Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten am Siedlungsrand von Ottendorf-Okrilla
Exposé Nummer: 4232
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante freistehende Einfamilienhaus in Ottendorf-Okrilla, eingebettet in eine grüne, naturnahe Umgebung einer modernen Wohnsiedlung. Auf einem rund 600 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie sowohl im Haus als auch im liebevoll angelegten Garten mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne viel Raum für Entfaltung.
Das im Jahr 1996 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 176 m² sowie einer großzügigen Gesamtnutzfläche von rund 278 m² eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und bietet ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der im Jahr 2010 bereits instandgesetzt wurde und den Wohnbereich harmonisch zur Terrasse und zum Garten erweitert. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Lesen am Nachmittag oder bei geselligen Abenden, dieser lichtdurchflutete Raum schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer 2020 erneuerten Markise ausgestattet ist und sowohl über eine horizontale als auch eine vertikale Beschattung verfügt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach einen ruhigen Moment mit Blick in den gepflegten Garten und die umliegende Natur.
Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und eröffnet durch seine Lage am verkehrsberuhigten Siedlungsrand einen besonders schönen, unverbaubaren Blick in die Umgebung. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen können.
Die separate Küche präsentiert sich hell und funktional und ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen im Wohnbereich und in der Küche installierte Fußbodenheizungen, die eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima schaffen.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 charmante Schlafzimmer, welche als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den beiden Balkonen, die im Jahr 2023 erneuert wurden. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnen oder den Abend mit Blick über die grüne Umgebung ausklingen lassen.
Das großzügige Masterbad überzeugt durch seine Helligkeit und eine komfortable Ausstattung. Neben einer Badewanne stehen Ihnen eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb des Badezimmers schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine angenehme Ordnung im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Mit rund 66 m² Kellerfläche stehen Ihnen drei großzügige Hobbyräume zur Verfügung, die als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort vielseitige Optionen schaffen.
Auch technisch wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. Die Gas-Therme auf dem Dachboden wurde 2012 erneuert und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlich etwa 31 m² Nutzfläche und ist über eine ausziehbare Leiter im Flurbereich des Obergeschoss zugänglich. Im Jahr 2020 wurden zudem sämtliche Türen im Haus erneuert. Mechanische Außenrollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Schutz vor Sonne.
Ein Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Rückseitig wurde 2012 ein praktischer Unterstand angebaut, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerflächen bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
Das im Jahr 1996 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Mit einer Wohnfläche von etwa 176 m² sowie einer großzügigen Gesamtnutzfläche von rund 278 m² eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und bietet ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohn- und Lebenskonzepte.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der im Jahr 2010 bereits instandgesetzt wurde und den Wohnbereich harmonisch zur Terrasse und zum Garten erweitert. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Lesen am Nachmittag oder bei geselligen Abenden, dieser lichtdurchflutete Raum schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer 2020 erneuerten Markise ausgestattet ist und sowohl über eine horizontale als auch eine vertikale Beschattung verfügt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Grillabende mit Freunden oder einfach einen ruhigen Moment mit Blick in den gepflegten Garten und die umliegende Natur.
Der liebevoll angelegte Garten bildet eine grüne Oase der Ruhe und eröffnet durch seine Lage am verkehrsberuhigten Siedlungsrand einen besonders schönen, unverbaubaren Blick in die Umgebung. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber ihre eigenen Ideen verwirklichen können.
Die separate Küche präsentiert sich hell und funktional und ist mit einer wertigen Einbauküche ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen im Wohnbereich und in der Küche installierte Fußbodenheizungen, die eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima schaffen.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 charmante Schlafzimmer, welche als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den beiden Balkonen, die im Jahr 2023 erneuert wurden. Hier können Sie den Tag mit einem Kaffee in der Morgensonne beginnen oder den Abend mit Blick über die grüne Umgebung ausklingen lassen.
Das großzügige Masterbad überzeugt durch seine Helligkeit und eine komfortable Ausstattung. Neben einer Badewanne stehen Ihnen eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb des Badezimmers schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine angenehme Ordnung im Alltag.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses. Mit rund 66 m² Kellerfläche stehen Ihnen drei großzügige Hobbyräume zur Verfügung, die als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder kreativer Rückzugsort vielseitige Optionen schaffen.
Auch technisch wurde das Haus laufend gepflegt und modernisiert. Die Gas-Therme auf dem Dachboden wurde 2012 erneuert und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlich etwa 31 m² Nutzfläche und ist über eine ausziehbare Leiter im Flurbereich des Obergeschoss zugänglich. Im Jahr 2020 wurden zudem sämtliche Türen im Haus erneuert. Mechanische Außenrollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort sowie Schutz vor Sonne.
