5,8% IST-Rendite!!! Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Kamenz
Exposé Nummer: 3228
3228
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses ca. 1911 massiv errichtete Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt ca. 315 m² Wohnfläche in Kamenz. Das zwischen 1995 und 1996 umfassend sanierte Objekt besticht vor allem durch seinen guten Zustand und der nachgefragten Mikrolage.
Das Flurstück misst eine Grundstücksfläche von ca. 742 m².
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 315 m², verteilt auf drei Etagen (EG, 1.OG, 2.OG). Zum Objekt sind zudem 6 PKW- Stellplätze zugehörig.
Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 52,53 m² Wohnfläche, im 1.Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54,60 m² Wohnfläche sowie im 2. Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50,35 m² Wohnfläche. Der über das Treppenhaus zugängliche Dachspitzboden wird durch die Mieter zu Lagerzwecken sowie zur Wäschetrocknung genutzt. Im Keller befinden sich die Abstell- und Lagerabteile der Wohneinheiten, eine Fahrradabstellfläche, die Ölzentralheizung sowie die dazugehörigen fünf Heizöltanks.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern neben der Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoss, ein Wäschetrockenplatz sowie eine Sitz- und Grillmöglichkeit im Außenbereich zur Verfügung.
Es sind aktuell alle 6 Wohneinheiten sowie die dazugehörigen Stellplätze vermietet. Seit der umfassenden Kernsanierung Mitte der 90ér Jahre wurde das Objekt weiterhin fortlaufend instand gehalten sowie seit 2007 diverse, weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fußböden der Wohneinheiten getauscht, ein Badezimmer saniert und die Fassade erneuert.
Die Jahresnettokaltmiete (inklusive Stellplätze/Garagen) beträgt aktuell 19.350,72 €. Bei zukünftiger Neuvermietung der Wohneinheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins i.H.v. ca. 5,50 €/m² sowie einer zusätzlichen, monatlichen Stellplatzmiete in Höhe von 10,00 € pro Stellplatz, ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 21.507,36 € möglich.
Gern erhalten Sie nach Anfrage eine detaillierte Mieterliste inkl. der Information über die jeweilige Ausstattung der Wohneinheiten.
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Überblick:
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Jahreseinnahme IST: 19.350,72 €
Faktor IST: 17,31
Rendite: 5,78 %
Jahreseinnahme Soll: 21.507,36 €
Faktor Soll: 15,57
Rendite: 6,42 %
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Wir freuen uns auf Ihr indikatives Kaufpreisangebot!
Das Flurstück misst eine Grundstücksfläche von ca. 742 m².
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 315 m², verteilt auf drei Etagen (EG, 1.OG, 2.OG). Zum Objekt sind zudem 6 PKW- Stellplätze zugehörig.
Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 52,53 m² Wohnfläche, im 1.Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54,60 m² Wohnfläche sowie im 2. Obergeschoss zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 50,35 m² Wohnfläche. Der über das Treppenhaus zugängliche Dachspitzboden wird durch die Mieter zu Lagerzwecken sowie zur Wäschetrocknung genutzt. Im Keller befinden sich die Abstell- und Lagerabteile der Wohneinheiten, eine Fahrradabstellfläche, die Ölzentralheizung sowie die dazugehörigen fünf Heizöltanks.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern neben der Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoss, ein Wäschetrockenplatz sowie eine Sitz- und Grillmöglichkeit im Außenbereich zur Verfügung.
Es sind aktuell alle 6 Wohneinheiten sowie die dazugehörigen Stellplätze vermietet. Seit der umfassenden Kernsanierung Mitte der 90ér Jahre wurde das Objekt weiterhin fortlaufend instand gehalten sowie seit 2007 diverse, weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fußböden der Wohneinheiten getauscht, ein Badezimmer saniert und die Fassade erneuert.
