Attraktives Mehrfamilienhaus inkl. Baugrundstück in Freital-Hainsberg
Exposé Nummer: 3288
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses ca. 1910 errichtete und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Freital-Hainsberg.
Mitverkauft wird zudem ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 810 m². Eine Bebauung ist unter Berücksichtigung des Einfügegebotes nach § 34 BauGB möglich.
Das Haus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert Objekt und besticht insbesondere durch sein imposantes äußeres Erscheinungsbild mit dem anthrazitfarbenen Mansarddach und den aufwendig gestalteten Holzbalkonen an der östlichen Giebelseite. Das Flurstück misst eine Grundstücksfläche von ca. 1.550 m².
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 433 m², verteilt auf drei Etagen (EG, 1.OG, 2.OG). Zum Objekt sind zudem 3 PKW- Stellplätze sowie 2 Garagen zugehörig. Es sind aktuell 5 Wohneinheiten vermietet. Eine 2-Raumwohnung steht derzeit leer.
Im linken Strang des Mehrfamilienhauses befinden sich drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² bis 53 m².
Im rechten Strang befinden sich drei geräumige 3-Raumwohnungen mit Flächen zwischen ca. 88 m² bis 96 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über Gas-Etagenheizungen. Der große Dachboden wird durch die Mieter zu Lagerzwecken sowie zur Wäschetrocknung genutzt. Im Keller befinden sich weitere Abstell- und Lagerabteile der Wohneinheiten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern eine Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoss sowie ein Wäschetrockenplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 25.428,00 €. Bei zukünftiger Neuvermietung der Wohneinheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins i.H.v. ca. 6,40 €/m² sowie einer zusätzlichen monatlichen Miete in Höhe von 15,00 € pro Stellplatz bzw. 30,00 € pro Garage ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 34.514,00 € möglich.
Gern erhalten Sie nach Anfrage detailliertere Objektunterlagen (u.a. Mieterliste, Flurkarte, Grundrisse).
Mitverkauft wird zudem ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 810 m². Eine Bebauung ist unter Berücksichtigung des Einfügegebotes nach § 34 BauGB möglich.
Das Haus wurde Ende der 90er Jahre umfassend saniert Objekt und besticht insbesondere durch sein imposantes äußeres Erscheinungsbild mit dem anthrazitfarbenen Mansarddach und den aufwendig gestalteten Holzbalkonen an der östlichen Giebelseite. Das Flurstück misst eine Grundstücksfläche von ca. 1.550 m².
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 433 m², verteilt auf drei Etagen (EG, 1.OG, 2.OG). Zum Objekt sind zudem 3 PKW- Stellplätze sowie 2 Garagen zugehörig. Es sind aktuell 5 Wohneinheiten vermietet. Eine 2-Raumwohnung steht derzeit leer.
Im linken Strang des Mehrfamilienhauses befinden sich drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² bis 53 m².
Im rechten Strang befinden sich drei geräumige 3-Raumwohnungen mit Flächen zwischen ca. 88 m² bis 96 m². Die Wohnungen verfügen jeweils über Gas-Etagenheizungen. Der große Dachboden wird durch die Mieter zu Lagerzwecken sowie zur Wäschetrocknung genutzt. Im Keller befinden sich weitere Abstell- und Lagerabteile der Wohneinheiten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern eine Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoss sowie ein Wäschetrockenplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 25.428,00 €. Bei zukünftiger Neuvermietung der Wohneinheiten zu einem durchschnittlichen Mietzins i.H.v. ca. 6,40 €/m² sowie einer zusätzlichen monatlichen Miete in Höhe von 15,00 € pro Stellplatz bzw. 30,00 € pro Garage ist eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 34.514,00 € möglich.
Gern erhalten Sie nach Anfrage detailliertere Objektunterlagen (u.a. Mieterliste, Flurkarte, Grundrisse).
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 3288 |
| Ort: | 01705 Freital |
| Lage: | Wohngebiet |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 15 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 433,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 2.360,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 4 |
| Stellplatzart: | Garage |
| Alter: | Altbau |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1910 |
| Provision: | 7,14 % (inkl. MwSt.) |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Bad mit Wanne | |
| Bad mit Fenster | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 3 |
| Keller | |
| Badezimmer: | 6 |
| Schlafzimmer: | 9 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
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Ausstattungsbeschreibung
| - Baujahr ca. 1910 - denkmalgeschützt - angrenzendes Baugrundstück (Flurstück ca. 810 m²) - Sanierung Ende 90er Jahre - Dach ca. 2008 neu gedeckt - 6 Wohneinheiten - 3 PKW-Stellplätze - 2 Garagen - Gas-Etagenheizungen - Fußboden: Laminat/Fliesen/Teppichboden - Kunststoffisolierglasfenster - Wäschetrockenplatz - Fahrradabstellmöglichkeit im Kellergeschoss - Jahreseinnahme IST gesamt: 25.428,00 € - Jahreseinnahme SOLL gesamt: 34.514,00 € |
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Lage
Die große Kreisstadt Freital ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Sächsische Schweiz/Osterzgebirge. Sie ist mit der Zeit für jede Generation immer attraktiver zum Leben und Wohnen geworden. Das Objekt, welches sich in Freital Hainsberg befindet, liegt in einer beliebten Wohnlage. Eine moderne Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben. Die Dresdner Innenstadt erreicht man innerhalb von ca. 20 Minuten mit dem PKW. In kürzester Distanz gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen.
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Sonstiges
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Herr Christoph Vogelsang
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