Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Siedlungslage von Dresden-Mobschatz
Exposé Nummer: 4134
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994, welches sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnsiedlung im beliebten Dresdner Stadtteil Mobschatz befindet. Instandhaltungsarbeiten werden laufend verrichtet, so fanden am Gebäude u.a. 2023 Fenstersanierungen und ein neuer Fassadenanstrich statt.
Der einladende Wohn- und Essbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit und einem harmonischen Wohngefühl. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre. Beide Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der dem Interieur eine moderne und zeitlose Note verleiht.
Das geflieste Tageslichtbad bietet neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die separate lichtdurchflutete Küche rundet das Wohnangebot ab und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil, die den Wohnraum ideal erweitert und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollläden, die Sicht- und Wärmeschutz bieten, sowie ein praktisches Kellerabteil, das ausreichend Stauraum schafft.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Tiefgarageneinzelstellplatz, der das Wohnangebot nicht nur funktional ergänzt, sondern auch den Wohnwert und die Vermietbarkeit nachhaltig erhöht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.832,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Der einladende Wohn- und Essbereich überzeugt mit angenehmer Helligkeit und einem harmonischen Wohngefühl. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre. Beide Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, der dem Interieur eine moderne und zeitlose Note verleiht.
Das geflieste Tageslichtbad bietet neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die separate lichtdurchflutete Küche rundet das Wohnangebot ab und lässt sich nach individuellen Vorstellungen gestalten.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die sonnige Terrasse mit einem eigenen Gartenanteil, die den Wohnraum ideal erweitert und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollläden, die Sicht- und Wärmeschutz bieten, sowie ein praktisches Kellerabteil, das ausreichend Stauraum schafft.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende PKW-Tiefgarageneinzelstellplatz, der das Wohnangebot nicht nur funktional ergänzt, sondern auch den Wohnwert und die Vermietbarkeit nachhaltig erhöht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.832,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4134 |
| Ort: | 01156 Dresden |
| Immobilienart: | Wohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Etage: | 1 |
| Gesamtanzahl an Etagen: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 63,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 10.000,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1994 |
| Wohngeld: | 337,00 € |
| Kaufpreis: | 149.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Befeuerungsart: | Öl |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energiekennwert: | 111,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 21.08.2028 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 63,00 m² Wohnfläche + Erdgeschoss + Baujahr 1994 + Fenstersanierung 2023 + Fassadenanstrich 2023 + vermietet + Jahresnettokaltmiete 5.832,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz + Wohn-/Schlafräume mit Laminat + gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss + Terrasse mit Gartenanteil + teilweise bodentiefe Fenster + Außenrollläden + Kellerabteil + PKW-Tiefgarageneinzelstellplatz + ruhige Wohnsiedlungslage von Dresden-Mobschatz |
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Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Dresdner Ortsteil Mobschatz, eingebettet in die sanften Lösshügel des Meißner Hochlands im linkselbischen Stadtgebiet. Mobschatz ist Teil des statistischen Stadtteils Cossebaude / Mobschatz / Oberwartha, der durch viel Grün, ländlichen Charakter und eine ruhige, dörfliche Struktur geprägt ist.
Die Anbindung mit dem Auto ist sehr komfortabel: In der Nähe verläuft die Autobahn A4, die das Gebiet durchquert.
Über das nahe gelegene Autobahndreieck Dresden-West ist zudem ein Zugang zur A17 gegeben.
Damit profitieren Sie von direkten Verbindungswegen sowohl in Richtung Dresden-Zentrum als auch zu überregionalen Zielen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut vorhanden: Mobschatz wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 91, 93 und 94.
Die Haltestelle „Mobschatz, Am Tummelsgrund“ ist in fußläufiger Reichweite, was eine angenehme Anbindung an das Dresdner Busnetz gewährleistet. Über den DVB-MOBI-Service lässt sich zudem zwischen Bus, Bikesharing und anderen Mobilitätsformen wechseln.
