Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Gründerzeitcharme und PKW-Stellplatz im Herzen von Pieschen
Exposé Nummer: 4165
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, derzeit vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines um die Jahrhundertwende (ca. 1900) solide erbauten Mehrfamilienhauses in Gründerzeitarchitektur. Diese überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme in Kombination mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet sie eine attraktive Mischung aus historischem Flair, solider Vermietbarkeit und zentraler Lage im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem gut geschnittenen Grundriss, der optimalen Wohnkomfort bietet.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet – hohe Decken, große Fenster und ein angenehmes Raumgefühl verleihen ihm eine besondere Wohnatmosphäre.
Die separate Küche überzeugt durch ihren hellen Zuschnitt und bietet Platz für eine Küchenzeile.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradraum den Alltag der Bewohner praktisch ergänzt.
Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz, der den Komfort dieser Stadtwohnung zusätzlich unterstreicht – ein echtes Privileg in dieser zentralen Lage.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, so wurde u.a. 2015 das Dach vollständig saniert und vor wenigen Jahren auf die Beheizung des Objektes durch Fernwärme umgestellt.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200,00 €.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem gut geschnittenen Grundriss, der optimalen Wohnkomfort bietet.
Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet – hohe Decken, große Fenster und ein angenehmes Raumgefühl verleihen ihm eine besondere Wohnatmosphäre.
Die separate Küche überzeugt durch ihren hellen Zuschnitt und bietet Platz für eine Küchenzeile.
Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein gemeinschaftlicher Fahrradraum den Alltag der Bewohner praktisch ergänzt.
Zur Wohnung gehört zudem ein PKW-Stellplatz, der den Komfort dieser Stadtwohnung zusätzlich unterstreicht – ein echtes Privileg in dieser zentralen Lage.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, so wurde u.a. 2015 das Dach vollständig saniert und vor wenigen Jahren auf die Beheizung des Objektes durch Fernwärme umgestellt.
Die Wohnung ist vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.200,00 €.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4165 |
| Ort: | 01129 Dresden |
| Immobilienart: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2 |
| Etage: | 1 |
| Wohnfläche: | ca. 43,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 1 |
| Stellplatzkaufpreis: | 5.000,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1900 |
| Letzte Modernisierung: | 1996 |
| Wohngeld: | 430,00 € |
| Kaufpreis: | 115.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Keller | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Energieeffizienz | |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Energiekennwert: | 131,45 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 14.09.2030 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Eigentumswohnung + 1. Obergeschoss + ca. 43 m² Wohnfläche + Baujahr ca. 1900 + vollständige Dachsanierung 2015 + vermietet + ca. 4.200,00 € Jahresnettokaltmiete + 75.918,00 € Instandhaltungsrücklage + Badezimmer mit Dusche + großzügiges Wohnzimmer + helle separate Küche + PKW-Außenstellplatz + Kellerabteil + gemeinschaftlicher Fahrradraum + Fernwärmeanlage + zentrale Lage im beliebten Stadtteil Dresden-Pieschen |
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in Dresden-Pieschen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Nordwesten der Elbmetropole. Die Lage vereint ruhiges Wohnen in einer grünen Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Dresdner Innenstadt.
Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Hauptstraßen zügig die Autobahn A4, sodass eine sehr gute Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz und Görlitz besteht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung liegen Haltestellen mehrerer Straßenbahn- und Buslinien, darunter der wichtige Knotenpunkt Trachenberger Platz. Zusätzlich bietet der Bahnhof Dresden-Pieschen schnelle Regionalverbindungen. Die Dresdner Altstadt und Neustadt sind mit Straßenbahn oder S-Bahn in rund 10 bis 20 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad über die Elbwiesen sogar besonders attraktiv.
Die Mikrolage ist durch eine gute Versorgung im Alltag geprägt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Schulen, wodurch der Stadtteil auch für Familien interessant ist. Gastronomie, Cafés und kleinere Läden rund um den Trachenberger Platz und im Zentrum von Pieschen sorgen für ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen. Kulturell bietet der Stadtteil viel Abwechslung: Einrichtungen wie der Kulturhafen Dresden oder das Kulturzentrum Omnibus sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Theater, Konzerten und Veranstaltungen. Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Elbwiesen sowie zahlreiche Kleingärten und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein.
Mit dem Auto erreicht man über die nahegelegenen Hauptstraßen zügig die Autobahn A4, sodass eine sehr gute Verbindung in Richtung Leipzig, Chemnitz und Görlitz besteht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung liegen Haltestellen mehrerer Straßenbahn- und Buslinien, darunter der wichtige Knotenpunkt Trachenberger Platz. Zusätzlich bietet der Bahnhof Dresden-Pieschen schnelle Regionalverbindungen. Die Dresdner Altstadt und Neustadt sind mit Straßenbahn oder S-Bahn in rund 10 bis 20 Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad über die Elbwiesen sogar besonders attraktiv.
Die Mikrolage ist durch eine gute Versorgung im Alltag geprägt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Schulen, wodurch der Stadtteil auch für Familien interessant ist. Gastronomie, Cafés und kleinere Läden rund um den Trachenberger Platz und im Zentrum von Pieschen sorgen für ein lebendiges Umfeld mit kurzen Wegen. Kulturell bietet der Stadtteil viel Abwechslung: Einrichtungen wie der Kulturhafen Dresden oder das Kulturzentrum Omnibus sind schnell erreichbar und bieten ein breites Angebot an Theater, Konzerten und Veranstaltungen. Für Freizeit und Erholung laden die nahegelegenen Elbwiesen sowie zahlreiche Kleingärten und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder Erholung im Freien ein.
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Sonstiges
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