Die Jahresnettokaltmiete (inklusive Stellplätze/Garagen) beträgt aktuell 19.350,72 €. Bei zukünftiger Neuvermietung der Wohneinheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins i.H.v. ca. 5,50 €/m² sowie einer zusätzlichen, monatlichen Stellplatzmiete in Höhe von 10,00 € pro Stellplatz, ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 21.507,36 € möglich.
Gern erhalten Sie nach Anfrage eine detaillierte Mieterliste inkl. der Information über die jeweilige Ausstattung der Wohneinheiten.
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Überblick:
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Jahreseinnahme IST: 19.350,72 €
Faktor IST: 17,31
Rendite: 5,78 %
Jahreseinnahme Soll: 21.507,36 €
Faktor Soll: 15,57
Rendite: 6,42 %
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Wir freuen uns auf Ihr indikatives Kaufpreisangebot!
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 3228 |
| Ort: | 01917 Kamenz |
| Lage: | Wohngebiet |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 12 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 315,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 742,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 6 |
| Stellplatzart: | Außenstellplatz |
| Alter: | Altbau |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1911 |
| Provision: | 7,14% (inkl. MwSt.) |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Bad mit Dusche | |
| Bad mit Wanne | |
| Bad mit Fenster | |
| Fliesenboden | |
| Keller | |
| Badezimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Energieeffizienz | |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energiekennwert: | 138,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 18.11.2030 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| - Baujahr 1911 - Kernsanierung 95/96 - seitdem fortlaufend instand gehalten und modernisiert - 6 Wohneinheiten - 6 PKW-Stellplätze - guter bis sehr guter Zustand - nachgefragten Mikrolage in Kamenz - Fußboden: Laminat/Fliesen/PVC/Teppichboden - Kunststoffisolierglasfenster - Gaszentralheizung - Sitz- und Grillmöglichkeit im Außenbereich - Wäschetrockenplatz - Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoss - Jahreseinnahme IST gesamt: 19.350,72 € - Jahreseinnahme SOLL gesamt: 21.507,36 € |
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Lage
In der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland, liegt die Lessing-Stadt Kamenz.
Die Gegend bildet die Nahstelle zwischen dem Lausitzer Bergland im Süden und der flachen Teichlandschaft im Norden. Dabei ist die Landschaft nicht nur durch die flachwellige Heide geprägt sondern besticht auch gleichzeitig durch ihren Mittelgebirgscharakter. Der Walberg und der Hennersdorfer Berg, mit knapp 400 m, bilden dabei die höchsten Erhebungen. Durch Kamenz fließt in Richtung Norden, die Schwarze Elster.
Neben einem Theater, Lessing-Museum und das Museum Stadtgeschichte auch ein Museum in der Schlosskirche und das Museum der Westlausitz ,vor.
Im Süden der Altstadt sehen Sie noch heute die Reste der mittelalterlichen Stadt- und Klosterbefestigung. Dazu gehören neben dem Roten Turm, die Stadtschreiberbastei auch die Mönchsmauer und das Klostertor.
Ein besonderes Highlight der Lessingstadt ist die evangelische Hauptkirche St. Marien, welche die einzige aus Granit gebaute Hallenkirche nördlich der Alpen ist.
Weitere historische Sehenswürdigkeiten ist die im Norden de4r Altstadt gelegene Klosterkirche St. Annen mit weiteren sakralen Kostbarkeiten. Gegenüber befindet sich die Lessing-Gedenkstätte am ehemaligen Standort des Geburtshauses Lessings, welches zu den 20 kulturellen Gedächtnisorten gehört. Weiter westlich steht eine, um ca. 1775 erbaute Kursächsische Postdistanzsäule. Die vierte evangelische Kirche der Stadt ist die Begräbniskirche St. Just, die bereits vor 1377 als Pilger-Kapelle genannt wird.
Am äußersten Westrand der Kernstadt liegt eine Freilichtbühne, die Hutbergbühne, diese für bis zu 10.000 Zuschauer Platz bietet.
