Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Garten in Dresden-Plauen!
Exposé Nummer: 4046
4046
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese hervorragend ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ansprechenden 4-Familienhaus aus dem Jahre 1925. Diese wurde im Jahr 2014 saniert, so hat man u.a. die Böden, Fenster, Heizkörper und die Heizungsanlage erneuert. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einem besonderen Highlight: einer großzügigen Gartenfläche von ca. 150 m², die exklusiv zur Wohnung gehört und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als grüne Rückzugsoase, für gesellige Stunden im Freien oder zur individuellen Gestaltung.
Nach Betreten der Wohnung, gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich. Dieser erschließt rechter Hand das Tageslichtbad sowie die Küche und geradeaus das Wohnzimmer, über welches die beiden Schlafzimmer betretbar sind.
Alle Räume der Wohnung verfügen über große Fenster, die für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das helle Badezimmer wurde stilvoll gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ein Komfort, der in dieser Kategorie selten ist. Eine verschließbare praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in vielen urbanen Wohnlagen. Die große, zur Wohnung gehörende Gartenfläche bietet reichlich Raum für persönliche Entfaltung, Freizeit und Erholung im Grünen – und das mitten in einem gewachsenen, naturnahen Wohnumfeld
Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell: 24.892,85 €.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 820,00€ pro Monat vermietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Nach Betreten der Wohnung, gelangen Sie in den großzügigen Flurbereich. Dieser erschließt rechter Hand das Tageslichtbad sowie die Küche und geradeaus das Wohnzimmer, über welches die beiden Schlafzimmer betretbar sind.
Alle Räume der Wohnung verfügen über große Fenster, die für eine freundliche, helle Wohnatmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist die lichtdurchflutete Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Das helle Badezimmer wurde stilvoll gestaltet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ein Komfort, der in dieser Kategorie selten ist. Eine verschließbare praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung im Alltag.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie eine Garage, die bequemes und sicheres Parken direkt am Haus ermöglicht – ein nicht zu unterschätzender Mehrwert in vielen urbanen Wohnlagen. Die große, zur Wohnung gehörende Gartenfläche bietet reichlich Raum für persönliche Entfaltung, Freizeit und Erholung im Grünen – und das mitten in einem gewachsenen, naturnahen Wohnumfeld
Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell: 24.892,85 €.
Die Wohnung ist aktuell für eine Kaltmiete von 820,00€ pro Monat vermietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
4046
Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4046 |
| Ort: | 01187 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Etage: | 1 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 83,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Letzte Modernisierung: | 2014 |
| Wohngeld: | 260,47 € |
| Kaufpreis: | 309.000,00 € |
| Provision: | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung | |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Energieeffizienz |
| Grundrisse |
4046
Ausstattungsbeschreibung
| + 3-Zimmer-Eigentumswohnung + Baujahr ca. 1925 + Sanierung 2014 (Bodenbeläge, Fenster, Heizkörper, Heizungsanlage) + 1. Obergeschoss + ca. 83,00 m² Wohnfläche + ca. 150,00 m² Gartenfläche + vermietet + Jahresnettokaltmiete: 9.840,00 € + geringes Hausgeld + lichtdurchflutete Küche inkl. Einbauküche + helles Badezimmer inkl. Badewanne und separater Dusche + Abstellnische + Kellerabteil + Garage + sehr gute Wohnlage in grünem Siedlungsgebiet von Dresden-Plauen |
4046
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im südwestlich gelegenen Stadtteil Dresden-Plauen, einem der begehrten und traditionsreichen Viertel der Landeshauptstadt. Sie liegt ruhig in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine grüne Umgebung, gute Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen der Straßenbahnlinien 3 und 8 sowie der Buslinien 62 und 63, die eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Stadtteile Dresdens gewährleisten. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum S-Bahnhof Dresden-Plauen – von hier gelangen Sie in wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof oder in Richtung Freital und Tharandt.
Die Autobahn A17 (Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt) ist in rund 5–10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung in Richtung Prag, das Erzgebirge oder weiterführend zur A4 in Richtung Leipzig oder Görlitz.
Die Dresdner Altstadt, mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Zwinger oder der Semperoper, ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für Berufspendler wie auch Stadtliebhaber eine ideale Lage.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Fichtepark, das Plauensche Grundtal sowie die nah gelegenen Wälder und Wanderwege Richtung Südvorstadt und Tharandter Wald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Zudem befinden sich mehrere Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino sowie diverse Kulturangebote wie die nahe TU Dresden, deren Campus für Veranstaltungen offensteht, ganz in der Nähe.
In der direkten Umgebung der Bernhardstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Ärztehäuser, Kitas, Schulen sowie gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und kleine Läden bereichern das Wohnumfeld und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Haltestellen der Straßenbahnlinien 3 und 8 sowie der Buslinien 62 und 63, die eine schnelle und komfortable Verbindung in alle Stadtteile Dresdens gewährleisten. Besonders praktisch ist auch die Nähe zum S-Bahnhof Dresden-Plauen – von hier gelangen Sie in wenigen Minuten direkt zum Hauptbahnhof oder in Richtung Freital und Tharandt.
Die Autobahn A17 (Anschlussstelle Dresden-Südvorstadt) ist in rund 5–10 Fahrminuten erreichbar und bietet eine zügige Anbindung in Richtung Prag, das Erzgebirge oder weiterführend zur A4 in Richtung Leipzig oder Görlitz.
Die Dresdner Altstadt, mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten wie der Frauenkirche, dem Zwinger oder der Semperoper, ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Für Berufspendler wie auch Stadtliebhaber eine ideale Lage.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der Fichtepark, das Plauensche Grundtal sowie die nah gelegenen Wälder und Wanderwege Richtung Südvorstadt und Tharandter Wald laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen ein. Zudem befinden sich mehrere Sportvereine, Fitnessstudios, ein Kino sowie diverse Kulturangebote wie die nahe TU Dresden, deren Campus für Veranstaltungen offensteht, ganz in der Nähe.
In der direkten Umgebung der Bernhardstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien – die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Ärztehäuser, Kitas, Schulen sowie gastronomische Angebote wie Cafés, Restaurants und kleine Läden bereichern das Wohnumfeld und machen das tägliche Leben angenehm und unkompliziert.
4046
Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.
4046
Nehmen Sie mit uns Kontakt auf
