Bodenrichtwerte Dresden

Mit welchen Grundstückspreisen kann ich beim Kauf von Grundstücken in Dresden rechnen? Was ist mein unbebautes Grundstück in der Stadt wert? Darüber geben die Bodenrichtwerte für Dresden Aufschluss. Hier erfahren Sie, wie die Bodenrichtwerte ermittelt werden, welche Bedeutung sie haben und wie hoch sie sind. 

Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert, der oft herangezogen wird, um den Grundstückswert zu ermitteln. Er ist damit ein wichtiger Faktor, wenn es darum geht, wie viel Ihr Grundstück in Dresden wert ist oder mit welchen Grundstückspreisen Sie in Dresden oder anderen Städten im Freistaat Sachsen rechnen können. Der Bodenrichtwert ist dabei allerdings nicht automatisch der tatsächliche Grundstückswert. Er dient vielmehr der Orientierung und Annäherung bei der Ermittlung von Grundstückspreisen in der Stadt Dresden und anderen Städten. 

Wichtig ist die Unterscheidung zwischen dem Bodenrichtwert und dem Verkehrswert eines Grundstücks. Der Verkehrswert von Grundstücken berücksichtigt nicht nur den Bodenrichtwert, sondern auch den Gebäudesachwert der darauf befindlichen Immobilie. Der Verkehrswert ist wesentlich größeren Schwankungen unterworfen und kann sich anders als der Bodenwert jederzeit ändern. Außerdem bezieht sich der Verkehrswert auf Grundstücke mit Immobilien, während der Bodenrichtwert auf unbebaute Grundstücke bezogen ist. 

Praktisch heißt das: Wenn eine Immobilie vorhanden ist, reicht der Bodenrichtwert zur Wertermittlung nicht aus. In diesem Fall kommen zusätzlich andere Wertermittlungsverfahren zum Einsatz, zum Beispiel das Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren oder Sachwertverfahren. Lassen Sie sich am besten im Einzelfall von einem Experten wie Saxowert als Immobilienmakler für Dresden und Umgebung beraten. Wir helfen Ihnen gerne dabei, den Wert eines Grundstücks in Dresden zu ermitteln. 

Bodenrichtwerte werden für alle Regionen in Deutschland regelmäßig durch unabhängige Gutachter der Gutachterausschüsse der Kreise und kreisfreien Städte berechnet. Einem Gutachterausschuss liegen beurkundete Kaufverträge für Immobilien und Grundstücke vor, die dem Gutachterausschuss von Notaren übermittelt werden. Neue Bodenrichtwerte werden spätestens alle zwei Jahre veröffentlicht, wobei die Werte vom Gutachterausschuss in Form eines durchschnittlichen Preises pro Quadratmeter angegeben werden. 

Bodenrichtwerte werden für sogenannte Richtwertzonen ermittelt. Das kann einzelne Straßen, aber auch Straßenzüge, Stadtviertel oder ganze Ortschaften umfassen. Der Bodenrichtwert der jeweiligen Richtwertzone ist dann ein Durchschnittswert der zugehörigen Grundstücke, wobei die tatsächlichen Werte der einzelnen Grundstücke entsprechend unterschiedlich sein können.

In die Berechnung der Bodenwerte fließen in erster Linie die erzielten Verkaufspreise im Berechnungszeitraum ein. Hinzu kommen weitere Faktoren, die den Wert positiv wie negativ beeinflussen können. Dazu zählen zum Beispiel die folgenden Merkmale: 

• die Lage (Nachbarschaft, Infrastruktur, Anbindung, Versorgung – positiv ist zum Beispiel eine gute Aussicht in Wohngebieten, während eine Lage direkt an einer viel befahrenen Straße mit entsprechendem Lärm sich negativ auswirkt)
• der Zuschnitt des Grundstücks 
• die Größe
• ein möglicher Bewuchs durch Bäume und Pflanzen 
• der Entwicklungsgrad und Bebauungsmöglichkeiten
• eine mögliche vorhandene Bebauung durch Immobilien (falls eine Immobilie vorhanden ist, mindert das in der Regel den zu erzielenden Grundstückspreis, weil ein Abbruch Kosten verursacht) 
• mögliche Altlasten 

Egal, ob Sie ein Grundstück mit oder ohne Immobilie verkaufen möchten oder aber auf der Suche nach einem entsprechenden Objekt in Dresden sind: Es ist wichtig, die Bodenrichtwerte für die jeweiligen Gebiete zu kennen. Wie sind die Grundstückspreise Dresden gegenwärtig? Das hängt davon ab, um welches Gebiet es in der Landeshauptstadt Dresden geht. Besonders hoch sind die Bodenrichtwerte in Dresden in der Dresdner Altstadt. Dort werden teilweise Spitzenwerte von bis zu 4700 Euro pro Quadratmeter erreicht. Hochpreisig ist auch die Lage rund um den Altmarkt und den Neumarkt, wo die durchschnittlichen Bodenwerte durchaus zwischen 2400 und 3900 Euro pro Quadratmeter liegen können. 

Vergleichsweise hoch sind die Bodenrichtwerte in Dresden auch in vielen Gebieten nördlich der Elbe. Rund um den Albertplatz können die Werte etwa um 550 Euro, aber auch bis zu 2400 Euro pro Quadratmeter betragen. Abseits des Dresdner Zentrums sinken die Bodenwerte. Vereinzelt liegen sie auch hier noch bei Werten von bis zu 1400 Euro pro Quadratmeter, zumeist aber eher zwischen 200 und 800 Euro je Quadratmeter. 

Angenommen, Sie haben ein konkretes Grundstück im Blick. Wie finden Sie nun heraus, wie die aktuellen Bodenrichtwerte dieses Grundstücks sind? Dazu haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Sie können die Werte bei den Geschäftsstellen des zuständigen Gutachterausschusses erfragen. Das verursacht keine Kosten, wobei schriftliche Auskünfte vom Gutachterausschuss jedoch meist kostenpflichtig sind. Die Kosten bewegen sich aber zumeist im niedrigen, zweistelligen Bereich. Sie können sich auch an das örtliche Bauamt wenden, wo eine Auskunft aber oft Kosten verursacht.