Attraktives ETW-Paket in DD-Gruna: 1-RWE 2-RWE mit Aufzug, TG und Balkon
Exposé Nummer: 3837
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Wohnungspaket bestehend aus einer 2-Raumwohnung mit 56 m² und einer direkt angrenzenden 1-Raumwohnung mit 34 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 1997 errichteten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von Dresden-Gruna.
Zu den Wohnungen gelangt man wahlweise über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug.
1-Raumwohnung:
Die Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgelegt und optimal geschnitten. Es zeichnet sich durch die sehr guten Lichtverhältnisse aus. Am Wohnzimmer befindet sich zudem ein Balkon, der einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Die geflieste Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer mietereigenen Küche ausgestattet. Das nebenan befindliche Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum, der sich an den Flur anschließt, steht ebenfalls zur Verfügung.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 06/2022 und ist ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 320 € (Wohnung 280 € + Stellplatz 40 €).
2-Raumwohnung:
Die Wohnung betritt man über einen den Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehmen Platzverhältnisse und die sehr guten Lichtverhältnisse aufgrund der Südausrichtung und der großen Fenster. Am Wohnzimmer befindet sich ein großer, sonniger Südbalkon, der einen weiten Ausblick bis hin zum Panometer bin. Die geflieste Küche ist mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet. Das nebenan befindliche Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Zudem gelangt man von hier ebenfalls direkt auf den Balkon. In der Wohnung wurde 2019 ein ansprechender neuer Laminatboden in Eichen-Optik verlegt.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern ein Trockenraum zur Verfügung.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 09/2019 und ist ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 504 € (Wohnung 464 € + Stellplatz 40 €).
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern ein Trockenraum zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Zu den Wohnungen gelangt man wahlweise über das Treppenhaus oder komfortabel mit dem Aufzug.
1-Raumwohnung:
Die Wohnung betritt man über einen kleinen Flur, der Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohn-/Schlafzimmer ist mit einem Laminatboden ausgelegt und optimal geschnitten. Es zeichnet sich durch die sehr guten Lichtverhältnisse aus. Am Wohnzimmer befindet sich zudem ein Balkon, der einen schönen Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Die geflieste Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer mietereigenen Küche ausgestattet. Das nebenan befindliche Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Abstellraum, der sich an den Flur anschließt, steht ebenfalls zur Verfügung.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 06/2022 und ist ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 320 € (Wohnung 280 € + Stellplatz 40 €).
2-Raumwohnung:
Die Wohnung betritt man über einen den Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehmen Platzverhältnisse und die sehr guten Lichtverhältnisse aufgrund der Südausrichtung und der großen Fenster. Am Wohnzimmer befindet sich ein großer, sonniger Südbalkon, der einen weiten Ausblick bis hin zum Panometer bin. Die geflieste Küche ist mit einer mietereigenen Einbauküche ausgestattet. Das nebenan befindliche Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist zweckmäßig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen großen Kleiderschrank. Zudem gelangt man von hier ebenfalls direkt auf den Balkon. In der Wohnung wurde 2019 ein ansprechender neuer Laminatboden in Eichen-Optik verlegt.
Zur Wohnung gehört des Weiteren ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern ein Trockenraum zur Verfügung.
Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 09/2019 und ist ungekündigt. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt 504 € (Wohnung 464 € + Stellplatz 40 €).
Zu den Wohnungen gehört jeweils ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Hausbewohnern ein Trockenraum zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
3837
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 3837 |
| Ort: | 01277 Dresden |
| Lage: | Wohngebiet |
| Immobilienart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 3 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 90,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Stellplatzart: | Duplex |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1997 |
| Provision: | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Bad mit Dusche | |
| Bad mit Wanne | |
| Bad mit Fenster | |
| Personenfahrstuhl | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 2 |
| Keller | |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energiekennwert: | 67,30 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 18.12.2028 |
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| Grundrisse |
3837
Ausstattungsbeschreibung
| - jeweils 1 Balkon - Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss (1-RWE) - Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss (2-RWE) - Außenrollläden - Aufzug - 2 TG-Stellplätze - 2 Kellerabteile - Trockenraum |
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Lage
Dresden-Gruna, ein charmantes Viertel im Osten von Dresden, zeichnet sich durch seine entspannte Atmosphäre, seine grünen Oasen und seine vielfältige Infrastruktur aus.
Gruna grenzt an die Stadtteile Striesen und Seidnitz an. Die Elbe fließt in der Nähe, und der Große Garten, eine der Hauptgrünanlagen der Stadt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Das Viertel besteht hauptsächlich aus Wohngebieten, die eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen bieten. Die Architektur reicht von traditionellen Stadthäusern bis hin zu stilvollen Neubauten, die eine breite Palette von Wohnoptionen für Singles, Paare und Familien bieten.
Die Infrastruktur in Gruna ist gut entwickelt und bietet Bewohnern eine breite Palette von Annehmlichkeiten. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Verschiedene Dienstleistungen wie Banken, Ärzte und Fitnessstudios sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet Gruna eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Große Garten lädt zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahren ein und ist ein beliebtes Ziel für Familienausflüge am Wochenende. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die ideal zum Entspannen und Genießen der Natur sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Gruna ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren das Viertel und verbinden es mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Dies macht es einfach, sich ohne Auto fortzubewegen und erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der gesamten Stadt.
Insgesamt bietet Dresden-Gruna eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort, natürlicher Schönheit und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die es zu einem beliebten Wohnort macht.
Gruna grenzt an die Stadtteile Striesen und Seidnitz an. Die Elbe fließt in der Nähe, und der Große Garten, eine der Hauptgrünanlagen der Stadt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Das Viertel besteht hauptsächlich aus Wohngebieten, die eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnkomplexen bieten. Die Architektur reicht von traditionellen Stadthäusern bis hin zu stilvollen Neubauten, die eine breite Palette von Wohnoptionen für Singles, Paare und Familien bieten.
Die Infrastruktur in Gruna ist gut entwickelt und bietet Bewohnern eine breite Palette von Annehmlichkeiten. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Verschiedene Dienstleistungen wie Banken, Ärzte und Fitnessstudios sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bietet Gruna eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der Große Garten lädt zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradfahren ein und ist ein beliebtes Ziel für Familienausflüge am Wochenende. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Parks und Grünflächen, die ideal zum Entspannen und Genießen der Natur sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in Gruna ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien durchqueren das Viertel und verbinden es mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Dies macht es einfach, sich ohne Auto fortzubewegen und erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der gesamten Stadt.
Insgesamt bietet Dresden-Gruna eine attraktive Mischung aus Wohnkomfort, natürlicher Schönheit und einer gut ausgebauten Infrastruktur, die es zu einem beliebten Wohnort macht.
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Sonstiges
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