Ein Carport-Stellplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Rückseitig wurde 2012 ein praktischer Unterstand angebaut, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Lagerflächen bietet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4232 |
| Ort: | 01458 Ottendorf-Okrilla |
| Immobilienart: | Einfamilienhaus |
| Zimmer: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 176,00 m² |
| Nutzfläche: | ca. 263,00 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 600,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1996 |
| Letzte Modernisierung: | 2023 |
| Kaufpreis: | 549.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung |  |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Fläche Balkon/Terrasse: | 32 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 19.03.2026 |
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + freistehendes Einfamilienhaus + Baujahr 1996, teilweise modernisiert + ca. 176 m² Wohnfläche + ca. 278 m ² Nutzfläche - davon 66 m² Keller - davon 31 m ² Dachboden (gedämmt) + ca. 600 m ² Grundstücksfläche + großer Wohn- und Essbereich mit Wintergarten zur Terrasse + helle separate Küche + gepflegte Einbauküche inkl. hochwertigem Backofen und Abzug + lichtdurchflutetes Masterbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Abstellraum + Gäste-WC im Erdgeschoss + 3 charmante Schlafzimmer im Obergeschoss (alle mit Balkonzugang) + 2 Balkone (2023 erneuert) + gepflegtes Gartengrundstück + große Terrasse mit Markise (2020) inkl. horizontaler und vertikaler Beschattung + Unterstand-Anbau aus 2012 rückseitig am Carport + Wintergarten (2010 instandgesetzt) + vollständig unterkellert mit 3 großen Hobbyräumen und viel Stauraum + Fußbodenheizung in Wohnzimmer und Küche + Türen erneuert 2020 + Gas-Therme auf dem Dachboden (2012 erneuert) + mechanische Außenrollläden an allen Fenstern + Carport-Stellplatz + Außenstellplatz + unverbaubarer Fernblick vom Garten aus + grüne Wohnlage am verkehrsberuhigten Siedlungsrand von Ottendorf-Okrilla |
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Ottendorf-Okrilla im Landkreis Bautzen, nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden. Ottendorf-Okrilla liegt etwa 15 Kilometer nördlich des Dresdner Stadtzentrums und grenzt unmittelbar an den Dresdner Ortsteil Weixdorf. Die Gemeinde verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Ottendorf-Okrilla liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 97, die eine direkte Verbindung nach Dresden sowie in Richtung Königsbrück bietet. Zudem bestehen zwei Anschlussstellen an die Autobahn A 4, über die sowohl das Dresdner Stadtgebiet als auch die überregionalen Autobahnverbindungen in Richtung Leipzig (A 14), Berlin (A 13) und Prag (A 17) schnell erreichbar sind. Die Dresdner Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Auch an den öffentlichen Personennahverkehr ist Ottendorf-Okrilla gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde regelmäßig mit den umliegenden Städten und Ortsteilen, unter anderem mit Dresden-Klotzsche, Radeberg und Radeburg. Zusätzlich verfügt der Ort über Bahnanschlüsse, unter anderem über den Bahnhof Ottendorf-Okrilla Süd, von dem aus Regionalbahnverbindungen in Richtung Dresden sowie Königsbrück bestehen. Die Fahrtzeit zum Bahnhof Dresden-Neustadt beträgt etwa 20 Minuten, wodurch eine komfortable und schnelle Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum gegeben ist. Ergänzend steht eine Park-and-Ride-Anlage zur Verfügung, die den Umstieg vom Auto auf die Bahn erleichtert.
Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Mikrolage durch eine ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In Ottendorf-Okrilla befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleistungsbetriebe. Besonders hervorzuheben ist die beliebte lokale Bäckerei Ottendorfer Mühlenbäcker, die für ihre regionalen Backwaren geschätzt wird und ein beliebter Treffpunkt für ein Frühstück oder einen Kaffee im Ort ist. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein lebendiges Gewerbegebiet mit zahlreichen Arbeitsplätzen und Betrieben.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die wald- und seenreiche Landschaft rund um Ottendorf-Okrilla, insbesondere der nahegelegene Moritzburger Wald, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kultur- und Freizeitlandschaft Dresdens mit seinen Theatern, Museen, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Ottendorf-Okrilla liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 97, die eine direkte Verbindung nach Dresden sowie in Richtung Königsbrück bietet. Zudem bestehen zwei Anschlussstellen an die Autobahn A 4, über die sowohl das Dresdner Stadtgebiet als auch die überregionalen Autobahnverbindungen in Richtung Leipzig (A 14), Berlin (A 13) und Prag (A 17) schnell erreichbar sind. Die Dresdner Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar.
Auch an den öffentlichen Personennahverkehr ist Ottendorf-Okrilla gut angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde regelmäßig mit den umliegenden Städten und Ortsteilen, unter anderem mit Dresden-Klotzsche, Radeberg und Radeburg. Zusätzlich verfügt der Ort über Bahnanschlüsse, unter anderem über den Bahnhof Ottendorf-Okrilla Süd, von dem aus Regionalbahnverbindungen in Richtung Dresden sowie Königsbrück bestehen. Die Fahrtzeit zum Bahnhof Dresden-Neustadt beträgt etwa 20 Minuten, wodurch eine komfortable und schnelle Anbindung an das Dresdner Stadtzentrum gegeben ist. Ergänzend steht eine Park-and-Ride-Anlage zur Verfügung, die den Umstieg vom Auto auf die Bahn erleichtert.
Neben der guten Verkehrsanbindung überzeugt die Mikrolage durch eine ausgewogene Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In Ottendorf-Okrilla befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Dienstleistungsbetriebe. Besonders hervorzuheben ist die beliebte lokale Bäckerei Ottendorfer Mühlenbäcker, die für ihre regionalen Backwaren geschätzt wird und ein beliebter Treffpunkt für ein Frühstück oder einen Kaffee im Ort ist. Auch Kindertagesstätten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein lebendiges Gewerbegebiet mit zahlreichen Arbeitsplätzen und Betrieben.
Die Umgebung bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die wald- und seenreiche Landschaft rund um Ottendorf-Okrilla, insbesondere der nahegelegene Moritzburger Wald, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kultur- und Freizeitlandschaft Dresdens mit seinen Theatern, Museen, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten.
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Sonstiges
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