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Unverbaubarer Elbblick! - Luxuriöse Gartenwohnung inkl. Kamin und Terrasse mit umlaufendem Wasser

Exposé Nummer: 3711
Garten
Zum Verkauf steht diese in allen Bereichen sehr hochwertig ausgeführte, barrierefreie Neubauwohnung mit vielen Ausstattungsmerkmalen. Sie befindet sich in einem, von einem renommierten Dresdner Bauträger ca. 2010 erbauten Mehrfamilienhaus und umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, die alle von den Eigentümern selbst bewohnt sind. Durch die erhöhte Lage war das Objekt von keinem Hochwasser betroffen. Zum Ensemble gehört neben dem Neubau auch eine historische Villa mit 6 weiteren Wohneinheiten sowie das großzügige, üppig gestaltete Grundstück (inkl. zum Beispiel einem Sitzplatz unter einem Zierkirschbaum) mit direktem Zugang zur Elbe bzw. zum Elbradweg.

Die Wohnlage verspricht eine Wohlfühloase in exponierter Lage von Dresden-Laubegast und verbindet eine ruhige, idyllische Lage mit den Vorzügen der Großstadt, wie der sehr guten Infrastruktur. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung öffnet den Blick auf die Elbe sowie die Elbhänge und ist aufgrund der bodentiefen Fenster lichtdurchflutet in allen Räumen.

Die Wohnung bietet auf 165,5 m² modernsten Wohnkomfort und ist sehr großzügig geschnitten. Highlight der Wohnung ist der traumhaft angelegte Garten (ca. 400 m² Sondernutzungsrecht) mit einer hochwertigen Terrasse mit umlaufendem Wasserbecken sowie 3 weiteren Terrassen/Sitzmöglichkeiten (davon eine direkt an der Elbe). Weitere Ausstattungsmerkmale sind z.B. die Fußbodenheizung, 2 Bäder (davon das Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und freistehender Wanne), Landhausdielen, Einbauschränke sowie der moderne Kamin.

Neben einer Erdwärmeheizung ist eine PV-Anlage auf dem Dach errichtet sowie Wallboxen an den Tiefgaragenstellplätzen angebracht. Das Mehrfamilienhaus verspricht somit niedrige Energiekosten und ist auf dem neuesten Stand der Technik.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil, welche Sie bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Fahrräder können Sie in einem separat errichteten Nebengebäude unterbringen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem einmaligen Gefühl das diese Wohnung vermittelt. Für weitere Informationen sprechen Sie uns jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:3711
Ort:01279 Dresden
Immobilienart: Erdgeschoss
Zimmer:3.5
Gesamtanzahl an Etagen:3
Wohnfläche:ca. 165,50 m²
Anzahl Stellplätze:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Alter:Neubau
Baujahr: 2010
Provision:3,57% (inkl. MwSt.)
Ausstattung
Bad mit Wanne
Einbauküche
Parkettboden
Personen­fahrstuhl
Garten­nutzung
Behinderten­gerecht
Keller
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Energieeffizienz
Heizungsart: Zentralheizung
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Grundrisse
Grundriss für Exposé 3711
+ 165,5 m² Wohnfläche
+ sehr hochwertige Ausstattung
+ moderner Kamin
+ Landhausdielen (amerikanische Kirsche)
+ Fußbodenheizung
+ bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen
+ elektrische Außenjalousien
+ 2 hochwertig ausgestattete Bäder (frei stehende Wanne, ebenerdige Duschen, Doppelwaschbecken)
+ Einbauschränke und Einbauküche
+ Raumhöhe: 2,75 m
+ KTM Innentüren (2,25 m)
+ Videogegensprechanlage
+ Multimediaverkabelung in allen Wohnräumen
+ Erdwärmeheizung
+ PV-Anlage
+ wunderschön, sehr aufwendig angelegter Garten mit ganzjähriger Blüte
+ 1 große Terrasse mit umlaufendem Wasser
+ 3 kleine Terrassen (davon 2 direkt am Haus sowie 1 Terrasse an der Elbe)
+ ca. 400 m² Garten
+ separat erbautes Nebengelass für Fahrräder
+ Keller
+ TG-Einzelstellplatz mit Wallbox
„Ich weiß ein Dörfchen klein und fein, gleich an der Elbe Strand, voll Vogelsang und Sonnenschein, ein wahres Blumenland …“ (May Brewer, "Mein Laubegast")

An der Elbe, rund 15 Autominuten vom Dresdner Stadtzentrum, erstreckt sich der Stadtteil Laubegast. Seine Geschichte begann einst als slawische Fischersiedlung – die erste urkundliche Erwähnung erfuhr Laubegast im Jahre 1408. Diesen ureigenen Charme bewahrte es sich bis jetzt. Laubegast ist seit jeher für seine vielen Gärtnereien, Ausflugslokale, eine eigene Fährverbindung zum anderen Elbufer und für sein reichhaltiges Kulturleben bekannt. Selbst die „Mutter der deutschen Schauspielkunst”, Caroline Neuber verbrachte einst ihren Lebensabend inmitten der Laubegaster Gassen.

Ein einzigartiges Flair bietet sich dem Bewohner dieses Stadtteils aufgrund des Zusammenwachsens traditioneller und neuerer Architektur. Gerade Laubegast zelebriert diese Verschmelzung bis hin zu einer kunstvollen Interpretation des heutigen Wohnraums und ist deshalb ein sehr beliebter Wohnstandort.

Der Ortsteil Dresden-Laubegast gehört zum Ortsamtsbereich Leuben. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schiffswerft Laubegast. Die Eingemeindung zu Dresden erfolgte im Jahr 1921. Bis heute konnte sich Laubegast seinen ländlichen Charakter erhalten und erfreut sich immer größerer Beliebtheit bei Alt und Jung. Die direkte Nähe zur Elbe als Naherholungsgebiet, die günstige Verkehrsanbindung und die sanierten Wohnhäuser mit den gemütlichen Innenhöfen laden zum Wohlfühlen ein.

Das Stadtzentrum ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel innerhalb einer halben Stunde mit der Linie 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 erreichbar. Das andere Elbufer ist mittels der Personenfähre zwischen Laubegast und Niederpoyritz schnell erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen und allerlei gastronomische Verführungen in unmittelbarer Nähe, bieten die perfekte Grundlage für ein angenehmes Leben in Laubegast.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Willi Weickert

Ihr Ansprechpartner

Herr M.A. Willi Weickert

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