Die Innenstadt von Dresden ist gut erreichbar. Da Mobschatz nur rund 8 km nordwestlich des Stadtzentrums liegt, lassen sich das historische Zentrum, kulturelle Highlights und wichtige Knotenpunkte mit dem Auto, aber auch mit dem ÖPNV in überschaubarer Zeit erreichen.
In Mobschatz selbst gibt es ein reges Vereinsleben: Der Feuerwehr- und Heimatverein Mobschatz e. V. engagiert sich stark in der Dorfgemeinschaft.
Außerdem unterhält der Kulturverein Zschoner Mühle e. V. das traditionsreiche Kulturgut „Zschoner Mühle“ in Podemus – ein beliebter Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen.
Unmittelbar hinter dem Ortschaftsbüro Am Tummelsgrund befindet sich eine Freizeitanlage mit Spielplatz, Bolzplatz, Tischtennisplatte und Karussell.
Naturfreunde schätzen zudem die nahegelegenen Wanderwege und das ruhige, leicht hügelige Gelände, das zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt.
Zwar handelt es sich bei Mobschatz um einen eher ruhigen, dörflich geprägten Stadtteil, dennoch sind einige wichtige Versorgungsangebote vorhanden: In der näheren Umgebung finden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa ein Konsum in der Dresdner Straße (01156), der Grundbedarf abdeckt.
Für ein größeres Einkaufs- und Shopping-Erlebnis ist das Stadtgebiet von Dresden nicht weit: Einkaufszentren wie die Centrum Galerie sind mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar.
Die Anbindung mit dem Auto ist sehr komfortabel: In der Nähe verläuft die Autobahn A4, die das Gebiet durchquert.
Über das nahe gelegene Autobahndreieck Dresden-West ist zudem ein Zugang zur A17 gegeben.
Damit profitieren Sie von direkten Verbindungswegen sowohl in Richtung Dresden-Zentrum als auch zu überregionalen Zielen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut vorhanden: Mobschatz wird von mehreren Buslinien bedient, darunter die Linien 91, 93 und 94.
Die Haltestelle „Mobschatz, Am Tummelsgrund“ ist in fußläufiger Reichweite, was eine angenehme Anbindung an das Dresdner Busnetz gewährleistet. Über den DVB-MOBI-Service lässt sich zudem zwischen Bus, Bikesharing und anderen Mobilitätsformen wechseln.
Die Innenstadt von Dresden ist gut erreichbar. Da Mobschatz nur rund 8 km nordwestlich des Stadtzentrums liegt, lassen sich das historische Zentrum, kulturelle Highlights und wichtige Knotenpunkte mit dem Auto, aber auch mit dem ÖPNV in überschaubarer Zeit erreichen.
In Mobschatz selbst gibt es ein reges Vereinsleben: Der Feuerwehr- und Heimatverein Mobschatz e. V. engagiert sich stark in der Dorfgemeinschaft.
Außerdem unterhält der Kulturverein Zschoner Mühle e. V. das traditionsreiche Kulturgut „Zschoner Mühle“ in Podemus – ein beliebter Treffpunkt für kulturelle Veranstaltungen.
Unmittelbar hinter dem Ortschaftsbüro Am Tummelsgrund befindet sich eine Freizeitanlage mit Spielplatz, Bolzplatz, Tischtennisplatte und Karussell.
Naturfreunde schätzen zudem die nahegelegenen Wanderwege und das ruhige, leicht hügelige Gelände, das zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren einlädt.
Zwar handelt es sich bei Mobschatz um einen eher ruhigen, dörflich geprägten Stadtteil, dennoch sind einige wichtige Versorgungsangebote vorhanden: In der näheren Umgebung finden sich kleinere Einkaufsmöglichkeiten, wie etwa ein Konsum in der Dresdner Straße (01156), der Grundbedarf abdeckt.
Für ein größeres Einkaufs- und Shopping-Erlebnis ist das Stadtgebiet von Dresden nicht weit: Einkaufszentren wie die Centrum Galerie sind mit dem Auto oder ÖPNV gut erreichbar.
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Sonstiges
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