Wohnungspaket mit Balkonen, EBK & Tiefgarage - Effizienzklasse A im Herzen von Striesen
Exposé Nummer: 4238
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses Wohnungspaket bestehend aus zwei 1-Zimmer-Cityapartments innerhalb eines im Jahr ca. 1995 errichtete Mehrfamilienhaus, welches durch seine gepflegte, zeitlose Architektur und eine solide Bauweise überzeugt.
Die beiden zum Verkauf stehenden 1-Zimmer-Apartments befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss und sind bequem über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der sehr geringe Energieverbrauch mit Effizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Heizungsanlage, die für zuverlässige und nachhaltige Wärme sorgt.
Die beiden Apartments vereinen sich zu einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² und überzeugen durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein offenes Raumgefühl. Die jeweils integrierten offenen Wohnküchen sind mit Einbauküchen inkl. Waschmaschinen ausgestattet.
Beide Badezimmer sind hell gefliest und mit Badewannen ausgestattet. Die jeweils vorhandenen Balkone in südlicher Ausrichtung erweitern den Lebensraum ins Freie und bieten sonnige Stunden vom Vormittag bis in die Abendstunden. Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. In Wohnung 13 wurde im Jahr 2015 ein hochwertiger Vinylboden im Flur- und Wohnbereich verlegt, während Wohnung 17 über einen gepflegten Laminatboden in diesen Bereichen verfügt.
Zum Wohnungspaket gehören außerdem zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Innenhof mit Fahrradunterstand, Kinderspielplatz und Wäsche-Trockenplatz rundet das Gesamtbild einer gut durchdachten und mieterfreundlichen Wohnanlage ab.
Beide Wohnungen sind zuverlässig seit 02/2025 sowie 01/2026 vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.120,00 € inklusive der Tiefgaragenstellplätze.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
Die beiden zum Verkauf stehenden 1-Zimmer-Apartments befinden sich im 3. und 4. Obergeschoss und sind bequem über einen Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der sehr geringe Energieverbrauch mit Effizienzklasse A. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärme-Heizungsanlage, die für zuverlässige und nachhaltige Wärme sorgt.
Die beiden Apartments vereinen sich zu einer Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² und überzeugen durch helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche schaffen ein offenes Raumgefühl. Die jeweils integrierten offenen Wohnküchen sind mit Einbauküchen inkl. Waschmaschinen ausgestattet.
Beide Badezimmer sind hell gefliest und mit Badewannen ausgestattet. Die jeweils vorhandenen Balkone in südlicher Ausrichtung erweitern den Lebensraum ins Freie und bieten sonnige Stunden vom Vormittag bis in die Abendstunden. Außenjalousien sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. In Wohnung 13 wurde im Jahr 2015 ein hochwertiger Vinylboden im Flur- und Wohnbereich verlegt, während Wohnung 17 über einen gepflegten Laminatboden in diesen Bereichen verfügt.
Zum Wohnungspaket gehören außerdem zwei PKW-Tiefgaragenstellplätze sowie zwei separate Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der gepflegte Innenhof mit Fahrradunterstand, Kinderspielplatz und Wäsche-Trockenplatz rundet das Gesamtbild einer gut durchdachten und mieterfreundlichen Wohnanlage ab.
Beide Wohnungen sind zuverlässig seit 02/2025 sowie 01/2026 vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.120,00 € inklusive der Tiefgaragenstellplätze.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin sprechen Sie uns jederzeit an!
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Eckdaten
| Allgemein | |
| Objekt-ID: | 4238 |
| Ort: | 01309 Dresden |
| Immobilienart: | Sonstige |
| Zimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 66,00 m² |
| Gesamtfläche: | ca. 66,00 m² |
| Anzahl Stellplätze: | 2 |
| Stellplatzkaufpreis: | 15.000,00 € |
| Zustand: | gepflegt |
| Baujahr: | 1955 |
| Letzte Modernisierung: | 2015 |
| Wohngeld: | 415,00 € |
| Kaufpreis: | 199.000,00 € |
| Provision: | 3,57% inkl. MwSt. |
| Objekt ist vermietet: |  |
| Ausstattung | |
| Gartennutzung | |
| Behindertengerecht | |
| Balkon | |
| Anzahl Balkon(e): | 1 |
| Keller | |
| Abstellraum | |
| Energieeffizienz | |
| Heizungsart: | Fernheizung |
| Energieausweistyp: | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Energiekennwert: | 50,00 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis: | 04.12.2027 |
255075100125150175200225
| Grundrisse |
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Ausstattungsbeschreibung
| + Wohnungspaket aus zwei 1-Raum-Apartments + ca. 66 m² Wohnfläche + 3. und 4. Obergeschoss + Baujahr ca. 1995 + vermietet 01/2026 und 02/2025 + Jahresnettokaltmiete ca. 9.120,00 € inkl. Tiefgaragenstellplätze + barrierefreier Zugang + Personenaufzug + sehr geringer Energieverbrauch (Effizienzklasse A) + geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer + offene Wohnküchen inkl. Einbauküchen und Waschmaschinen + 2 Badezimmer inkl. Badewannen + 2 Balkone in südlicher Ausrichtung + Vinylbodenbelag im Flur- & Wohnbereich aus 2015 (Wohnung 13) + Laminatbodenbelag im Flur- & Wohnbereich (Wohnung 17) + Außenjalousien + 2 PKW-Tiefgaragenstellplätze + 2 Kellerabteile + Fernwärme-Heizungsanlage + Innenhof mit Fahrradunterstand, Kinderspielplatz und Wäsche-Trockenplatz + begehrte Wohnlage im Zentrum von Striesen |
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Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in hervorragender Lage des beliebten und traditionsreichen Stadtteil Striesen-West, der durch seine grüne, ruhige Wohnqualität und gleichzeitig sehr gute städtische Infrastruktur besticht. Striesen zählt zu den gefragten Wohnlagen im Osten Dresdens und vereint urbanes Wohnen mit familiärer Nachbarschaft, historischen Gründerzeitbauten und vielen Grünflächen in direkter Umgebung.
Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung aus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) sind fußläufig erreichbar und verbinden Striesen in kurzer Zeit mit der Innenstadt und anderen zentralen Knotenpunkten des Nahverkehrsnetzes. So erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Dresdner Innenstadt oder den Hauptbahnhof in nur etwa 10 Minuten. Durch das dichte Netz an Tram- und Buslinien sind tägliche Wege und Freizeitziele unkompliziert zu erreichen.
Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen wie Fetscherstraße, Borsbergstraße und B170 sind die Autobahnanschlüsse der Bundesautobahn A4 in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen innerhalb und außerhalb Dresdens gewährleistet. Die A4 dient als wichtige West-Ost-Verbindung (z. B. Richtung Leipzig bzw. Görlitz/Polen) und sorgt für kurze Wege in das sächsische Umland sowie zu regionalen Zentren.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Versorgung mit Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und kleineren Fachgeschäften, die das urban-wohnliche Flair Striesens prägen und zur Lebensqualität beitragen.
Für Familien, Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung attraktive Grün- und Erholungsräume. Der bekannte Hermann-Seidel-Park, auch Volkspark Striesen genannt, mit seinen Spazierwegen, Spiel- und Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Weitere geplante und bereits etablierte Parks und Freiräume, wie der neue Park an der Haydnstraße, steigern zusätzlich die Aufenthaltsqualität im Stadtteil. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad schnell die Elbwiesen und den Großen Garten – beliebte Erholungsareale für Jogging, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Entspannen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen unterstreicht die alltagsfreundliche Lage und macht Striesen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu kulturellen Angeboten in der Innenstadt und im Dresdner Osten, etwa Museen, Theatern, Galerien und historischen Sehenswürdigkeiten, die Dresden zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Wohnstandort machen.
Die Lage zeichnet sich durch ihre optimale Verkehrsanbindung aus: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) sind fußläufig erreichbar und verbinden Striesen in kurzer Zeit mit der Innenstadt und anderen zentralen Knotenpunkten des Nahverkehrsnetzes. So erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln die Dresdner Innenstadt oder den Hauptbahnhof in nur etwa 10 Minuten. Durch das dichte Netz an Tram- und Buslinien sind tägliche Wege und Freizeitziele unkompliziert zu erreichen.
Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen wie Fetscherstraße, Borsbergstraße und B170 sind die Autobahnanschlüsse der Bundesautobahn A4 in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Erreichbarkeit von Zielen innerhalb und außerhalb Dresdens gewährleistet. Die A4 dient als wichtige West-Ost-Verbindung (z. B. Richtung Leipzig bzw. Görlitz/Polen) und sorgt für kurze Wege in das sächsische Umland sowie zu regionalen Zentren.
Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Versorgung mit Läden und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe und sind schnell zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Cafés, Restaurants und kleineren Fachgeschäften, die das urban-wohnliche Flair Striesens prägen und zur Lebensqualität beitragen.
Für Familien, Sport- und Freizeitbegeisterte bietet die Umgebung attraktive Grün- und Erholungsräume. Der bekannte Hermann-Seidel-Park, auch Volkspark Striesen genannt, mit seinen Spazierwegen, Spiel- und Grünflächen ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Weitere geplante und bereits etablierte Parks und Freiräume, wie der neue Park an der Haydnstraße, steigern zusätzlich die Aufenthaltsqualität im Stadtteil. Zudem erreichen Sie mit dem Fahrrad schnell die Elbwiesen und den Großen Garten – beliebte Erholungsareale für Jogging, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Entspannen.
Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen unterstreicht die alltagsfreundliche Lage und macht Striesen besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu kulturellen Angeboten in der Innenstadt und im Dresdner Osten, etwa Museen, Theatern, Galerien und historischen Sehenswürdigkeiten, die Dresden zu einem lebendigen und abwechslungsreichen Wohnstandort machen.
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Sonstiges
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