Rarität! Unvermietetes Mehrfamilienhaus in Dresden-Großluga
Exposé Nummer: 3203
3203
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in Dresden-Großluga mit derzeit 5 Wohneinheiten und einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 220 m². Das gesamte Haus wurde bereits entmietet und entkernt. Die Ausgangslage für eine komplette Sanierung der Wohnungen ist somit ideal.
Die Fassade des Hauses wurde mit Caparol Silikatputz saniert. Eine Trockenlegung des Kellers mittels Vertikalabdichtung erfolgte vor ca. 4 Jahren durch den Eigentümer. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Therme. Bei den Fenstern handelt es sich hauptsächlich um doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. Einige Fenster wurden vor 2 Jahren gegen 3-fach verglaste Varianten ausgetauscht.
Die Wohneinheiten gliedern sich derzeit wie folgt:
Erdgeschoss: 1 x 1-RWE (ca. 26,5 m²); 1 x 2-RWE (ca. 48,6 m²)
Obergeschoss: 1 x 1-RWE (ca. 26,5 m²); 1 x 2-RWE (ca. 48,9 m²)
Dachgeschoss: 1 x 4-RWE (ca. 77,7 m²) + Spitzboden
Das Hinterhaus ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an.
Die Fassade des Hauses wurde mit Caparol Silikatputz saniert. Eine Trockenlegung des Kellers mittels Vertikalabdichtung erfolgte vor ca. 4 Jahren durch den Eigentümer. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Therme. Bei den Fenstern handelt es sich hauptsächlich um doppeltverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000. Einige Fenster wurden vor 2 Jahren gegen 3-fach verglaste Varianten ausgetauscht.
Die Wohneinheiten gliedern sich derzeit wie folgt:
Erdgeschoss: 1 x 1-RWE (ca. 26,5 m²); 1 x 2-RWE (ca. 48,6 m²)
Obergeschoss: 1 x 1-RWE (ca. 26,5 m²); 1 x 2-RWE (ca. 48,9 m²)
Dachgeschoss: 1 x 4-RWE (ca. 77,7 m²) + Spitzboden
Das Hinterhaus ist nicht Bestandteil des Angebotes.
Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer an.
3203
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 3203 |
| Ort: | 01259 Dresden |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 10 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 220,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 334,00 m² |
| Alter: | Altbau |
| Baujahr: | 1900 |
| Provision: | 7,14 % (inkl. MwSt.) |
| Ausstattung | |
| Keller |  |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 10.10.2031 |
| Grundrisse |
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Lage
Der Stadtteil Großluga liegt nördlich von Kleinluga. Im Osten grenzt der Dresdner Stadtteil Sporbitz und der Heidenauer Stadtteil Gommern an. Im Westen von Großluga findet man Niedersedlitz und nördlich befindet sich der Stadtteil Großzschachwitz. Einen Großteil der Gesamtfläche von Großluga machen landwirtschaftlich genutzte Felder aus. Innerhalb von Großluga befindet sich der Maltengraben und der Lugaer Graben. Diese entspringen den Lockwitzbach.
Innerhalb von Großluga verkehren keine Straßenbahnlinien. Dennoch ist mit der Buslinie 65 die Anbindung an das Zentrum von Dresden gewährleistet. Bedient werden dabei 3 Haltestellen in Großluga.
Die 90. Grundschule von Dresden wird von 4 landwirtschaftlich genutzten Feldern umschlossen. Nur ein schmaler Weg verbindet die Schule mit den Wohnsiedlungen von Großluga.
Großluga ist ein sehr schöner Stadtteil. Hier kann man zwischen Feldern spazieren, den Kleinstadtflair genießen und über den Lugberg bis zum Lugturm in Heidenau wandern.
Mehr über Großluga erfahren Sie in unserem Blog unter https://so-lebt-dresden.de/grossluga/
Innerhalb von Großluga verkehren keine Straßenbahnlinien. Dennoch ist mit der Buslinie 65 die Anbindung an das Zentrum von Dresden gewährleistet. Bedient werden dabei 3 Haltestellen in Großluga.
Die 90. Grundschule von Dresden wird von 4 landwirtschaftlich genutzten Feldern umschlossen. Nur ein schmaler Weg verbindet die Schule mit den Wohnsiedlungen von Großluga.
Großluga ist ein sehr schöner Stadtteil. Hier kann man zwischen Feldern spazieren, den Kleinstadtflair genießen und über den Lugberg bis zum Lugturm in Heidenau wandern.
Mehr über Großluga erfahren Sie in unserem Blog unter https://so-lebt-dresden.de/grossluga/
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Sonstiges
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Herr Christoph Vogelsang
Telefon: +49 351 81198654
Email: c.vogelsang@saxowert.de