Bezugsfrei! Großzügige 6-Zimmer-Altbauwohnung im Dachgeschoss! DD-Briesnitz
Exposé Nummer: 3728
3728
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im attraktiven Dresdner Stadtteil Briesnitz.
Die im 3. Obergeschoss gelegene 6 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 161 m², befindet sich in einem ca. 1890 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus zählt insgesamt 3 Wohneinheiten, wurde bis 2002 kernsaniert und besticht vor allem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.
Zu der Wohneinheit ist ein Kellerabteil (Nr. 4) sowie eine ca. 54 m² große Dachbodenfläche (Nr. 4) zugehörig.
Die Wohnung betritt man über den geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie anschließend in den offenen Küchenbereich mit Einbauküche, einer praktischen Vorratskammer sowie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmerbereich mit Kachelofen. Den gemütlichen und zum Entspannen einladenden Balkon betreten Sie entweder über das Wohnzimmer oder über den Küchenbereich.
Linker Hand der Diele erreichen Sie das erste Kinderzimmer mit kühlenden Betonboden und Sichtmauerwerk sowie das zweite sonnige Kinderzimmer. Direkt angeschlossen an das zweite Kinderzimmer betreten Sie das Arbeitszimmer.
Weiterhin linksläufig der Diele gelangen Sie zum einen in das innenliegende Gäste-WC sowie in das große Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Des Weiteren betreten Sie linksläufig ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie an diesem angeschlossen, das ruhige und große Schlafzimmer.
Als weiteres Highlight der Wohnung ist der Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer sowie im Dielenbereich sowie die robusten und pflegeleichten Vinylböden in den restlichen Zimmern zu sehen. Die moderne Einbauküche ist im Angebot mit enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern der Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Eine im Keller installierte Regenwasserzisterne speist bei allen Hausbewohnern praktischerweise, kostenlos die Toilettenspülung.
Die Wohnung ist schon ab September bezugsfrei.
Überblick:
- 6-Zimmer-Whg., ca. 161 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil, Dachboden, EBK
- mögliche KM/p.m.: 1.610,00 € (min. 10,00 €/m²)
- mögliche KM/p.a.: 19.320,00 €
- HG: 470,00 €/p.m., inkl. IHRL: 50,00 €/p.m.
- IHRL Gesamt: 22.296,45 € (Stichtag 04.2023)
HG = Hausgeld
IHRL = Instandhaltungsrücklage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Die im 3. Obergeschoss gelegene 6 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 161 m², befindet sich in einem ca. 1890 errichteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus zählt insgesamt 3 Wohneinheiten, wurde bis 2002 kernsaniert und besticht vor allem durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage.
Zu der Wohneinheit ist ein Kellerabteil (Nr. 4) sowie eine ca. 54 m² große Dachbodenfläche (Nr. 4) zugehörig.
Die Wohnung betritt man über den geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Rechter Hand gelangen Sie anschließend in den offenen Küchenbereich mit Einbauküche, einer praktischen Vorratskammer sowie in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmerbereich mit Kachelofen. Den gemütlichen und zum Entspannen einladenden Balkon betreten Sie entweder über das Wohnzimmer oder über den Küchenbereich.
Linker Hand der Diele erreichen Sie das erste Kinderzimmer mit kühlenden Betonboden und Sichtmauerwerk sowie das zweite sonnige Kinderzimmer. Direkt angeschlossen an das zweite Kinderzimmer betreten Sie das Arbeitszimmer.
Weiterhin linksläufig der Diele gelangen Sie zum einen in das innenliegende Gäste-WC sowie in das große Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche. Des Weiteren betreten Sie linksläufig ein weiteres Zimmer, welches beispielsweise als Ankleidezimmer genutzt werden kann sowie an diesem angeschlossen, das ruhige und große Schlafzimmer.
