Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Löbtau mit Aufzug und 2 Balkonen
Exposé Nummer: 4015
4015
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung eines im Jahre ca. 1994 errichteten Mehrfamilienhauses. Instandhaltungsmaßnahmen sind regelmäßig durchgeführt worden. So wurden u.a. 2016 die Heizungsanalage und das Dach erneuert und 2022 die Fassade hergerichtet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert uns ist mit einem integrierten Waschmaschinenstellplatz, einer bodengleiche Dusche, neuen Fliesen sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug im Treppenhaus erreichbar und befindet sich linksseitig im 3. Obergeschoss. Nach Betreten der Wohneinheit gelangen Sie in den Flur, welcher sämtliche weiteren Räumlichkeiten erschließt. Dazu gehören das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC. Über Zugänge im großzügigen Wohnzimmer und der Küche erreichen Sie den ersten Balkon. Ein weiterer Balkon in süd-östlicher Ausrichtung wird über das kleinere Schlafzimmer betreten. Im großen Schlafzimmer befindet sich ein separater Raum, welcher als Büro- oder Ankleide genutzt werden kann. Der Flur und sämtliche Wohnräume sind mit Laminatbodenbelag ausgestattet.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Fahrradraum sowie der Garten im Innenhof zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug im Treppenhaus erreichbar und befindet sich linksseitig im 3. Obergeschoss. Nach Betreten der Wohneinheit gelangen Sie in den Flur, welcher sämtliche weiteren Räumlichkeiten erschließt. Dazu gehören das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das Gäste-WC. Über Zugänge im großzügigen Wohnzimmer und der Küche erreichen Sie den ersten Balkon. Ein weiterer Balkon in süd-östlicher Ausrichtung wird über das kleinere Schlafzimmer betreten. Im großen Schlafzimmer befindet sich ein separater Raum, welcher als Büro- oder Ankleide genutzt werden kann. Der Flur und sämtliche Wohnräume sind mit Laminatbodenbelag ausgestattet.
Ein Kellerabteil sowie ein PKW-Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Fahrradraum sowie der Garten im Innenhof zur Verfügung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!
4015
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4015 |
| Ort: | 01159 Dresden |
| Immobilienart: | Sonstige |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 76,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 10.000,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1994 |
| Letzte Modernisierung: | 2016 |
| Wohngeld: | 369,00 € |
| Kaufpreis: | 239.900,00 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung |  |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Badezimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Energiekennwert: | 82,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 09.02.2029 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
4015
Ausstattungsbeschreibung
| + Baujahr ca. 1994 + Dacherneuerung ca. 2016 + Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2016 + Sanierung der Fassade ca. 2022 + Badsanierung (hochwertige Fliesen, bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper) + Waschmaschinenanschluss im Bad + Aufzug + 2 Balkone in Südost-Ausrichtung + Gäste-WC + Einbauküche + Kellerabteil + PKW-Außenstellplatz + Fahrradraum + Gartenmitbenutzung im Innenhof |
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Lage
Mit seinen etwa 20.000 Einwohnern beherbergt Löbtau Menschen aus allen Altersschichten. Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen, Schulen und Kindertageseinrichtungen ziehen vor allem junge Familien an. Auch bei Studenten erfreut sich das aufstrebende Viertel großer Beliebtheit, was nicht zuletzt an der entspannten Atmosphäre und der kurzen Distanz zur TU-Dresden liegt.
Das Wort Löbtau bedeutet so viel wie liebliche Aue. An der bekannten Kesselsdorfer Straße finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie das Löbtau-Center, aber auch kleine Cafés und Bäckereien. Architektonisch hat Löbtau einiges zu bieten. Häufig zu entdecken sind Würfelhäuser mit kleinen gemütlichen Gartenanlagen, Gründerzeithäuser mit raffinierten Fassaden sowie moderne Wohnblöcke.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl zur Innenstadt als auch zur Autobahn A4 gegeben. In wenigen Minuten erreicht man - ob mit Auto, Bus oder Bahn - u.a. die Altstadt mit den vielen Sehenswürdigkeiten wie Zwinger oder Frauenkirche und die großen Einkaufszentren.
Das Wort Löbtau bedeutet so viel wie liebliche Aue. An der bekannten Kesselsdorfer Straße finden Sie zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie das Löbtau-Center, aber auch kleine Cafés und Bäckereien. Architektonisch hat Löbtau einiges zu bieten. Häufig zu entdecken sind Würfelhäuser mit kleinen gemütlichen Gartenanlagen, Gründerzeithäuser mit raffinierten Fassaden sowie moderne Wohnblöcke.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist sowohl zur Innenstadt als auch zur Autobahn A4 gegeben. In wenigen Minuten erreicht man - ob mit Auto, Bus oder Bahn - u.a. die Altstadt mit den vielen Sehenswürdigkeiten wie Zwinger oder Frauenkirche und die großen Einkaufszentren.
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Sonstiges
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