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3-Zimmer-Wohnung mit BalkonTG-Stellplatz zur Kapitalanlage!

Exposé Nummer: 3670
Gebäudeansicht
Wir präsentieren Ihnen eine solide Kapitalanlage in sehr begehrter Lage. Diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihr Portfolio zu erweitern und von den attraktiven Rahmenbedingungen des Dresdner Immobilienmarktes zu profitieren. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 erbaut und zeichnet sich durch seine gepflegte Erscheinung aus. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist großzügige ca. 62,29 m² groß. Sie verfügt über drei Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Mieter.

Das Objekt befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet, das für seine ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Der Putjatinpark und weitere Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der große Balkon der Wohnung ermöglicht es den Mietern, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Hier können sie entspannen, die frische Luft atmen und den Blick auf die grüne Umgebung schweifen lassen.

Der Tiefgaragenstellplatz bietet den Komfort eines sicheren und bequemen Parkplatzes direkt am Haus. Zudem verfügt dieser über ein separates Teileigentumsgrundbuch.

Das Badezimmer der Wohnung verfügt über eine Badewanne und wird durch natürliches Tageslicht erhellt. Es ist ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens, in dem die Bewohner nach einem langen Tag zur Ruhe kommen können.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Darüber hinaus gibt es eine separate Möglichkeit zur Fahrradaufbewahrung.

Mietverhältnis und Finanzielles:

Die Wohnung ist derzeit vermietet und das Mietverhältnis besteht bereits seit September 2013. Die letzte Mieterhöhung in Höhe von ca. 10% wurde zum 1. April 2022 durchgeführt, wobei die Kappungsgrenze in Dresden bei 15% innerhalb von drei Jahren liegt. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 480 € pro Monat, wovon 440,00 € auf die Wohnung und 40,00 € auf den TG-Einzelstellplatz entfallen. Das monatliche Hausgeld inklusive Erhaltungsrücklage beträgt insgesamt 346,98 €, wovon 276,00 € (79,5%) umlegbar sind.

Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, kontaktieren Sie uns gern jederzeit.
Allgemein
Objekt-ID:3670
Ort:01259 Dresden
Immobilienart: Sonstige
Zimmer:3
Etage:2
Gesamtanzahl an Etagen:3
Wohnfläche:ca. 62,29 m²
Anzahl Stellplätze:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Alter:Neubau
Baujahr: 1995
Letzte Modernisierung: 1996
Provision:3,57%
Ausstattung
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Balkon
Anzahl Balkon(e): 1
Keller
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energie­ausweistyp: Verbrauchs­ausweis
Energie­effizienz­klasse: D
Energie­kennwert: 109,50 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 16.08.2027
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Highlights im Überblick:

- bevorzugte, ruhige, grüne Lage
- großer Balkon
- TG-Einzelstellplatz
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kellerabteil
- separate Möglichkeit zur Fahrradaufbewahrung
Kleinzschachwitz überzeugt mit einem ganz besonderen Charme. Seine Lage im Südosten von Dresden, nahe der Elbe mit ihren breiten Wiesen und dem exklusiven Blick auf das Schloss Pillnitz mit seinem Barockgarten, ist einfach großartig. Eine Auto-/Personenfähre verbindet Kleinzschachwitz mit Pillnitz. Sie liegt nur 15 Gehminuten von unserer Wohnimmobilie entfernt. Geprägt ist die Wohngegend von kleinteiliger, lockerer Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und Villen mit grünen Innenhöfen.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im naheliegenden Umfeld und die Verkehrsanbindungen zur Innenstadt mit Straßenbahn und Bus sind ausgezeichnet. Kindergärten, Schulen, ein Freibad, Restaurants und Sportanlagen befinden sich im näheren Umfeld. Die Annehmlichkeiten der Großstadt verbinden sich in Kleinzschachwitz perfekt mit der Ruhe der grünen Stadtrandlage.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
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