Als weiteres Highlight der Wohnung ist der Stäbchenparkettboden im Wohnzimmer sowie im Dielenbereich sowie die robusten und pflegeleichten Vinylböden in den restlichen Zimmern zu sehen. Die moderne Einbauküche ist im Angebot mit enthalten.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern der Fahrradabstellraum im Keller zur Verfügung. Eine im Keller installierte Regenwasserzisterne speist bei allen Hausbewohnern praktischerweise, kostenlos die Toilettenspülung.
Die Wohnung ist schon ab September bezugsfrei.
Überblick:
- 6-Zimmer-Whg., ca. 161 m² Wohnfläche, Balkon, Kellerabteil, Dachboden, EBK
- mögliche KM/p.m.: 1.610,00 € (min. 10,00 €/m²)
- mögliche KM/p.a.: 19.320,00 €
- HG: 470,00 €/p.m., inkl. IHRL: 50,00 €/p.m.
- IHRL Gesamt: 22.296,45 € (Stichtag 04.2023)
HG = Hausgeld
IHRL = Instandhaltungsrücklage
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
3728
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 3728 |
| Ort: | 01157 Dresden |
| Lage: | Wohngebiet |
| Immobilienart: | Dachgeschosswohnung |
| Zimmer: | 6 |
| Etage: | 3 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 161,00 m² |
| Alter: | Altbau |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1890 |
| Letzte Modernisierung: | 2002 |
| Provision: | 3,57% (inkl. MwSt.) |
| Ausstattung | |
| Bad mit Dusche |  |
| Bad mit Wanne | |
| Bad mit Fenster | |
| Einbauküche | |
| Parkettboden | |
| Keller | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Zusätzliche WCs: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energiekennwert: | 83,20 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 30.08.2029 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
3728
Ausstattungsbeschreibung
| WE 4 im 3. Obergeschoss mit ca. 161 m²: + 6-Zimmer-Dachgeschosswohnung + Baujahr ca. 1890 + Kernsanierung ca. 2002 + Fußboden: Parkett, Vinyl und Beton + Holzisolierglasfenster + offener Küchenbereich inkl. Einbauküche + Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche + Gäste-WC + Balkon + Kachelofen im Wohnzimmer + Dachboden- und Kellerabteil |
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Stadtteil Briesnitz, im Westen von Dresden. Briesnitz ist ein beliebter und idyllischer Stadtteil mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Lage, die sowohl die Vorzüge des städtischen Lebens als auch die Nähe zur Natur bietet.
Das Objekt liegt zentral in Briesnitz und ist von einer angenehmen und ruhigen Umgebung umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine bequeme Lebensführung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A17 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Städte wie Dresden, Meißen und Freital ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Dresdens bieten.
Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Briesnitzer Park lädt zu Spaziergängen, Erholung und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Elbe und der Elberadweg sind ebenfalls in der Nähe und bieten herrliche Möglichkeiten für Fahrradtouren und erholsame Stunden am Fluss.
Briesnitz selbst ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Parks und kulturellen Angeboten. Der historische Dorfkern mit seinen charmanten Gebäuden verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Insgesamt bietet Dresden-Briesnitz eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten in der wunderschönen Stadt Dresden.
Das Objekt liegt zentral in Briesnitz und ist von einer angenehmen und ruhigen Umgebung umgeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine bequeme Lebensführung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Autobahn A17 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz und die umliegenden Städte wie Dresden, Meißen und Freital ermöglicht. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Dresdens bieten.
Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Landschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Briesnitzer Park lädt zu Spaziergängen, Erholung und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Die Elbe und der Elberadweg sind ebenfalls in der Nähe und bieten herrliche Möglichkeiten für Fahrradtouren und erholsame Stunden am Fluss.
Briesnitz selbst ist ein lebendiger Stadtteil mit einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, Parks und kulturellen Angeboten. Der historische Dorfkern mit seinen charmanten Gebäuden verleiht dem Viertel einen besonderen Charakter. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.
Insgesamt bietet Dresden-Briesnitz eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Natur. Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten in der wunderschönen Stadt Dresden.
3728
Sonstiges
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Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
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