Außenrollläden
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz Nr.: 51
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- Wäschetrockenraum
- Gartenmitbenutzung
- Spielplatz
Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen, Schulen und Kindertageseinrichtungen ziehen vor allem junge Familien an.
Auch bei Studenten erfreut sich das aufstrebende Viertel großer Beliebtheit, was nicht zuletzt an der sehr guten Infrastruktur und der kurzen Distanz zur TU-Dresden liegt.

An der bekannten Kesselsdorfer Straße finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, aber auch kleine Cafés und Bäckereien. Architektonisch hat Naußlitz einiges zu bieten. Häufig zu entdecken sind die typischen Würfelhäuser, Gründerzeithäuser mit raffinierten Fassaden sowie moderne Wohngebäude.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl zur Innenstadt als auch zu den Autobahnen A4 und A17 gegeben. In wenigen Minuten erreicht man - ob mit Auto, Bus oder Bahn - u.a. die Altstadt mit den vielen Sehenswürdigkeiten wie Zwinger oder Frauenkirche und die großen Einkaufszentren.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Dave Blümel

Ihr Ansprechpartner

Herr Dave Blümel

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