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Direkt am Schlosspark! - Ensemble aus 2 Einfamilienhäusern mit eigenem Innenhof

Exposé Nummer: 3194
Außenansicht
Das zum Verkauf stehende Objekt in unmittelbarer Nähe vom Schloss und dem angrenzenden Schlossteich von Pulsnitz besteht aus einem Ensemble von zwei Gebäuden, darunter ein saniertes Einfamilienhaus (Hinterhaus) und ein teilsaniertes Vorderhaus. So sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z.B. als Generationenhaus oder Zweifamilienhaus interessant.

Das freistehende Hinterhaus wurde ca. 1800 errichtet und nach 2004 umfangreich saniert (Dach, Fenster, Fassade, Innenbausbau etc.). Es besteht aus einem Erd- und Obergeschoss, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der Sanierungsmaßnahmen befindet es sich in einem sehr guten Zustand und wird den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht. Es eignet sich für z.B. für eine 3-köpfige Familie.

Das historische Vorderhaus entspricht einer städtischen Reihenhausbebauung und wurde vor 1700 in massiver Bauweise mit einem Keller-, Erd- und Obergeschoss, sowie einem Dachboden errichtet. Es ist nicht unter Denkmalschutz gestellt. Der ehemalige Gastraum, welcher bereits modernisiert wurde, könnte als Wohn- und Essbereich ausgebaut werden. Im Obergeschoss schließt der Schlafbereich mit 3 Schlafzimmern, einem geräumigen Flur sowie 1 Badezimmer an. Das befindet sich in einem teilsanierten Zustand.

Zwischen den Häusern befindet sich ein geräumiger Innenhof, der derzeit Platz für eine große Terrasse bildet. Zum Schlosspark ausgerichtet gibt es weiterhin eine Terrasse sowie einen kleinen Garten. Von der Rückseite aus erreichen Sie weiterhin eine Garage, mit einem direkten Zugang zum Haus. Diese bietet Platz für bis zu zwei Autos.

Das Ensemble überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer sehr guten Lage von Pulsnitz.

Grundrisse und weitere Objektunterlagen senden wir Ihnen gern nach Ihrer Anfrage zu.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an.
Allgemein
Objekt-ID:3194
Ort:01896 Pulsnitz
Lage: Stadtzentrum
Immobilienart: Einfamilienhaus
Zimmer:9
Gesamtanzahl an Etagen:2
Wohnfläche:ca. 185,00 m²
Grundstücks­fläche:ca. 330,00 m²
Stellplatzart:Garage
Alter:Altbau
Zustand:gepflegt
Baujahr: 1700
Letzte Modernisierung: 2014
Provision:3,57% (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Parkettboden
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Zusätzliche WCs:1
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Hinterhaus
- Zustand: nach 2004 vollständig saniert (Dach, Fassade, Fenster etc.)
- Wohnfläche: 97,90 m²
- Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Kamin im Wohnzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss
- Garage mit bis zu 2 Stellplätzen (hintereinander)
- Terrasse und kleiner Garten

Vorderhaus
- Zustand: teilsaniert
- Nutzungsmöglichkeit: Nutzung zu Wohn- oder gewerblichen Zwecken möglich
- Obergeschoss als vollwertige Wohnung ausbaubar
- ehemaliger Gastraum mit historischer Kassettendecke im Erdgeschoss sowie mehrere Wirtschafsräume
- aktuelle Wohnfläche: 52,58 m²
- mögliche Wohnfläche: 146,79 m²
- neu angelegte Terrasse im Innenhof
- teilunterkellert

- Grundstücksgröße: 330 m² zzgl. 170 m² Pachtland
Die sächsische Kleinstadt Pulsnitz ist Teil des Bautzner Landkreises am westlichen Rand der Oberlausitz und ist durch seine gute Verkehrsanbindung zu den größeren Städten, wie Dresden, Bautzen und Bischofswerda gekennzeichnet. Daneben ist Pulsnitz überregional bekannt als 'Die Pfefferkuchenstadt'. Demnach befinden sich in der eindrucksvollen Altstadt zahlreiche Bäckereien und Gaststätte.

Die Altstadt liegt auf einer Anhöhe oberhalb des Pulsnitztals und wird durch den gleichnamigen Fluss durchquert. Der Ursprung der Stadt reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück und wurde mit der Zeit auch zum Sitz einer adligen Familie, die im ansehnlichen Renaissance-Schloss Pulsnitz, mit dem dazugehörigen Schlosspark, residierte. Heute ist das Schloss eine der modernsten Rehabilitationseinrichtungen.

In Pulsnitz findet man ebenso Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, sowie weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Grundstück befindet sich im Stadtzentrum und bietet Blick auf den Schlosspark mit dem dazugehörigem Schlossteich. Cafès, Gaststätten, Kindertagesstätten, aber auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof und Busbahnhof sind in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Energieausweise sind beauftragt und werden derzeit erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.

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Willi Weickert

Ihr Ansprechpartner

Herr M.A. Willi Weickert

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