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Einmalige Gelegenheit! - 4-Zi.-Neubauwohnung mit großem Süd-Balkon, Parkett und TG-Stellplatz

Exposé Nummer: 3825
Außenansicht
Zum Verkauf steht diese in allen Bereichen hochwertig ausgeführte, barrierefreie Neubauwohnung mit vielen Ausstattungsmerkmalen. Sie befindet sich in einem, von einem renommierten Dresdner Bauträger ca. 2019 erbauten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf 108 m² modernsten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie einer separaten Küche. Der großzügige Süd-Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch von der Küche aus erreichbar. Weitere Ausstattungsmerkmale sind z.B. die Fußbodenheizung, 2 Bäder (davon das Masterbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper, Doppelwaschbecken und Badewanne), elektrischen Außenrollläden und Parkettböden.

Der Garten ist gemeinschaftlich nutzbar. Neben verschiedenen Sitzmöglichkeiten gibt es hier auch ein Trampolin, ein Klettergerüst sowie eine Schaukel für Kinder.

Das Haus bietet sehr gute Energiewerte und durch die Anbindung an das Fernwärmenetz niedrige Energiekosten.

Zur Wohnung gehört weiterhin ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil, welche Sie bequem über einen Fahrstuhl erreichen. Fahrräder können Sie in einem separaten großzügigen Fahrradraum unterbringen.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 1.165 € pro Monat (inkl. 80 € Tiefgaragenstellplatz).

Überzeugen Sie sich selbst von dem einmaligen Gefühl das diese Wohnung vermittelt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Allgemein
Objekt-ID:3825
Ort:01097 Dresden
Immobilienart: Etagenwohnung
Zimmer:4
Etage:2
Wohnfläche:ca. 108,52 m²
Anzahl Stellplätze:1
Stellplatzart:Tiefgarage
Alter:Neubau
Zustand:gepflegt
Baujahr: 2019
Wohngeld: 467,19 €
Kaufpreis: 429.900,00 €
Provision:3,57% (inkl. MwSt.)
Objekt ist vermietet:
Ausstattung
Bad mit Wanne
Parkettboden
Personen­fahrstuhl
Garten­nutzung
Behinderten­gerecht
Balkon
Anzahl Balkon(e): 1
Keller
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Energieeffizienz
Heizungsart: Fernheizung
Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.04.2029
Grundrisse
Grundriss für Exposé 3825
+ ca.108 m² Wohnfläche
+ Neubau von 2019
+ Personenaufzug
+ hochwertige Ausstattung
+ Echtholzparkett
+ Fußbodenheizung
+ bodentiefe Fenster
+ elektrische Außenjalousien
+ Abstellraum
+ 2 hochwertig ausgestattete Bäder (2 ebenerdige Duschen, Wanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, WM-Anschluss)
+ Videogegensprechanlage
+ Multimediaverkabelung in allen Wohnräumen
+ Fernwärme
+ 1 großer Balkon (Südausrichtung)
+ gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Kinderspielplatz, Trampolin, Sitzmöglichkeit sowie Grillplatz
+ großzügiger Fahrradkeller
+ Kellerabteil
+ Waschmaschinenraum
+ TG-Einzelstellplatz mit verschließbarer Steckdose
Die Äußere Neustadt ist der wohl angesagteste Stadtteil in Dresden. Hier leben vorwiegend Studenten oder junge Familien. Es ist der Stadtteil der nie schläft, denn unzählige Bars, Clubs, individuelle Foodstores und Restaurants haben fast rund um die Uhr geöffnet. Am Tag locken Eisdielen, Cafés und der Alaunpark die Neustädter vor die Tür.

Hier finden Sie Spielplätze, KITA´s, Schulen und bei einer 7-Tage-Woche für jeden Tag einen anderen Bäcker oder einen anderen Lebensmitteldiscounter. Es ist ein historischer Stadtteil, der hauptsächlich von überragenden Altbauten geprägt ist. Die Pfundsmolkerei und die Martin-Luther-Kirche sind zwei von vielen Sehenswürdigkeiten. Kleine extravagante Geschäfte geben dem Stadtteil ihren Flair. Und wenn man dem Trubel entfliehen und einfach mal die Seele baumeln lassen will, so sind es nur 10 Min. Fußweg zu den Elbwiesen.

Verkehrstechnisch ist die Äußere Neustadt mit den Straßenbahnlinien 11 und 13 in alle Richtungen sehr gut angebunden. Der Neustädter Bahnhof ist in 5 Min. zu Fuß erreichbar und in nur 15 Min. ist man mit dem Auto am Flughafen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
Willi Weickert

Ihr Ansprechpartner

Herr M.A. Willi Weickert

(* Pflichtfeld)

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