Das wohl bekannteste und auch beliebteste Ausflugsziel ist der Hutberg mit seinem wunderschönen und einzigartigen Rhododendrenpark.
Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob auf dem Fußballplatz, im Skaterpark oder im internationalen Schwimmverein.
Eine besondere Spezialität der Stadt ist das Kamenzer Würstchen, kurz auch „Kamenzer“ genannt.
In Kamenz gibt es ein großes Schulzentrum, welches drei Grundschulen, zwei Oberschulen, ein Gymnasium und ein Berufsschulzentrum umfasst. Außerdem befinden sich in Kamenz neun Kindergärten, mit darunter ist ein katholscher Kindergarten und ein Integrationskindergarten.
Die Lessingstadt besitzt ein sehr gut ausgeprägtes öffentliches Verkehrsnetz. Umliegende Städte sind durch die gute Bahnanbindung, die nur 12km entfernte Autobahn und zahlreiche Bushaltestelle sehr gut erreichbar.
Die Gegend bildet die Nahstelle zwischen dem Lausitzer Bergland im Süden und der flachen Teichlandschaft im Norden. Dabei ist die Landschaft nicht nur durch die flachwellige Heide geprägt sondern besticht auch gleichzeitig durch ihren Mittelgebirgscharakter. Der Walberg und der Hennersdorfer Berg, mit knapp 400 m, bilden dabei die höchsten Erhebungen. Durch Kamenz fließt in Richtung Norden, die Schwarze Elster.
Neben einem Theater, Lessing-Museum und das Museum Stadtgeschichte auch ein Museum in der Schlosskirche und das Museum der Westlausitz ,vor.
Im Süden der Altstadt sehen Sie noch heute die Reste der mittelalterlichen Stadt- und Klosterbefestigung. Dazu gehören neben dem Roten Turm, die Stadtschreiberbastei auch die Mönchsmauer und das Klostertor.
Ein besonderes Highlight der Lessingstadt ist die evangelische Hauptkirche St. Marien, welche die einzige aus Granit gebaute Hallenkirche nördlich der Alpen ist.
Weitere historische Sehenswürdigkeiten ist die im Norden de4r Altstadt gelegene Klosterkirche St. Annen mit weiteren sakralen Kostbarkeiten. Gegenüber befindet sich die Lessing-Gedenkstätte am ehemaligen Standort des Geburtshauses Lessings, welches zu den 20 kulturellen Gedächtnisorten gehört. Weiter westlich steht eine, um ca. 1775 erbaute Kursächsische Postdistanzsäule. Die vierte evangelische Kirche der Stadt ist die Begräbniskirche St. Just, die bereits vor 1377 als Pilger-Kapelle genannt wird.
Am äußersten Westrand der Kernstadt liegt eine Freilichtbühne, die Hutbergbühne, diese für bis zu 10.000 Zuschauer Platz bietet.
Das wohl bekannteste und auch beliebteste Ausflugsziel ist der Hutberg mit seinem wunderschönen und einzigartigen Rhododendrenpark.
Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob auf dem Fußballplatz, im Skaterpark oder im internationalen Schwimmverein.
Eine besondere Spezialität der Stadt ist das Kamenzer Würstchen, kurz auch „Kamenzer“ genannt.
In Kamenz gibt es ein großes Schulzentrum, welches drei Grundschulen, zwei Oberschulen, ein Gymnasium und ein Berufsschulzentrum umfasst. Außerdem befinden sich in Kamenz neun Kindergärten, mit darunter ist ein katholscher Kindergarten und ein Integrationskindergarten.
Die Lessingstadt besitzt ein sehr gut ausgeprägtes öffentliches Verkehrsnetz. Umliegende Städte sind durch die gute Bahnanbindung, die nur 12km entfernte Autobahn und zahlreiche Bushaltestelle sehr gut erreichbar.
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Sonstiges
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