Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude im begehrten Dresdner Norden
Exposé Nummer: 3594
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Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten samt Nebengebäude wurde 1897 auf dem ca. 1.010 m² großen Grundstück in Dresden-Klotzsche errichtet. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde in den 90er Jahren teilsaniert.
Das Erdgeschoss umfasst 3 vermietete Gewerbeeinheiten (Polsterei / Asia-Imbiss / Bestattungsunternehmen). Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Raumwohnung und eine unvermietete 3,5-Raumwohnung. Das Dachgeschoss beherbergt eine 1-Raumwohnung, und zwei 2-Raumwohnungen, von denen eine vermietet ist. Die Fläche der Wohnungen beträgt insgesamt ca. 334 m² und die Gewerberäume im Erdgeschoss umfassen ca. 163 m².
Die Wohnungen verfügen jeweils über angenehm große und helle Räume. Die Grundrissgestaltungen insbesondere im Dachgeschoss bedürfen einer Optimierung. Aufgrund des Leerstandes besteht eine ideale Ausgangslage für Sanierungsmaßnahmen.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient bisher als Lagerfläche. Das Objekt ist vollunterkellert. Neben den Mieterkellern befindet sich im Kellergeschoss die Heizungslage. Die Gas-Heizung wurde 2013 erneuert.
Das 1-geschossige Nebengelass diente früher gewerblichen Zwecken und ist derzeit leerstehend. Die Nutzfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 116 m². Eine Umnutzung des Nebengebäudes zu Wohnzwecken ist aufgrund der ähnlichen Situation im Nachbarobjekt mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit möglich.
Der Innenhof bietet ausreichend Stellplätze für die PKW's der Hausbewohner. Zudem stehen 3 Garagen zur Verfügung.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 25.486 € pro Jahr. Nach Sanierung kann in dieser Lage bei einer Neuvermietung mit einer Kaltmiete von ca. 9,50 €/m² bis 10,00 €/m² kalkuliert werden.
Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Das Erdgeschoss umfasst 3 vermietete Gewerbeeinheiten (Polsterei / Asia-Imbiss / Bestattungsunternehmen). Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Raumwohnung und eine unvermietete 3,5-Raumwohnung. Das Dachgeschoss beherbergt eine 1-Raumwohnung, und zwei 2-Raumwohnungen, von denen eine vermietet ist. Die Fläche der Wohnungen beträgt insgesamt ca. 334 m² und die Gewerberäume im Erdgeschoss umfassen ca. 163 m².
Die Wohnungen verfügen jeweils über angenehm große und helle Räume. Die Grundrissgestaltungen insbesondere im Dachgeschoss bedürfen einer Optimierung. Aufgrund des Leerstandes besteht eine ideale Ausgangslage für Sanierungsmaßnahmen.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und dient bisher als Lagerfläche. Das Objekt ist vollunterkellert. Neben den Mieterkellern befindet sich im Kellergeschoss die Heizungslage. Die Gas-Heizung wurde 2013 erneuert.
Das 1-geschossige Nebengelass diente früher gewerblichen Zwecken und ist derzeit leerstehend. Die Nutzfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 116 m². Eine Umnutzung des Nebengebäudes zu Wohnzwecken ist aufgrund der ähnlichen Situation im Nachbarobjekt mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit möglich.
Der Innenhof bietet ausreichend Stellplätze für die PKW's der Hausbewohner. Zudem stehen 3 Garagen zur Verfügung.
Die Kaltmiete beträgt derzeit 25.486 € pro Jahr. Nach Sanierung kann in dieser Lage bei einer Neuvermietung mit einer Kaltmiete von ca. 9,50 €/m² bis 10,00 €/m² kalkuliert werden.
Überzeugen Sie sich vor Ort vom Potenzial dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
3594
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 3594 |
| Ort: | 01109 Dresden |
| Lage: | Wohngebiet |
| Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 18 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 486,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.010,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 5 |
| Stellplatzart: | Außenstellplatz |
| Alter: | Altbau |
| Baujahr: | 1897 |
| Provision: | 7,14 % (inkl. MwSt.) |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Kunststoffboden | |
| Keller | |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| - 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss (alle vermietet) - 5 Wohneinheiten (3 Wohnungen leerstehend) - 1 Nebengebäude (leerstehend) - Gewerbefläche ca. 163 m² - Wohnfläche ca. 334 m² - Nutzfläche Nebengebäude ca. 116 m² - Wohnhaus vollunterkellert - Gas-Heizung 2013 erneuert - Denkmalschutz - Stellplätze im Innenhof - 3 Garagen |
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Lage
Der Stadtteil Klotzsche liegt rund sieben Kilometer nördlich der Dresdner Innenstadt. Durch verschiedene S- und Straßenbahn-Linien ist eine sehr gute Verkehrsanbindung an das Zentrum gegeben. Am Dresdner Flughafen stehen Linienflüge nach ganz Europa und Direktflüge zu den großen Luftdrehkreuzen wie Frankfurt oder München zur Verfügung.
Durch die schmucken Villen und altertümliche Fachwerkbauten im Süden erfreut sich Klotzsche seit jeher an großer Beliebtheit. Mit Halbleiter-Industrie (u.a. Bosch, Infineon, Globalfoundries) und stetigen Investitionen steht der Stadtteil in den letzten Jahren für einen zukunftsfähige Entwicklung - von der auch Sie profitieren können! Dafür spricht auch die Jahrhundertinvestition von Bosch, welche mit einem Investitionsvolumen von 1 Milliarde Euro 700 neue Arbeitsplätze im Dresdner Norden geschaffen hat.
Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe die Erholungsgebiete der Dresdner Heide und der Teichlandschaft Friedewald mit dem Schloss Moritzburg. Für eine aktive Freizeitgestaltung nach der Arbeit oder am Wochenende ist somit in jedem Fall gesorgt.
Durch die schmucken Villen und altertümliche Fachwerkbauten im Süden erfreut sich Klotzsche seit jeher an großer Beliebtheit. Mit Halbleiter-Industrie (u.a. Bosch, Infineon, Globalfoundries) und stetigen Investitionen steht der Stadtteil in den letzten Jahren für einen zukunftsfähige Entwicklung - von der auch Sie profitieren können! Dafür spricht auch die Jahrhundertinvestition von Bosch, welche mit einem Investitionsvolumen von 1 Milliarde Euro 700 neue Arbeitsplätze im Dresdner Norden geschaffen hat.
Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe die Erholungsgebiete der Dresdner Heide und der Teichlandschaft Friedewald mit dem Schloss Moritzburg. Für eine aktive Freizeitgestaltung nach der Arbeit oder am Wochenende ist somit in jedem Fall gesorgt.
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Sonstiges
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Telefon: +49 351 81198654
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